[지투22기 투자에 진심29싶은 용맘바라기들 모아신] 2강후기_게리롱님_ 지방에서 제대로 1등 뽑아서 투자하는 법

이해하고 적용까지 후회없이

🍀비교평가의 개념 및 기본 원칙

싸게 사서 비싸게 판다 비교평가를 잘 해야 싸게 살 수 있다.

시장은 시시각각 변한다. 어디가 좋다더라 할게 아니라

스스로 판단하는 능력을 길러야 한다.

과거지표는 참고 사항이지 비교평가의 기준이 아니다.

지금 시장에서는 적용되겠지만 이 방법이 늘 통하지 않는다.

가치를 잘 알아야 투자를 잘한다. 비교평가는 자동으로 된다.

🍀지역 내 & 지역 간 비교평가

가치가 있는 것 중 가격이 저평가되어 있고

투자금이 적게 들고 내가  감당가능한 것

비교평가의 방법은 명료하다. 그런데 어려운 이유는

어떤 것이 좋고 얼마나 좋은 건지 가치를 제대로 몰라서다.

🍀1등 뽑는 방법 & 지방투자사례

가장 저평가 된 것이 투자 할 수 있는 것이 아니다.

아무리 싸더라도 나의 자금 규모에 맞게,

리스크가 감당가능 한 수준에서 투자해야한다.

가치대비 가격이 싸다면 덜 좋은 단지라도 충분한 수익이 가능핟.

여러 지역과 단지가 충분히 인풋되어 있어야 비교평가의 결과를 출력해낼 수 있다.

아는 것에서 끝나는 것이 아니라 결과에 최선을 다하자.

🍀앞마당관리법

시세트래킹, 전수조사, 시세스캐닝

불안하다고 무지성 전수조사 할 것이 아니라

생각을 하면서 후보단지를 찾는다.

시세트래킹 파일을 활용해 스스로 문제를 내고 풀어보는 연습을 한다.

자연스럽게 앞마당 가격감을 익히게 된다. 5분위시세표

지금 지방 앞마당 N억대에서 가장 좋은 단지 3개는 뭘까?

바로바로 튀어나올 수 있어야 한다.

🍀지금 지방을 열심히 봐야 하는 이유

지금 하루를 최선을 다해 살고 있는 내가

1년 후 2년 후 나에게 부자가 될 기회를 주고있다.

모든 걱정의 본질은 빨리 돈벌고 싶은 조급함이다.

치열한 대가를 치르며 이번 한달을 후회없이 보내자.

📍BM

지역 간 꼬챙이 큰 틀 잡아보기

시세스캐닝 앞마당 전부(+5분위시세표)

단임시 나온 후 앞마당 가격대와 바로바로 비교해본다