안녕하세요 핫개미입니다.
이번 2추자 양파링님 강의는
제가 신투기 강의를 듣고자 한 목적을
달성한 강의라고 표현하고 싶습니다.
그만큼 서울이 아닌 수도권 특히
1기신도시에 대한 지역분석은 어떻게 해야하는지
총망라해 주신 강의이면서
C/D지역 모두 제가 궁금했던
1순위 지역이였는데 말 그 자체로
뽀개주셨기 때문입니다!
양파링님도 해당 지역 투자 당시
가장 설레였던 순간으로 꼽으며
우리가 왜 여길 주목해야 하는지,
입지와 가격은 어떠한지 투자전략은
어떻게 실행하면 좋을지 모두 담아주셨습니다.
지역 분석에 들어가기 앞서
현재 같은 가격임에도 지난 상승기때 많은 상승을
이끈 단지들의 공통점은 무엇이였을까요?
바로 ‘ 변화 가능성’ 입니다.
우리가 입지 요소에 대해 현재가치로
평가하곤 하지만 더 나아가 미래 시점의 가치까지
내다 보기 위해선 요소별 변화가능성을
세세하게 분석해보는 것도 매우 중요하다는 점을
강조해주셨습니다.
이미 가본 지역도, 가보지 못한 지역도 있지만
좋은 지역은 더 좋아질 수 밖에 없구나라고
생각할 정도로 변화에 초점에 두고 살펴보니
지역의 가치가 달리 보였습니다.
이전에는 개발 중에는 너무 어수선한거 아니야?
그렇게 빨리 될 리가 없어.
여기 지역은 그냥 00요소가 짱이야.
라는 편견이 가로막고 있었다면
미래의 변화 요소를 확장시킴으로써
이 정도면 저렴하구나.. 라는 생각으로
연결시킬 수 있었습니다.
이번엔 조원분들도 모두가
입을모아 극찬할 만큼
양파링님이 손품을 한땀한땀 파주신
양질의 교재 덕에 손품은 이렇게 파는 구나라는
것을 깨달을 수 있었습니다.
그냥 형식적으로 지도에 입히는 것이 아닌
진짜 투자생각과 곁들여서
어떻게 연결지을지 생각해보니
장표 하나하나 허투루 넘어가면 안되겠단
생각을 하였습니다.
현재가치+기회요인 = 미래가치
섹터로 나눠서 정리하는 것도 인상 깊었고,
과거 구축밭 C지역에서 헤매곤 했는데
입지요소에 생활권을 나눠
마을 별 왜 이 가격이 왜 이렇게 형성되는지
뜯어보는 과정은 지역을
더 딥하게 이해할 수 있었습니다.
게다가 입지 지도에서
평형 구성별 단지를 색으로 표기하여
마을별 특생을 알기 좋았고,
같은 평수이더라도 복도식/계단식차이와
구조를 알아야만 가격이 납득되는
과정에서 제가 참 쉽게 하려 했구나
라는 것을 반성했습니다.
후반부로 갈수록 이번 강의의
핵심이 모두 녹여져있었는데요
투자 우선순위를 저평가 정도에 따라
케이스별로 나눠주신 것을 보면서
이건 어느 지역에서 왜 아직 싼지에 대해
이유를 덧붙여 연결시켜보는게 좋겠다는
생각을 하였습니다.
투자금을 추리고, 유의사항에 대비하며
어떤 전략을 쌓는지까지
저희가 보지 못한 포인트까지 시원하게
긁어주셔서 못 가본 임장지도
너무 가고 싶은 충동에 휩쌓였습니다.
오랫동안 시장을 바라본 양파링님의
식견을 통해 현재 개통된 교통호재의 가치가
바로 적용되기 보다 서서히 가격에
녹아드는점도 새로웠습니다.
특히 베드타운 성격을 지닌 곳에는
교통호재가 생활권의 입지를 뒤바꾸는
중요한 작용 하고 있기에
오히려 남들이 무관심할 때
기회로 볼 줄 아는 안목이
너무 중요하다는 것을 깨달았습니다.
어렴풋이만 알고 자주 헷갈린
리모델링VS재건축 차이와,
세부 진행절차, 투자점검 사항까지
궁금한 것은 모조리 정리해주신 덕에
8시간의 강의시간이 훌쩍 넘겼더랬죠..
월부콘에서 양파링님 이번 강의
너무 좋았어요!!! 라고 직접 전해드리니
돌아온 말씀은 ~ ‘너무 고생하셨죠..? ㅜㅜ’
저희 보다 강의하신 양파링님이 더
힘드신게 당연한데 그럼에도
'남한테 바라지 않고, 기대지 않고,
나 스스로 남을 돕기 위해
더 열심히 노력' 한 모습의 본보기가
되어주신 양파링님 !
아직 실력이 부족하지만
이번 강의만큼은 철저히 복습해서
제대로 적용해보고 싶습니다!
BM : 임장 후 임장 다녀온 특징 구획 정리 후 기억
입지요소 ‘변화가능성’함께 살피기
학군지 전임/매임 통해 진학기준 세부 확인
구축일수록 구조,계단,선호요소 구별 파악
투자 전 반드시 ‘이 가격으로 최선의 선택지인가’ 질문
가.가.투.리 순서 지켜서 후보 색출
작은 것에 민감하기 < 입지요소 큰 틀 집중!
1호기 매수 사장님께 마음 전달
' 이 강의의 끝은 여러분이 원하는 지역의
매수까지 반드시
이어졌으면 좋겠어요.'
-양파링님-
나는 끝낼 수 있다 !!
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