[신투기 3기 광명찾은 28청춘 멋부] 4주차 과제 제출 - 럭키멋부 조모임 후기

안녕하세요 멋부입니다:) 4주차 조모임도 알차게 잘 마무리했네요. 

저희 조를 만난 것이 정말 럭키멋부(?)라고 생각했는데 마무리까지 아름답게 된 것 같아서 기쁩니다.

오랜만에 정규강의를 들으면서 역시 환경의 힘을 다시 한번 여실히 체감한 한 달이었던 것 같습니다.

조모임 팀장이기 때문에 한번 더 복기할 겸 내용 정리해보고, 한분한분 감사한 마음 전해보겠습니다~!

1. 성장 모먼트 나누기

강의를 듣기 전과 후 달라진 점 또는 가장 많이 성장했다고 느낀 순간에 대해 이야기 나눠봅시다.

민준파더

아너스 만남에서 광명이 다른 도시 대비 가격이 어떠한지, 생활권끼리 비교는 어떻게 하는지, 전고점을 어떻게 보고 왜 앞마당을 늘려야 하는지 나눔해주심. 아너스와의 만남, 강사와의 만남, 투자 코칭 다 해봤는데 추천합니다.

이번 강의는 신도시 투자 강의이지만 이 강의를 통해 서울을 더 봐야겠다는 생각을 했다. 그리고 1호기 매도를 위한 준비를 여름부터 해보려고 한다.

멋부

민파님과 비슷. 2,4급지 보고 광명으로 하나씩 내려왔는데 오히려 이번 강의를 듣고 광명을 보고 나니 내가 보고 있던 4급지에 기회가 많았구나 라는 생각이 들었다. 비교평가를 위해 3급지 영등포를 보고, 나머지는 4급지 정도에서 수평적으로 앞마당을 만들 예정.

(조모임 시간상 짧게 답변해서 추가 후기) 

각 강의마다 튜터님들에게 배운 점과 BM 리스트는 너무나 많았다. 마지막 4강에서도 강의자모님 강의 핵심 내용 중 ‘지금은 2012~2014년 시장이기 때문에 80%의 확신만 가지고 투자를 해라, 자모님 역시 첫 시작과 결단이 있었기에 그 다음이 있었다.’는 내용이 정말 와닿았다. 어쩌면 우리가 강의를 듣는 이유는 거인의 어깨를 빌려 확신을 얻기 위함일 것일텐데, 속이 시원했다. 

나의 경우 서투기를 듣지 않았기 때문에 이번 강의를 통해 서울/수도권 전체를 큰 시장으로 보고 비교평가할 수 있는 기준을 마련한 점이 정말 도움이 많이 되었다.

조모임에서는 조장님의 스케줄링과 전수조사 프로세스를 통한 결론 방식이 과정적으로는 큰 도움이 되었다. 결과적으로는 3억이라는 투자금을 이용해 투자할 수 있는 물건을 찾았으며, 앞으로 6개월 그리고 25년 계획이 훨씬 더 윤곽이 잡혔다. 

여전히 기회가 많은 시장에서 내가 지금 해야 할 것에 집중해야 한다. 1년 정도 혼자서만 임장하다가 이번 강의를 통해 한단계 계단식 성장을 한 기회가 되었다.

주타민

천안에 거주하다보니 서울 수도권을 잘 몰랐는데 이 강의를 통해 한번에 알 수 있었다. 천안 집을 예정보다 빠르게 매도하고 서울을 봐야겠다는 생각을 했다. 자모님 강의가 직설적이고 재밌어서 이번에 끝까지 잘 들을 수 있었다.

아이브이

서울 수도권 지방광역시 중소도시 이렇게만 나눠서 봤는데 수도권 알게 되었다. 모르는, 처음 가보는 지역을 임장지로 한거는 처음이었는데 이번 강의를 통해서 많이 성장했다.

제이수안

서울/수도권은 내가 볼 시장이 아니라고 생각했는데 이번에 강의를 들으면서 바뀌게 되었다. 사실 그전까지 지방 다니면서 나름 열심히 했었고 8월에 스스로에게 휴가를 줬다. 그런데 9월에 돌아왔지만 습관이 쉽게 바뀌지 않아 헤맸고 이번달에 확실히 돌아왔다고 느껴 그런 점에서 성장했다.
또한 지금이 2012,14년 시장이라면 25년 초반까지는 투차 못 한다고 생각했는데 가능한 방법이 있지 않을까 생각이 든다.

