부동산 투자는 1억 이상 있어야만 한다? 내집마련할까요 투자할까요? 전문가가 답했습니다.

안녕하세요, 월부에디터입니다.

‘내가 일하지 않아도 돈이 생기면 좋겠다…’

우리가 종종 하는 생각이 아닐까 싶은데요.

실제로 많은 분들이 월급 외 자산을 쌓고 불리기 위해 부동산 투자를 선택합니다.

아직 여유자금이 부족하여 재테크를 시작하지 않으신 분들도

부동산을 가장 하고 싶다는 의사를 비추고 있고요.

부동산 투자에는

경매, 상가, 오피스텔, 아파트 등

다양한 종류가 있는데요.

살펴보니  직장을 다니면서도 할 수 있고

안정성이 높으면서

시세차익이 큰 아파트 투자를 많이 시도하시더라고요.

하지만 이런 걱정도 동시에 많이 엿보였습니다.

‘부동산 상황이 안 좋은데 해도 되나요?’

‘종잣돈이 별로 없는데도 가능해요?’

‘직장 다니면서… 투자를 제대로 할 수 있을까요?’

그래서 이번 글에서는 부동산 투자를 시작하기 전,

이렇게 초보자 분들이 가장 많이 묻는 질문 7가지에 대해 전부 답해드릴게요.

실제 20년 부동산 실전 투자자이자,

부동산으로 순자산 10억 이상을 달성한 수백명을 키워낸

너바나 님께서 답변주신 내용을 정리했으니

부동산 투자를 시작하기 전이라면 꼭 읽어보세요!

잠깐, 너바나님이 누구냐면..

-종잣돈 1,500만원으로 시작해 200억 자산을 달성

-대한민국 상위 0.1% 실전투자자(100건 이상의 부동산 매수, 매도 경험 보유)

-현재 부동산 투자 1등 플랫폼 월급쟁이부자들 대표

-구독자 188만 월급쟁이부자들TV 유튜브 채널 운영

대한민국 상위 0.1% 실전투자자가 답합니다.

부동산 투자 [무엇이든 물어보세요]

1) 부동산 투자도 종류가 많던데.. 어떤 것부터 시작하면 좋을까요?

말씀하신 대로, 부동산 투자는

아파트, 오피스텔, 상가, 경매 등 다양한 방식이 있어요.

하지만 초보라면 아파트 투자부터 시작하는 것이 가장 안전하고 효율적이죠.

아파트는 유동성이 확보되며 필요할 때 매매 후 현금화가 가능하고,

장기적으로 우상향하는 자산입니다.

시세, 매물, 시장 데이터가 많아

분석하기도 쉽고요.

이에 반해 오피스텔, 상가는 임대 수요 변동성이 크답니다.

결국 아파트 투자로 시작하면

안정성과 수익성 모두를 잡을 수 있어요.

2) 부동산 투자를 왜 꼭 해야 할까요? 집 없이 전세로 살아도 되지 않나요?

저 또한 과거에 왜 투자를 해야 할까?

왜 부동산을 공부해야 할까? 잘 몰랐습니다.

하지만.. 직장을 다니고 시간이 흐르니

매일 열심히 일해도 자꾸만 돈이 부족한 순간이 생겼어요.

언제까지고 해야 할지 모르는 직장 생활에 대한 불안감이 컸고

결국 부동산 투자를 시작했던 기억이 나네요.

월급만으로 먹고 살 수 있는 때는 끝났습니다.

의식주로 따지면 집값은 419%가 올랐고

가스요금, 전기요금, 택시비도 올랐죠.

10년 전 김밥은 1,500원이었지만

지금은 3,500원으로

약 2.5배 역시 올랐습니다.

그런데 우리 월급은 이만큼 올랐나요?

부동산 투자를 하지 않아도 됩니다.

하지만 “내가 과연 돈 없이 살 수 있을까?”

스스로에게 물어보시면 좋겠어요.

직장을 그만두거나 은퇴하면 더 상황이 어렵기 때문에

부동산 투자는 이제 필수에 가까운 영역이 되었다고 생각합니다.

3) 지금 부동산이 하락 중인데 투자가 의미 있을까요?

하락 중일 때 투자가 의미 있을까?

많은 분들이 궁금해하시는데요.

예를 들어 볼게요.

주식 투자의 대가 워렌 버핏이 투자를 할 때

과연 상승장이었을까요? 하락장이었을까요?

