Q1.임장은 모두 어떠셨나요?
초코베리 - 분임 순위가 다 달랐다, 한빛 마을 보고 외국 아파트 본 느낌이라고 놀랐다. 새터마을은 좋다고 생각했는데 다 둘러 봐야 되겠다
숭이 - 동천동 한빛 래미안쪽이 충격적이여서 여기저기 둘러 보게 되었다. 죽전이 후순위로 가게 되었다.
칼슘 - 동천을 밤에 돌때 안무서웠고 풍덕촌쪽 넘어가는 부분만 무서웠고 안무서웠다. 한빛 마을이 마을을 만들어서 균질하다. 동탄과 비슷한 느낌을 받았다. 상현이 언덕이 좀 많았다. 진산마을이 멀게 느껴졌는데 샛길로 가니 14분 정도 걸렸었다. 상현동 풍산 단지가 충격적이였다. 입구부터 주차가 되어 있다. 나홀로 단지다 라는 의외였다. 가격이 싼이유가 있었다
뱁새사냥꾼 - 동천 한빛마을이 환경이 너무너무 좋다고 생각이 되었다. 써니밸리부터 균질성이 좋아 보였고 동천역까지 멀지 않아서 상위순위라고 생각했다. 신정마을을 좋게 느껴졌었다. 풍덕천동 넘어가는 쪽은 좀 별로 였다. 만현마을은 상가 근처로만 투자를 생각해야 되겠다고 생각했다
기쁘어라 - 써니밸리, 수진마을 근처가 살기 좋아 보였다 풍덕촌은 평촌느낌이 났었다. 1,7,8단지가 좋아 보였다.
냥율마 - 상현동은 분임때 좋았는데 언덕에 있는 동네가 많이 있어서 생각이 좀 달라졌다. 성복역은 좋지 않다고 생각했는데 강남빌리지가 가까웠다. 다른동은 평지라서 기대된다
끌레르 - 죽전투자 하고싶다고 하였는데 신분당선 서북쪽이 우선으로 바뀌었다. 성북쪽 아파트가 생각보다 괜찮았고 상현은 별로 였다. 동천쪽 한빛마을 단지가 연식에 비해 정성들여서 지은 아파트 같았고 풍덕천은 생활권별로 좀 다르게 구분할수 있었다.
강의를 듣고 분임에 대한 평가가 틀렸어서 왜그럴까 인정하지 못했는데, 단임을 하면서 그 이유를 알 것 같았고, 다른 조원들도 단임을 하며 생활권에 대해 느끼는 부분들이 많이 비슷했던 것 같다. 아직 다녀오지 못한 임장지가 궁금해졌다.
Q2. 수도권 아파트 가치를 결정하는 요소
500억부자 - 기흥구의 구성역을 생각하지 않았는데 양파링님의 마곡역 예시때문에 생각을 하게 되었다.
숭이 - 자산가님과 비슷한 생각을 했고 수지구가 파급역이 있을수도 있겠다 싶었다 분당과 강남가기 좋은 입지인데 그외는 업무접근성이 멀기 때문에 교통이 좋아지면 입지가 좋아지는것 같다
변하기 힘든 수준은 학군인것 같다 희소성이 있는것 같다 괜찮은 입지가 되지 않겠나 생각했다
초코베리 - 호재부분에 Ktx부분만 넣었고 조금 더 넣었어야 하는게 아닌지 생각했다
제주바다님이 국가에서 밀고 나가는 부분이라 Ktx역 부분은 발전한다고 생각, 동탄1에서 동탄2까지 옮겨 가는 부분이야기
칼슘 - 오래된 인프라 바뀔인프라 부부가 나뉘어서 갈 경우를 생각해서 같이 균질하게 섞일꺼 같다
너나위님께서 저출산로 인해 학군보다는 환경이 우선시 된다하신 부분이 생각이 났다.
끌레르 - 용인플랫폼시티 주변지역에 가수요가 붙을꺼 같다 그렇지만 수지구의 입지좋은곳도 오를것이다.
냥율마 - 용인플랫폼시티를 생각하지 못해서 임보 보완이 필요할것 같다
기쁘어라 - 구성역이랑 수지랑 멀게 느껴져서 안써서 살펴봐야겠다 생각했다 상권은 일자리 수요가 들어오면 바뀔거라 생각한다.
변화 가능성이 있는 요소에 대해 설명해주시는 것은 월부 강의에서 처음 들었던 것 같다. 그만큼 고려해본적도 없었고, 변화 가능성이 있는 부분은 오로지 공급이라고 생각했던 것 같다. 하지만 용인플랫폼시티처럼 일자리에 큰 변화가 생기면 그 입지에 변화 가능성이 생길 수 있음을 배웠고, 그 구가 아니어도, 옆에 구 옆에 지역이라도 영향을 줄 수 있으니 반드시 그런것을 알고 투자해야함을 배우게 되었다.
뱁새님 말씀에 공감하는 부분은, 구성역에 GTX-A 호재가 있다고 해서, 그게 수지구의 입지판도를 바꿀 만큼의 영향력일지는 잘 모르겠다. 교통이 중요한것은 맞지만, 이미 수지구에는 신분당선이라는 강남과 직결되는 노선이 있기 때문에 수지구보다는 기흥구에 더 영향을 주는 요소가 아닐까 생각해봤다. 하지만, 투자를 고려하는 지역 주변의 호재는 반드시 알아두고, 그 요소가 리크스가 될 수도 있음을 알고 투자를 해야 맞는 것 같다.
Q3. 투자 우선순위, 무엇을 선택하면 좋을까?
500억자산가 - 죽전쪽은 상승장 끝장에 올라서 후순위
기쁘어라 - 양파링님이 기쁘어라 큰 시아를 가지고 멀리봐라 했던 부분
칼슘 - 저환수원리를 적용를 지킬수 있는 것이 좋은 투자다. 비교평가를 하기 위해서는 앞마당을 만들어야겠다 생각했다.
냥율마 - 마이너스요소를 걸렀던것 같다. 투자금을 먼저 보면 안되는데 투자금을 보게 된다. 저평가, 입지 비교 연습이 필요할것 같다
숭이 - 양파링님이 저환수 원리를 내 주신것 같다. 우선순위를 해보고 앞마당을 늘려야겠다.
뱁새사냥꾼 - 교통이 중요한것 같아 잘 봐야겠다
초코베리 - 생활권순위, 단지별순위, 입지가지와 선호요소를 정확히 알아야 되겠다
양파링님 비교분석은 아직 못봤는데 같은 맥락에서 봐야 되겠다. 투자비 대비 수익률이 중요하다고 생각했다
전세빼고 넣는 리스크도 잘봐야된다 생각했다
Q4. 투자자의 사고 및 관점 장착하기
수지에듀파크에 대해서 이야기를 나눴는데요 가치요소가 있는곳이 이곳을 어떻게 생각하는지?
너나위님이 대출을 끌어모아 살수 있는 단지이면 투자해도 된다, 부모의 입장에서 학군지이면 비교되는 곳은 사지 않을 것이다.
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