매수 그 후까지 준비해주신_실준준비반 3강 강의 후기 [실준61기 가치있는 것을 9하고 싸게 4는 게 목표조 원더여정]

안녕하세요

투자로 자유로운 삶을 만들어가는

원더여정입니다 :) 

실준반 3번째 강의는

바로바로 제가 너무나 사랑하는

P들의 롤모델💜

코크님의 강의였는데요! 

매수 그 이후에 오는 

실전 투자 내용이 많아서

너무너무 도움되는 시간이었습니다!

앞마당 만들기보다 중요한

시세트래킹

처음 앞마당을 만들 때에는

시세트래킹까지 해 볼 엄두도 못 냈었습니다. 

마감 기한에 맞게 임장 가고, 임보를 제출하는 과정 자체가

너무너무 힘들었거든요.

특히 4주차 때는 너무 시간이 부족해서

(특히, 미뤘다가 벼락치기로 임보 썼던 과거의 나여… ㅜ)

후다닥 결론을 내고

시세트래킹할 단지를 제대로 뽑기 못하고

다음 강의로 넘어가기 바빴던 거 같습니다. 

그러다가 3-4달이 지난 어느날,

동료분과 이런 대화를 나누게 됩니다. 

“여정님, 000구 앞마당이시면, 거기 00단지 진짜 싸더라구요?”

“네?? 그래요???” (몰랐음) 

이렇게 앞마당인데도 불구하고

뒤늦게 시세를 알게 되는 일이 생기더라구요. 

그럼 결국 힘들게 만들어 놓은 앞마당에서

투자기회를 놓치는 게 아닌가 싶었습니다. 

그래서 그때부터 각성하고

조장님께 시세트래킹 하는 법을 배워서 시작했던 기억이 납니다 ㅎㅎ

*

*

*

" 앞마당 새로 만드는 것보다

이전 앞마당 시세트래킹이 더 중요해요. 

그래야 매수 기회를 잡을 수 있거든요."

-코크드림님-

이번 강의에서 코크님이 해주시는 말씀을 들으며

전의 그 경험이 떠올랐습니다. 

아 맞다!

우리가 이번달 본 앞마당에서 

바로 투자하는 경우는 드물기에

시세트래킹은 너무너무 중요하다는

생각이 다시한번 들었습니다. 

특히, 매매가가 보합하고, 전세가가 올라가는 지금 시장에서

과거에는 투자할 수 없었던

좋은 단지들을

투자할 수 있는 기회를 잡을 수도 있기 때문에

꼭

꼭

꼭

!

시세트래킹을 꾸준히 해서

좋은 단지에 투자하도록 하겠습니다 :) 

/

매수 후가 찐이다! : 전세 세팅

사실 1호기를 애타게 찾고 있는

지금의 저에게는

전세 셋팅 이전에

1호기 등기부터 치고 싶다 ㅠㅠ

이런 마음이 강합니다. 

그런데, 이번 코크님께서 이런 말씀을 해 주셨어요.

"매수하면 사실 잠깐 좋은 거고

진짜 만세 부를 때는

전세까지 다 세팅 했을 때에요."

-코크드림님- 

특히, 우리는 전세 레버리지 투자자이기 때문에

전세를 맞추지 못하면

잔금을 치게 되는 엄청난 리스크가 생기는데요. 

그렇기 때문에

전세 셋팅을 어떻게 해야 하는 지에 대해

미리 알고 있는 것은

매우매우 중요합니다. 

부동산 사장님께만 맡겨 두는 것이 아니라,

내 물건은 내가 책임진다는

 CEO 마인드를 가지고 

주변 전세 시세를 조사하고

내 물건을 부사님들께 적극적으로 홍보하고

전임으로 내 물건이 브리핑되는지 확인하는 등등

적극적인 행동을 해야 함을

배울 수 있는 시간이었습니다. 

“부자는 책임을 지는 사람이다”

[보도섀퍼의 돈] 

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인테리어를 하는 진짜 이유

이번 강의에서 가장 좋았던 부분이

바로 인테리어 파트였는데요! 

그동안 다른 강의에서는 듣지 못했던 부분이기도 하고

제가 평소에 잘 모르던 분야라서

더 몰입해서 들었던 거 같습니다. 

"장기 투자할 물건이라면

차라리 올수리하는 게 나을 수 있어요. 

투자금 측면에서도

나중에 관리, 매도 측면에서도요"

-코크드림님-

그동안 저는

어차피 임대 줄건데

인테리어를 꼭 해야 할까?

그게 다 돈인데..

가능하면 최소한으로 하자! 

라고 생각했었는데요. 

이번 강의를 들으면서 

우리가 장기보유할 가치있는 물건이라면

아예 처음부터 인테리어를 싹 하고 전세를 놓는 것이 

여러 이점이 있다는 것을 알게 되었습니다.

특히, 인테리어로 투자금을 줄일 수 있다는 부분은 

정말정말 신박했는데요! 

인테리어를 하면 분명 수리비가 발생하지만

000 덕분에 오히려 투자금을 줄일 수 있다는 것을

배울 수 있어서 너무 좋았습니다. 

이번 강의 덕분에

구축 투자에 대한 두려움도 내려놓게 되었고요. 

-BM-

 1. 전세 세팅시 주변 단지에 시세조사/ 여러 부동산에 내놓기

2. CEO마인드를 갖자. 나는 내 물건의 영업사원

3. 인테리어를 두려워 말자.

이번에도 너무 좋은 강의 해주셔서 감사합니다 :)