실거주집(0호기)을 매도하는 과정 [서킬스] (갈아타기, 벽돌 갈아끼우기, 월세집 구하기)

투자를 진행하기 전이나

투자를 진행해나가면서

내가 살고 있던 0호기

즉 실거주 집에 대한

매도고민이 생기는 시기입니다.

무리한 대출 원리금이 부담이야

거주비용으로 너무 많은 돈이 묶였어

이 집 때문에 새집 살 때

취득세가 많이 나오잖아!

실거주집(0호기)를 매도해야겠어!

안녕하세요

​

전 유튜버 현 투자자

서킬스입니다.

​

실거주집 혹은 0호기

매도를 고민하시는분들께

같은 고민을 했고

매도까지 이어진 저의 이야기가

도움이 되었으면 하는 바람에

글을 써봅니다.

확실한 마음가짐

그리고 실력

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제가 월부에 온 것은

2021년 11월 쯤이었습니다.

당시 가장 강력했던 소망은

지금과 마찬가지로

실거주집 매도 후 갈아타기

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였습니다.

하지만 저는 그 후 2년 간

투자를 진행하면서도

실거주집을 매도하지 않았고

기다렸습니다.

이유는

이 집을 팔고 남은 돈으로

뭘 할지를 모르겠다

단순히 집값이 올랐다는 이유로

집을 팔겠다는 마음을 먹었지만

투자공부를 하면 할수록

매수보다 매도하기가 훨씬 어렵고

내 손에 돈이 쥐어지는 것이

무섭다는 생각을 하게 되었습니다.

(또 어떤 이상한 것을 살지 모르니까요)

그래서 저는 묵묵히 기다리며

경험을 쌓고

집을 매도 후 남은 수익금으로

제가 물건을 잘 찾을 수 있는

실력을 기르기까지 기다렸습니다.

(그리고 2년이 지나버렸네요)

그 사이에 시장이 바껴서

집값이 떨어지면 어떻게 하나요?

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저도 항상 가지고 있던 질문입니다.

심지어 제가 월부에 들어왔던 시기보다

금번 매도한 금액이 낮기도 해요

중요한 것은

제가 그때 집을 팔고 매수하려고 했던 집의

가치와 가격입니다.

저는 당시 집을 팔고

제가 아는한 최선이었던

호수근처의 집이나

직장근처의 전원주택 같은 것을

알아보고 있었습니다.

(아찔하네요)

당시 저는 열반기초반 수업을 들으며

제가 생각했던 미래가 잘못되었으며

충분한 투자공부 후

적절한 판단이 된다는 생각이 들 때

매도하겠다는 계획을 세웠습니다.

지금 실거주(0호기) 매도 예정이신 분들

매도 후 어떤 집을 매수할 계획이십니까?

아직 잘 모르시겠다면

이 것부터 꼭 정해보시기 바랍니다.

투자공부가 되지 않은 상황에서

본인이 아는대로 행동한다면

절대 좋은 결과가 나올 수 없다

나온다 하더라도 한번 운이 좋은 것

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가족과의 합의

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상당히 중요한 부분입니다.

우리는 투자자로서

현재 집의 가치와 가격을

판단할 수 있습니다.

하지만 투자공부를 하지 않는 사람은

(투자 공부를 하지 않은 배우자, 부모님 등)

지금의 우리집이 살기에 너무 편하고

굳이 매도할 필요성을

느끼지 못하는 상황입니다.

게다가 더 좋은 집으로 이사를 가는 것이 아니고

투자를 위해 평수를 줄이거나

구축으로 간다거나 하는 상황이 된다면

더욱 더 이해하기 어려워질 것입니다.

저도 아내를 설득해야 했습니다.

아내는 지금 살고 있는 집에서

아이를 키우며 초등학교까지

보내고 싶어했습니다.

그리고 저는 이 집을 매도하고

평수를 줄이며

깔고 앉은 돈을 줄이고픈

욕심이 있었고요.

모두가 옳기 때문에

합의를 해야하는 상황입니다.

저도 무리하게 아내를

설득하고 싶지 않았고

가장 우선적으로 생각한 것은

어떻게 하면

아내가 좋아할 집으로 이동하면서

실거주집을 매도할 수 있을까에 대한

고민을 많이 했던 것 같습니다.

바로 당근이죠.

아내가 좋아할 조건

- 회사 근처의

- 아이를 키우기 좋은

- 신축

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투자를 하면서 앞마당도 늘려가야 하지만

저는 제가 실거주 할 월세집에 대해서도

계속 알아보고 있었습니다.

그리고 몇 군데를 추려놓고

아내에게 이야기 합니다.

동시에 이렇게 이야기 합니다.

혹시 함께 투자코칭

받아보지 않을래?

제가 준비한 당근, 그리고

튜터님과의 코칭을 통해

아내는 저의 행동과 앞으로의 계획에 대해서

확실한 믿음을 가지게 되었고

이후 일은 아주 순조롭게 되었습니다.

지금은 아내가 새로운 집으로 가는 것에 대한

기대가 더 큰 것 같습니다.ㅎㅎ

| 목표 매도가액, 수익과 세금

'세금'

목표 매도가액을 정하기에 앞서서

집을 매도하며 수익이 발생한다면

양도소득세 부분을 신경쓰지 않을 수 없습니다.

세금부분은 아주 어려운 부분이라

튜터님, 동료분들께 많이 여쭤봤었고

역시 가장 좋은 방법은

세무상담을 받는 것이었습니다.

입니다.

정말 중요한 부분이기 때문에

꼭 세무상담을 받아보시기 바랍니다

저는 구체적인 상담 전

이 방법으로 제가 현재 양도세 비과세 대상임을

확실히 알고 매도 결정을 하게 되었습니다.

(3~5만원으로 약식 세무 상담을 받는 방법)

네이버 엑스퍼트를 통해

3~5만원 사이의 비용을 지불하면

전화 상담을 통해 저의 세무, 대출, 법 관련

상담을 받을 수 있는 방법이 있었습니다.

약 30분 간의 전화상담을 통해

저의 상태가 양도세 비과세임을

확실히 확인하였고

다음 스텝으로 넘어갑니다.

'목표 매도가액'

얼마에 팔 것인지 정하는 게

가장 중요합니다.

그리고 그것은 본인이 직접

정하셔야 해요.

비싸게 받고 매도기간을 길게 잡을 것인가

vs

싸게라도 팔면서 빠르게 매도할 것인가

정말 어려운 문제입니다.

매도하는 순간에는 돈, 기간

모든 것이 리스크이기 때문에

목표 매도가액을 확실히 정하고

그 가격안에 들어오는 경우

확실히 매도해야 한다는 것을 깨달았습니다.

저는 목표 매도가액을

매수금액 + 0.0억으로 잡았기 때문에

그 금액 이상의 제의가 들어온다면

바로 받아들일 준비가 되어 있었고

빠른 결정을 내릴 수 있었습니다.

매도 진행 전

1. 양도소득세 점검

2. 목표 매도가액 정하기

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집을 매수하는 것보다

매도하는 것이 훨씬 어렵고

고민해야 할 사항들이 많습니다.

더군다나 실거주 집을

매도한다는 것은

거주안정성 문제도

고민을 해야하기 때문에

매도 후 투자, 가족의 걱정, 세금 등

정말 다양한 부분을

신경써야한다는 것을 깨달았습니다.

혹시 저처럼

감정적으로 집을 매도해야겠다는

결정을 내리신 분들께서는

꼭 이 과정을 거쳐서

매도 결정을 내리시면 좋을 것 같습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.