푸른하늘날다

월부 온 이유는 갈아타기였다. 강동구는 너무 올랐고 다음인 동대문구를 봤다. 이번에 자모님 사이다 강의, 핵심만 말씀해주셨고 ‘내 얘기구나’ 하는 생각이 들었다. 처음으로 강의를 촘촘하게 들었고 이제 완벽한 월부인이 될 거다!

리제

투자활동 하면서 빨리 지쳤는데 파란열정으로 버텨왔다. 이전 조원분들과 시세따기를 같이 하고 있는데, 요일 돌아가면서 내 앞마당만 하면 되는데 내가 안 가본 곳도 그냥 지도 보고 다 땄었다. 그런데 이번 신투기 강의 들을 때 어느 아파트인지 알겠더라. 내가 헛되게 시간 보낸 건 아니구나 라는 생각을 했다.

또 이번에 강의보다는 조원분들을 잘 만났다. 항상 주차 막바지에 제출하고 그랬는데 이틀 전에 제출, 완강 인증하시는 거 보면서 좀더 빠르게 이분들처럼 해야하는구나. 그래서 내 시간을 내서 강의교안 뿐 아니라 더 공부를 해야겠다. 아직은 따라가고 있지만 해볼수있겠다는 생각이 들었다.

산성비

자모님 강의를 빼놓을 수 없을 것 같다. 명랑을 장착하시고 모든 사람을 어우르게 되었다. 

강의 내용 내내 나한테 얘기하는거 같다 하는 것이 너무 많았고 반성했다. 특히 투자를 못 했던 이유를 생각했는데, '더 벌 데가 아닌 투자 원칙에 맞는 곳을 찾아서 해라.'는 말을 듣고 내가 지금까지 더벌데를 찾고 있었던 것 같다. 눈을 낮추고 기준점을 잘 잡았어야 했는데, 투자금을 고정하고 전수조사를 철저하게 했었어야 했는데 그동안 감정적으로 아파트를 보고 있지 않았나 하는 생각이 들었다. 지금 시장이 어떤 것을 투자해도 쓸 수 있는 카드가 많은데, 강의를 듣고, 4주차 이후에 굉장히 많이 달라졌다.
또한 제이씨하 조장님 보면서 월학분들은 이렇게 다르구나. 저도 파란열정을 이어나가고있는데 저런 조장님 같은 열정을 쓰지 못했었다는 깨달음을 얻었다.

따리진

서울, 경기도, 지방을 같이 보다보니 어려웠었는데 이번에 강의와 함께 빈쓰님 만나고 좋았다.
최근에 투자금을 더 벌려고 이직을 했는데 시간을 낼수가 없어서 오히려 직장에서 파트타임 계약으로 변경. 시간을 늘리는 쪽으로 방향을 바꿔야겠다 생각.

저의 경우는 서울보다 경기도 해야겠다 생각했고, 신투기 나온 지역들 내년초까지 앞마당 만들 것이다.

제이씨하

양파링님 평촌 강의에서 향촌롯데 나왔는데, 평촌 임장하면서 갖고 싶다 생각했던 단지였음. 그런데 그 이후로 안 들여다보고 있었다는 것을 깨달음. 올해 초에도 투자 기회가 있었는데 안 했고. 사람들이 좋아하는 거, 좀더 좋은거, 이돈에서 더 넓히면 여기도 기회가 있네 하면서 투자를 하지 않았기에 와닿았다.
투자하려면, 조금의 절실함과 행동력이라는 말. ‘지난달 대비 하던대로 하던건 없나?’ 그런걸 깨고자 했던 시간이었다.

그리고 투자를 진짜 하려고 하니까 전화를 많이 하게 되었다.

Q1. 지금 투자하기 위해서 해야 할 것

산성비

오늘 재무상황 점검을 하고 전세가가 얼마면 어디까지 할 수 있지? 전수조사 100개를 넘게 했고 광명하고 다 비교했다.

- 잘하고 있는부분: 앞마당을 쉬지 않고 늘렸다. 어떤 아파트가 나와도 나 여기는 아는데? 어느 정도는 안다.

- 놓치고 있는 부분: 앞마당들이 엄청 선명하지는 않은 것 같다. 디테일하게 월학분들 하시는 것처럼 하지는 않았다 치열하지는 않았구나. 희미해져가는 생활권 순위. 전수조사하면서 다시 한번 리마인드했다.

