[실준62기52조 5르는부동산만 2잡듯뒤질조 셔니제이] 실전준비반 3강 강의 후기

안녕하세요.

셔니와 제이를 위해 투자하는 셔니제이입니다 :)

벌써 3주차가 거의 마무리 되고 있습니다.

강의 듣고, 과제 하고, 임장 가고…

다들 바쁘신 와중에 제 할일 열심히 해주는

조원분들 덕분에 저도 힘내서 달려가고 있습니다!

실준 3강은 코크드림님께서 해주셨습니다.

월부 유튜브를 보면서 말쏨씨가 워낙

뛰어나다는 건 알고 있었지만

이번 강의를 통해서 

‘아 물 흐르듯이 이야기 하는건 이런거구나!’를

다시 느꼈습니다. 

임장지 선정

저는 현재 앞마당이 10개 정도 있습니다.

대부분이 지방 광역시, 중소도시라 

급지가 비슷한 지역을 가지고 수평적 비교평가를 했습니다.

상,하급지 지역에서 수직적 비교평가 하는 방법을 잘 몰랐는데

이번 강의를 통해서 다시 배우고 인지하게 되었습니다.

BM : 수직적 비교평가를 할 때는 지역위상이 더 좋은 지역에 투자한다.

제가 가진 앞마당 내에서 더 좋은데, 가격은 싼!

그런 물건을 잘 찾아봐야겠습니다.

임장지에서 투자할 아파트 고르는 법

지역이 어디인지에 따라 입지 중요도가 달라지고

우선순위가 달라지기 때문에 지역별로 잘 따져봐야 합니다.

저는 소액투자로 지방을 생각하고 있기 때문에

교통보다는 연식, 환경, 학군을 봐야겠습니다.

특히 코크님께서는 지방에서 지역 내 선호도 떨어지는 구축은

상승장에서 전고점을 넘지 못할 경우가 많기 때문에 피하라고 하셨습니다.

이를 잘 파악하기 위해서 임장, 임보를 더 열심히 해야겠습니다.

BM : 지역별로 가치를 판단하는 입지중요도가 다르므로 

         임보, 입장을 통해서 투자 우선순위를 결정한다. 

항상 비교평가 하는 것이 어려웠는데 

내가 매물임장 한 물건들을 나열하고

가치, 가격, 투자금 순으로 비교하면서 

소거법으로 하나씩 지워가면 쉽다고 하셨습니다.

그리고 처음부터 투자금을 볼 것이 아니라

가치부터 판단해야 된다고 하셨습니다.

가치! 가치!! 가치!!!

그리고 가격은 생물처럼 계속해서 움직이고 변해서

주기적으로 체크해야 된다고 하셨는데

시세트래킹을 통해서 지역의 가격과 시장 분위기를 파악하고

매수 기회를 포착할 수 있다고 하셨습니다.

BM : 시세트래킹 시 모든 단지를 다 한다는 생각보다 적게 하더라도 꾸준하게 하기.

투자의 완성 전세 세팅

아직 물건을 사지도 않았는데 전세세팅을 알아야 하는 이유는

리스크를 줄이고 투자금 확정, 비용계산(잔금) 등을 

미리 대비해야 되기 때문입니다.

현재 조건부전세대출 때문에 매수 이후에

세입자 구하기가 정말 어렵다고 하는데

그럼에도 다 방법이 있으니 너무 걱정 말라고 하셨습니다.

그리고 내가 매수한 부동산 사장님을 너무 믿지 말고

나의 소중한 1호기 전세 빨리 빼기 위해 

스스로 잘 챙겨야 된다고 하셨습니다.

(매수 부동산에 기한 정해주고 안되면 여러군데 내놓기,

여러 부동산에 적극적 홍보,

그래도 안 빠지면 가격 낮추고 내부 상태 수리)

BM : 집 보여주는 세입자에게 감사표현 하기. 

        조건부전세대출로 세입자 구하기 어렵지만 그래도 방법은 있다.

수도권은 대부분은 구축을 사기 때문에

인테리어를 하는 것이 좋다고 하셨습니다.

인테리어 업체 선정하는 것도 비교평가라

여러군데를 알아보고 너무 비싸거나 저렴한 곳은

피하라고 하셨습니다.

BM : 인테리어와 관련된 모든 요구사항은 계약금 지급 전에 한다.

코크드림님은 전남 광주에서 서울로 유학(?) 온

지방워킹맘이셨습니다.

그 당시에는 지방에 산다는 것이 핸디캡이었는데

지금은 코크님만의 스토리가 되었다고 합니다.

누구나 다 힘든 3주차…

이 과정을 넘기고 나면 한단계 성장해 있을 저를 생각하며

언젠가는 저도 저만의 스토리를 만들 날이 올거라 믿습니다.

오랜 시간동안 강의 해주신 코크드림 멘토님 감사합니다 ♡