…생각해 보면 상승과 하락은 큰 의미를 가지지 못해요.

제가 투자를 시작할 때도

서브 프라임이 터지고

굉장히 오랫동안 하락장이었어요.

제가 투자를 할 때 부동산 사장님도 저를 걱정할 정도였으니까요.

하지만 여러분,

위기가 오히려 기회이고

부자는 하락장과 난세에 나옵니다.

다가올 기회를 잡기 위해, 지금 미리 준비할 때죠.

4) 저는 종잣돈이 많이 없어요.. 천만원 정도 있다면 무엇부터 시작하면 좋을까요?

천만원 있다면, 2천만원을 목표로 하세요.

천만원에서 10억, 1억 모으기는 멀고 어려운 목표처럼 보이실 거예요.

하지만 천만원을 2천만원으로 변화시키는 일은

가능해 보이지 않으신가요?

2천만원으로 가기 위해 저축액을 늘리세요.

2배 목표로 절약을 시작하세요.

계단식으로 목표를 잡고 차근차근 밟아나가 합니다.

물론 지금 당장 소비를 줄이고 5,60대에 편안히 살 것인지

지금 편안하고 5,60대까지 계속 일할 것인지는 개인의 선택입니다.

하지만 이 글을 보셨다면 

지금 바로 시작하시면 좋겠습니다.

그리고 부동산은 꼭 ‘몇 억원’을 가져야만 투자할 수 있지 않아요.

지방 투자는 약 3천만원, 서울과 수도권은 1억원 정도면 투자가 가능합니다.

실력에 따라 더 적은 투자금이 들 수도 있어요.

5) 부동산 투자는 세금이 어마어마하다고 들었어요. 세금 빼면 정말 남는 것 없나요?

가장 적게 세금을 내는 투자 방법으로는 주식 또는 ETF가 있습니다.

펀드는 세금이 없지만 운용수수료, 양도세가 있고

적금, 채권도 이자소득세가 적용되죠.

이에 비해 부동산은 아파트 투자할 때

취득세, 재산세, 양도소득세 세금을 내야합니다.

하지만 무주택자, 1주택자라면

1,200만원 이하 수익일 때 양도소득세율이 6%이기 때문에

오히려 예금, 채권 이자소득세인 15.4%보다 적죠.

쉽게 말해 이 글을 보는 분이

무주택자, 1주택자라면 당장 큰 세금을 걱정하지 않으셔도 됩니다.

그리고 꼭 한 번 생각해 보시면 좋겠어요.

“나의 목표는 세금을 적게 내는 것일까? 아니면 수익을 많이 얻는 것일까?”

단 1천만원으로 투자했을 때,

예금은 세후 소득 5~60만원, 펀드는 기대수익이 5~600만원 정도이지만

부동산은 더 큰 수익을 얻을 수 있습니다.

세금을 낸다는 이야기는

그만큼 큰 수익을 얻었다는 말과 동일하기 하죠.

세금을 많이 내기 싫어서 돈을 벌지 않는 것은

구더기 무서워 장 못 담그는 것과 같은 말이죠.

6) 내 집을 먼저 살지, 투자를 할지 고민이 많아요. 우선순위가 어렵습니다.

저 또한 젊었을 때 이 고민을 똑같이 했어요.

이 고민에 대해 공감합니다.

솔직히 말씀드리면…

내 집을 마련하는 게 먼저다, 투자가 먼저다 결정해 드릴 수 없어요.

개인의 상황과 어떤 자산 목표를 가지고 있는지 다르니까요.

하지만 개인적으로는

젊은 세대라면 투자에 좀 더 무게를 두어도 좋다고 생각해요.

내집마련 전에, 투자로 자산을 불려두면

더 좋은 조건으로 내 집을 가질 수 있거든요.

7) 그럼 부동산 할 때 중요하게 고려해야 할 것은 무엇이 있나요?

부동산 투자는 정말 많은 요소 고려가 필요해요.

부동산 흐름이 단 하나에 의해 좌지우지되지 않기 때문이죠.

그렇기 때문에 전부 말씀드리기는 어렵고,

제가 중요하다고 생각하는 몇 가지를 말씀드릴게요.

1. 입지

부동산에게 가장 중요한 위치라고 많이들 말씀하시죠?

교통이 편리한지, 학군이 좋은지… 등을 꼼꼼하게 따져봐야 해요.