- 해야 할 부분: 매일매일 전수조사. 내 투자금액에 맞춰서. 그리고 내년에 꼭 투자해야겠다.

- 다음달부터 해야 할 우선순위: 내마중급반 신청(서울 전체 시세를 훑어주는 강의로 자모님이 언급). 가격 감을 잡고 투자생활을 유지하면서 내년에 성공하자.

제이씨하 질문) 산성비님이 말씀하시는 전수조사의 결과는?

제가 고정해놓은 매매가와 전세가가 있고, 투자금 안에서 확인.

제이씨하) 단순히 시세를 보기만 하는 것만으로는 투자로 연결하기가 어렵다. 강동구 30평대만 오늘은 보겠다로 시작은 하지만 시세만 보는 것이 아니라 1번(지금 투자하기 위해 해야 할 것: 투자적 이해, 지역간 비교평가, 단지간 비교평가 프로세스)을 하면서 해야 한다. 여기서 더 나아가면 전화임장도 같이 하는 것. 그리고 진짜 투자하는 분들은 현장에 가서 전수조사. 지금 월학분들 이야기 들어보면 현장이랑 네이버랑 갭차이가 좀 있고 상급지가 떨어졌다고.

산성비

기준은 철래자로 잡았다. 그게 서울의 어떤 단지를 뽑을까? 독립문 극동, 송파구 가락쌍용, 강동구 선사현대가 나왔고, 같은 가격이면 철래자를 못하겠는데 라는 결론에 도달. 선사현대가 많이 내려왔다. (강동구는 전체로 보면 다 싸다.)

롯데캐슬 클래스티지는 신길뉴타운ㅇㅇ단지, 동대문구 용답동 허브리츠랑 나오는구나. 전수조사하면서 많이 알게 되었다.

(조장님의 흐뭇한 표정..?ㅋㅋㅋ)

Q2. 경기도/서울 비교하여 가치+가격 판단하기

기존 나의 의사결정 과정에서 달랐던 점과 앞으로 나에게 적용할 점

민준파더

(오늘 아너스 모임에서 받은 내용) 느낌적인 느낌이 비슷한 두개의 생활권이 잘 떠오르지 않는다면 전고점을 보는 것도 방법. 전고점이 9억이었으면 9억이었던 다른 곳들을 찾아본다. 지난 상승장에 정답지였으니까. 

나의 옛날 고정관념은 전고점을 배제했었다. 이번 신투기에서는 전고점 많이 언급되었고, 강의에서도 올해 초에는 -30%, 2분기에는 -25%, 여름에는 -20%까지 기준이 내려오는 것을 보면서, 시장의 흐름을 하락률이 반영하고 있구나, 라고 생각했다.

제이씨하

전고점 고정은 결국 가치 고정 비교평가 방식이다. 비교할만한 다른 생활권이 어디 있지? 방식. 가치 비교평가가 어렵다면 광명동, 철산동과 비슷한 느낌의 동네가 어디있지? 느낌적인 느낌을 하나만 생각한다. 그러면 ‘거기 길뉴랑 비슷했지, 근데 거기보다는 떨어지네?’ 이런식으로 임장을 해나가면 생활권 위상비교에 편하다.

멋부

이번 강의에서 전저점 대비 상승장에서 낸 수익이 여러번 언급되었다. ‘n억 벌 수 있어요’와 같은 내용으로 자모님 강의에도 있어서 이번에 처음으로 임보에 수익을 넣었다.

광명으로 치면 철산한신이 수익은 가장 많이 가져다준 단지였는데, 도덕파크타운도 생각보다 수익이 4억이 넘게 높았다. 다음 상승장에는 어떤 단지일까? 기준으로, 최종 의사결정할 때 수익을 하나 더 추가해서 보게 되었다.

Q3. 앞마당 누적, 관리 노하우

자신의 앞마당을 관리하거나 선명하게 만드는 노하우가 있다면 나눠봅시다.

주타민

네이버 부동산 알림에서 시세 설정

(조장님: 네이버, 아실, 리치고 다 해두세요)

리제

임보 쓸 때 완료까지 못 했던 적이 많았다. 1년이 지나고 보니 힘들어도 계속 했어야 했는데 못 해서 아쉬움이 남는다. 그래도 지금 시세 조사는 하고 있다. 눈으로는 매번 확인하고 있고, 관심단지들의 시세 흐름을 계속 보고 있다.

엑셀이 약하고 월부에서 처음 시작했는데 이번에 시세트래킹에 도전할 것이다.

