실전준비반 3강 강의후기 [실준 61조 수지2젠 내사랑이 되어줘 해핑]

3주차 코크드림 오프강의

오프강의를 들으러 3번째 가는길 역시나 설레입니다.

초보자 임장지역 선정하는법

비교평가를 잘하기 위해 필요한 과정은 가까운지역으로 임장을 자주 갈 수 있는 곳을 고르는것

임보에 초점을 두라고 하심이 우선은 임장을 어떻게 하는지 

임장 보고서를 어떻게 쓰는지를 알아야한다는 것입니다.

앞마당 2개 이하 → 임보, 임장 훈련

실준에서 배운 임보와 임장을 적용해 투자자의 시선으로 지역을 아는 것이 중요

임장, 임보훈련 → 완료 → 성공 경험쌓기! 가 중요하다

요번 실준반에서 임장과 임보를 경험하고 조편정에서 정한 임장지를 다 못했는데

남은곳을 임장을 하고 임보를 써야겠습니다!

임장지역 선정 방법 수평적 비교평가

1기신도시 분양당시 가격 차이는 크지 않았으나

땅의 위치, 업무지구 접근성에 따라 도시 위상이 달라지고 가격 차이 크게 벌어짐

입지 순서 분당→ 평촌→ 중동,산본->,일산

강남권의 접근성에 따라 처음 공급가는 비슷했으나 

현재는 확연한 시세차이가 나는걸 보아 직장 교통의 중요함을 알게되었습니다.

그리고 알려주신 수평적 비교를 들으며 내가 하고 싶은곳을 하는게 아닌 

같은 급지대로 비교평가를 한다는것을 알게 되었습니다.

지방 인구규모 - 인구 수는 지역의 위상(가치)을 결정

대도시, 광역시, 중소도시 인구 규모에 따른 권역별로 비교를 하며 양극화가 심하다는것과 

공급량에 따라 크게 영향을 받는것을 알게 되었습니다.

임장지역 선정 방법 수직적 비교평가

수도권은 지하철라인으로 흘러가며 생활권을 바꾸지 않는 이상

가까운곳으로 이동을 한다는걸 알게되었습니다.

수직적 비교에도 강남접근성이 더 좋은 단지에 투자를 해야함을 예를 들은것을 보며 느꼈습니다.

지방은 인구수가 더좋은 지역에 투자하며 물량폭탄을 조심해야 한다는것도 알게 되었습니다.

정말 강의를 듣지 않으면 모를 내용들 더욱더 집중하게 되는 내용이었습니다.

앞으로 해야 할일

1단계로서 1달에 1지역 앞마당 만들기

지금 실준반에서 임장과 임장보고서 하는것을 익히고 최소 2달에 1지역 앞마당을 만들어 보도록 하겠습니다.

실준반 조편성에서 하고 있는 용인시 수지구를 마무리 져야겠습니다.

그다음은 알려주신대로 평촌과 하남을 염두해 두고 수지구를 마무리해야겠습니다.

자산가치를 키울 수 있는 투자

나한테 익숙한게 아닌 다수의 사람들이 좋아하는 요소를 알고 

집을 매수해야 더 큰자산으로 돌아온다

알아야 할 것

수도권은 직장과 교통이 많이 차지하지만

중소도시는 큰택지지구, 신축 규모가 클수록 좋아해서 다른택지 생기면 이동한다는 것과

광역시는 학군1등이 있는 지역은 구축이어도 괜찮다는것을 처음 알게됩니다.

강의를 통해 생각해보지도 않은 어디서 들을 수도 없는 내용을 알게 되니

정말 강의를 듣길 잘했다는 생각이 많이 드는 시간이었습니다.

그래서 임장와 임장보고서의 중요성을 느낍니다.

투자사례를 보면서 구축을 보면 수리비까지 계산해 봐야 하고

가치대비 싼지, 전세가율 80%이상은 적은 투자금을 생각해야 하며

리스크 대비를 위해 매매가의 30% 마련이 가능한지

대출로 잔금을 맞출 수 있는지 확인을 해야하는 것을 알게 되니

투자를 하기전 미리 준비를 해야함을 알게 되었습니다.

이런것도 모르고 투자를 했었다면 큰 어려움을 겪었을것을 생각하니 정신이 번쩍 들었습니다.

앞마당 관리

지역의 가치는 크게 변하지 않으며 가격은 계속해서 변하기 때문에 계속 체크해야합니다.

시세트레킹

앞마당으로 만든 지역의 관심단지들의 가격을 정기적으로 추적(체크) 하는 것

지역의 전체 흐름을 알아야 중간선호도 있는 것을 조사해서 얻을 수 있다는 걸 알게되었습니다.

앞마당이 많고 적음이 중요한 것이 아니라 꾸준히 시세 트레킹을 해서 

나에게 맞는 시기가 왔을때 잡을 수 있다는것에 희망을 가집니다.

시세 트래킹 단지 선정

랜드마크 단지

생활권별 대표 단지

생활권별 단지 1~2개 / 앞마당 3개 이내 구별 10~15개

1등뽑기 먼저 한 후 앞마당 1개 만들자 마자 시세트래킹을 해야한다.

시세트래킹 단지 강의를 들으며 알게된 학군과 교통, 평수 상관없이 같은 선호도를 생각했었는데

20평대와 30평대에 기준이 달라진다는 것을 알게 되었습니다.

전세셋팅

매매를 하는게 다가 아닌 리스크를 줄이기 위해 전세 셋팅의 중요함을 알게되었습니다.

만기일이 언제인지, 계약갱신권을 썻는지 입주물량까지 체크해서 리스크를 준비해야 하며,

매수비용 까지 들으니 이미 현장에 있는 기분으로 강의를 들을 수 있었습니다.

그리고

전세입자를 들이기전 올수리를 해야 전세셋팅에 유리하다는것을 알게되었고,

부동산에 전세 내놓는 방법과 잘 안나간다면 전세 홍보 하는 방법등 세세한 설명과

기간별 대응을 다 알려주시니 나도 할 수 있겠다라는 생각이 들었습니다.

거기에 인테리어를 해야 빨리 전세가 나가며

가치있는 자산을 장기보유 하기 위한 선택이 아닌 필수!

라는 것을 듣고 안해도 되는 건줄 알았는데 아니구나 느꼈습니다.

수리하는 매물순 까지 다 들으니 이과정까지 하려면

임장과 임장보고서를 쓰고 열심히 익혀서 앞마당을 만들고 

시세트레킹 열심히 해서 전세셋팅까지 할날을 기대해봅니다.

코크드림님의 하나라도 더 알려주시려고 하시는 열정적인 강의!

감사합니다!