2. 가격

가격이 싼 걸까? 비싼 걸까? 주변 시세에 비해 어떤 편인지 

적정 가격을 확인해야 해요.

3. 임대 수요

투자용이라면 세입자가 필요하니,

안정적으로 세입자를 구할 수 있는지 알아둬야 해요.

4. 미래 가치

이 투자가 미래에 더 가치가 있을 것인가, 고민이 필요하죠.

지역 개발 계획이나 인구 등을 예측해서 알아볼 수 있어요.

5. 자금 계획

아무리 좋은 집이라고 해도 내 자금 계획이 원만하지 못하면 사기 어려울 수 있어요.

대출, 이자, 세금을 꼼꼼히 따져봐야 해요.

총 5가지를 말씀드렸는데요,

사실 이 5가지 보다 더 중요한 게 있어요.

바로 ‘용기’입니다.

무모하게 투자하고 섣불리 판단하라는 이야기가 아니예요.

여기서 용기는 남들이 두려워할 때 과감히 투자하는 것,

충분히 공부하고 분석해 투자하는 것을 이야기해요.

물론 쉽지 않을 거예요. 그러나 꾸준히 경험을 쌓으면 반드시 성공합니다.

저도, 제 강의를 들은 제자들도 성공했으니까요.

그래서 저는 수차례 겪은 상승장과 하락장,

그리고 수많은 매물 계약을 통해 얻은 노하우를 진심으로 나누고 있답니다.

이번 라이브 특강도

단 1,000원으로 신청하실 수 있도록,

그래서 더 많은 분들이 오실 수 있도록 마련두었어요.

부동산 투자의 기회를 잡고 싶다면,

지금 1,000원으로 가볍게 시작해보시길 추천드립니다.

차갑다고.

혹한기라고 하는 어려운 부동산 상황에도

오르고 있는 지역, 오르는 아파트는 계속 오릅니다.

이런 차이는 어떻게 발생하는 걸까요?

왜 어느 곳은 오르고 어느 곳은 떨어지는 걸까요?

미래는 예측할 수 없기 때문에

우리는 그저 내가 산 아파트가 좋은 아파트이길,

호재 중에서도 좋은 호재가 오길,

신축으로 변하고 가격이 오르길,

그것만을 바라면 되는 걸까요?

아닙니다.

정답은 호재도, 신축도 아닙니다.

아파트를 볼 때 사실은, 오르는 아파트의 법칙이 따로 있습니다.

사람들은 잘 모르는,

부동산으로 성공한 사람만 알고 있는 숨겨진 이 법칙 말입니다.

마치 우리가 햇반 하나를 살 때

브랜드, 유통기한, 가격 등의 요소를 가지고

쿠팡 한곳만 찾지 않고 최저가에 더 좋은 햇반을 사기 위해

쿠팡, 네이버, 마켓컬리, 이마트 4곳을 돌아다니듯

아파트 하나도 사기 위해서

봐야하는 절대 법칙이 존재하는 것이죠.

그리고 이 법칙은 절대 변하지 않습니다.

월급쟁이부자들에 계신 수많은 분들은

이 법칙을 고수하여

오르는 아파트를 발견하고 수익을 얻는 등의

다양한 성공 경험을 가지고 있습니다.

오래 전부터 작성된 순자산 10억달성기 글들이 넘칠 정도이니까요.

1,500만원으로 시작해 200억원의 자산을 쌓은,

20년차 실전투자자 너바나님의 법칙,

실제 투자 사례를 엿보고 싶으신가요?

월급쟁이부자들은 그간 부동산 투자에 대한 정보가 부족해

한순간 안타까운 선택을 하거나

후회하는 분들을 많이 만나봤습니다.

그래서 이번에 직접 너바나님이

여러분께 유튜브 라이브로 노하우를 전달하려 합니다.

라이브이다보니 사전 질문도 받고

이에 답변도 드리며 소통하는 시간도 함께합니다.

마음같아서는 모두 모시고 싶지만

아무래도 원활한 소통을 위해 라이브는 신청을 받고 있습니다.

신청하신 분들에 한하여 비공개로 진행되는 유튜브 라이브.

이곳에서 오를 수 밖에 없는 아파트 원칙과

실제 오른 아파트들, 투자 사례까지 꼭 가져가시면 좋겠습니다.

라이브는 단 1,000원으로 신청을 받아 선착순 마감됩니다. 

서두르세요.

👉지금 바로 유튜브 비공개 라이브 신청하기