제이씨하

앞마당 원페이지를 통해서, (오늘 카톡방에서 나온 길음뉴타운 4개 단지가 가격이 같았다가 시세가 달라지는 것을 확인한 것처럼) 시간이 지나서 알게 된 것이다. (지속적인) 앞마당 원페이지 정리가 핵심. 한달 만에 이 지역을 다 아는 것은 불가능하다.

따리진

처음에는 임보 예쁘게 만들려고 노력했었는데 결과를 내는 것이 중요하다.

기타 질문&팁

원페이지 결론 쓰는 법? 내 생각에 확신이 없어서 쓰질 못 한다. 그래도 쓰는 것이 맞는지?

그래도 쓰는 것이 맞다. 그렇게 내 생각을 정리해보는 것.

그리고 다른 잘하는 분들 꺼를 텍스트까지 그대로 갖다 쓰고 내용만 바꿔보는 것도 방법.

단지분석을 다 못 끝내고 1등 뽑기를 해야하는 상황들이 생긴다. 그럼에도 불구하고1등 뽑기 어떻게?

1등 뽑기는 프로세스를 훈려하는 것. 확신이 없이 남들 좋다는 거, 그냥 적당히 투자하면 10년을 보유를 못 한다. 그래서 스스로 확신을 가지기 위함.

2025년 확언

날다) 25년에 투자할 서울/경기 투자 전문가 푸른하늘날다입니다.
멋부) 1호기 매도하고 서울에 투자한 멋부입니다. (+실전반이나 TF도전!)
산성비) 거주 갈아타기 후기를 올릴 산성비입니다.
아이브이) 6개월 내 부산 1호기를 투자할 아이브이입니다.
더블따리진) 6개월 내 경기도에 1호기를 투자할 더블따리진입니다.
리제100) 완성된 임보를 통해 갈아타기를 실행할 리제100입니다. 
주타민) 보유 물건 매도를 통해 서울 갈아타기를 성공할 주타민입니다. 
제이수안) 리스크를 대응하고 투자를 이어나갈 제이수안입니다.
민준파더) 꾸준한 앞마당으로 매도를 통해 갈아타기를 성공할 민준파더입니다. 

*조장님께서 지켜보시겠다고 하심..ㅋㅋㅋㅋ

감사 타임

감사타임 발표는 따로 적지는 못 했습니다ㅜㅜ 다같이 조장님과 조원분들에 대한 감사함을 전하는 따뜻한 시간이었고, 제가 긍정적인 자극이 되었다고 말씀해주신 동료분들께 감사합니다!

처음 분임 때도 8명이나 같이 하고, 마지막 조모임도 한명도 이탈 없이 10명 다같이 마무리할 수 있어서 정말 기뻐요.

마지막으로 한분한분께 저도 감사의 말씀 남겨볼게요!

더블따리진님

일정상 임장 일정이 맞지 않아 오프라인에서 뵙지는 못 했지만, 혼자서 묵묵히 분임 단임 나가며 카톡방에 올려주시는 것만로도 힘이 되었습니다. 남편과의 관계에도 조금 어려움이 있는데도 아너스 모임도 나가시고 꾸준히 실행하시는 것을 보면서 저도 꾸준히 해야겠다는 생각을 했어요! 그리고 언제든지 혼내달라고 하시는 말씀에서도 용기 있다는 생각을 했어요. 감사합니다 따리진님:)

아이브이님

부산에서 광명까지 매주 올라오는 것이 쉽지 않음에도 불구하고 그 먼 거리를 오가시면서 한번도 힘든 기색 없는 모습에 너무 인상적이었어요. 그리고 말은 안 했지만 매일 아침 미모 챌린지 하시는 거 보면서 단단하게 아이브이님만의 길을 가고 있으시구나 생각을 했었답니다. 수도권이 처음인데도 계속 더 알아가고 적극적으로 배워가려고 하시는 모습이 좋았어요! 제가 나중에 부산 가면 도움 요청해도 되죠? 흐흐 수고하셨습니다!

