[신투기 3기 광명찾은 28청춘 멋부] 2주차 과제 제출 - 강의 후기

안녕하세요 멋부입니다, 2주차 강의 후기입니다.

1. 나에게 특히 와닿았던 점

투자 후 오랜 기간(10년) 동안 가져가면서 변하지 않는 입지 요소와 변하는 것이 있다. 

입지 요소 중에서 변화 가능성이 낮은 것들에 집중하는 것이 좋은데, 이번 강의의 두 지역은 변화 가능성이 낮은 입지 요소가 더 좋아질 가능성이 매우 높다.예전부터 좋은 지역이었고 선호도가 높았지만 점점 구축 밭으로 동네가 낡아간다고만 생각했는데, 미래 가치(일자리, 교통 등)가 더 좋아질 것이 보였다. 내가 앞마당을 만들던 2022년, 2023년에만 해도 그저 호재라고 생각했던 것들이 서서히 가시화 되고 구체화되는 것을 보니, 투자처로서 좋은 기회라는 생각이 들었다.

투자는 항상 1번(1순위)만 할 수 있는 것은 아니다. 어떤 입지가치고, 얼마고, 어떤 조건인지를 다 붙여서 최종으로 판단해야 한다.

단지를 보다보면 나도 모르게 어느 정도 이하로는 마음에서 거르게 되고, ‘이런 곳은 투자하지 말아야겠다’라는 생각이 자연스럽게 생각이 들기도 한다. 그런데 이번 강의에서 양파링님께서는 우선순위를에 따라 투자 검토를 해야 하는 것이지 1번만 해야 하는 것은 아니라고 여러번 강조해주셔서 확실하게 이해하게 되었다.

ㅇㅇ지역에 대한 편견이 이렇게 많았구나!

특히 이전 상승장에 도래하기 전 ㅇㅇ 지역에 대한 수많은 편견을 보니 현재의 시각과 달라 신기했다. 나도 지금 어떤 지역을 볼 때 이런 시선으로 보고 있지는 않은지 반성하게 되었고, 이렇게 저평가된 지역과 구간을 찾을 수 있는 눈을 길러야겠다는 생각을 했다. 

2. 적용해보고 싶은 점

현재 가치, 기회 요인, 미래가치 기준으로 앞으로 변하지 않을 입지 요소와 변할 수 있는 입지 요소를 정리해서 내 임장지인 광명에 적용해보려고 한다. 이번 조모임 때도 메인 발제문으로 나왔는데 준비 없이 모임에 참가했지만 정리해보면 아래와 같을 것 같다.

표에 올려서 정리해보니 그저 광명뉴타운만 생각했던 것과는 달리, 철산동의 저평가 단지들도 확인할 수 있었고 일직동의 미래 가치가 매우 크다는 것도 확인할 수 있었다. 의외로 소하동이 가장 변화의 가능성이 낮다.

그리고 이번 강의의 두개 지역과 같이 광명도 변화가능성이 낮은 입지 요소들의 변화 가능성이 많은 지역으로, 계속해서 미래가치가 높아질 것으로 예상된다.

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이번주 강의도 끝!