민준파더님

강의나 경험을 나눠주실 때 핵심을 정확하게 파악하고 조리있게 말씀하시는 것에 깜짝깜짝 놀랄 때가 많았어요! 말을 많이 한다고 잘 하는 것이 아닌데, 제가 생각하는 말 잘하는 사람의 전형을 본 것 같아서 이번 조에서 만난 것에 행운이었다는 생각을 했어요. 같이 매임 하면서도 많이 배웠고, 임보에 단지를 입지나 선호 기준으로 디테일하게 정리하신 것도 엄청 인상 깊었어요. 민파님은 피곤하셨겠지만 저는 같이 해서 좋았습니다 ㅋㅋ 앞으로도 피곤하게 하면 안 될까요 ㅋㅋ

푸른하늘날다님

이전에 매수 매도 경험이 많으심에도 새로운 도전과 배움을 위해서 열정을 쏟으시는 모습이 정말 인상적이었어요! 다른 것보다 강의 초반에 조장님 따라서 전화임장 바로 하시는 거 보면서, 제가 이번에 전임의 벽을 깨는데 롤모델이 되어주셔서 감사해요. 무엇보다.. 우리 조에.. 날다님 없었으면 교장 선생님 같은 조장님 밑에서 저만 떠들었을 지도 몰라요.. 밝은 에너지를 한달 내내 전해주셔서 정말 감사합니다!ㅋㅋ

제이수안님

제가 강의 듣는 것이 오랜만인데다가 분임 인원이 정말 많아서 처음 갔을 때 엄청 어색했거든요. 그래서 광명사거리역부터 거의 아무말도 안 하고 분임 처음 갔을 때 말 걸어주셔서 감사했어요!ㅋㅋ 조모임에서 사소한 것이라도 질문을 적극적으로 해주시는 것을 보면서 나도 저렇게 질문을 많이 해야겠다 생각했던 것 같아요. 과제에 댓글도 많이 달아주시고, 카톡방에서 작게라도 조금씩 리액션해주셔서 너무 감사했어요! 수고 많으셨습니다><

리제100님

투자 경험도 있으시고 조모임이나 투자 이야기 할 때 인사이트 있는 말씀 많이 해주셔서 너무 좋았어요! 그리고 항상 웨일에 시간 많이 찍혀 있는 거 보면서 와 정말 열심히 하고 계시는구나, 긍정적인 자극을 많이 받았던 것 같아요. 제가 강의 중후반에 일부러 카톡방에 말 많이 했다고 말씀드렸었는데, 리제님께서 같이 답변주시고 이야기 나눠주셔서 너무 좋았습니다 ㅠㅠ 다시 한번 감사드려요!

주타민님

천안에 2호기가 있어서인지 엄청 마음이 가는 도시인데, 투자 경험이 많지는 않더라도 개인 경험에 빗대어 항상 적극적으로 조모임에서 답변 주셔서 좋았어요! 분임 이후에는 못 뵈어서 너무 아쉽지만 ㅜㅜ 그래도 파란 열정으로 젖은 낙엽처럼 함께 계속 성장하면 좋겠어요. 한달 고생 많으셨습니다:)

산성비님

조장님 다음으로 저에게는 부조장님 같았던 산성비님! 분임 때도 루트로 이끌어주시고, 단임은 제가 거의 묻어가다시피 했고ㅠㅠ 매임까지 가장 자주 뵙기도 했네요ㅋㅋ 긴 시간 같이 임장하면서 배운 점도 당연히 많지만, 묵묵하게 모범을 보여주셔서 정말 감사드려요. 산성비님이 조장을 하셨어도 아마 진짜 잘 하셨겠다 생각이 들더라고요. 앞으로도 같이 투자 활동 하면서 많이 배우고 싶어요! 젖은 낙엽처럼!

제이씨하 조장님

아마 우리 조원분들 다들 공감하시겠지만 이번 조에서 가장 큰 행운은 아마 조장님일 거에요! 이번달 조장님한테 배운 것을 나열하면 100개 쯤 나오지 않을까? 싶을 정도로 한달 동안 진짜 많은 나눔해주셔서 감사해요. 하나하나 교정해주시고 많은 질문에 귀찮은 기색 하나 없이 진정성 있게 다 답변 주시고 ㅠㅠ 진짜 너무 감사했습니다. 저는 물 들어올 때 노 저으려고 조장님을 꽤나 괴롭혔던 것 같습니다.. 나이도 어리신데(동갑ㅋㅋ) 리더십도 너무 좋아서 감동이었어요. 앞으로도 투자 활동 하면서 지금의 배움이 잘 쓰일 수 있도록 꾸준히 노력할게요:> 감사합니다!

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광명찾은 28청춘조 다들 한달 동안 너무 고생하셨습니다:)

마지막으로 조장님이 올려주신 영상 속 감동적인 메세지를 한번 더 전하며~

“너 잘하고 있어!”

감사합니다!