[신투기3기 광명찾아 28청춘 산성비] 3주차 강의 후기_제주바다님

안녕하세요

“젖은낙엽처럼 끝까지 살아남기” 

원씽인 산성비 입니다.

3주차는 제주바다님이 강의해주셨습니다

가장 와 닿은 말이 있습니다.

00아 10년후의 너는 어떤모습일까?

지금 하고 있는게 내가 원하는일일까?

지금이랑은 진짜 다른 삶을 살고 싶어

라고 생각했던 처음 마음가짐을 기억해 보세요

그리고 준비를 하고 시작하려하지 말고

그냥 떠오를때 하세요

그리고 좋아하는 일과

미루고 싶은 일을 조합해서 해보세요

나는 지금 괜찮은거 같은데….

바로 다음날 터집니다.

스스로가 단단하지 않으면 

무너질수 있으니 

강력한 동기부여~!!

정말 중요합니다.

스스로의 확신을 가지고

더이상 후회가 남지 않을 정도의 노력으로

저평가된 단지에 투자해서

사랑하는 가족과 경제적으로 건강하고

독립적인 삶을 살기 위해서입니다.

서울과 같은 가치를 가지고 있지만

가격은 더 싼곳 또는 같은 가격인데

더 가치가 있는 곳을 찾아보세요

이번 강의에서 다뤄진 곳은 바로 ㅅㄴ,ㅎㄴ

두 곳의 특징은 언덕!!

언덕이라면 투자를 하지 말아야 하는걸까?

투자에 대한 허들을 깨셔야 합니다.

언덕이라도 땅의가치를 먼저 보고

그럼에도 투자가치가 충분하다면 

투자해야 하는 것을 깨셔야 합니다.

두 지역을 한마디로 표현하자면

서울 접근성이 뛰어나지만 환경이 부족했던 ㅅㄴ

서울 접근성이 뛰어나지만 교통이 부족했던 ㅎㄴ

둘다 부족했던 부분이 채워지고 있고

결국 강남 접근성으로 귀결되기 때문에

이 두곳은 지금입지보다 확실히 올라갈것이라고

보는 것이 맞습니다. 

앞으로 좋아질 지역 투자하는 법

시세트레킹에서 멈추지 마시고 

꼭 전수조사까지 하셔야 합니다.

시세트레킹은 단순히 신호등 정도로 생각하세요

매월주기적으로 하시다 보면

매매가,전세가가 이상한 단지들을

찾을수 있습니다.

이상함을 감지했다면

그지역 전체단지를 전수 조사 하십시오

매일 조금씩 (매일 1개 생활권씩 해보세요)

전수조사시 가격을 보기전에

가치를 보면서 판단해야 합니다.

거기서 매물을 추려봅니다.

가치대비 저평가된 단지를 찾고

시장가격을 확인해보세요

나의 투자금의 맞는 단지들 추렸다면

이제 부동산에 전화하여

매물을 털어서 협상을 시작하십시오

이와같은 방법으로

투자단지를 3개 이내로 특정한 후

조건대비 최저가격이 있는지

전화임장하고 매물임장을 하십시오

매물을 몇개 보는지가 중요하지 않습니다.

조건이 좋고, 가격이 협의될 수 있는 

물건을 보는 것이 중요합니다.

단지분석 가이드

단지분석을 왜 하는 걸까요?

단지분석을 통해 아파트의 가치와 가격을 알고

투자생각을 정리해서 인사이트를 쌓는 것입니다.

궁극적으로 투자에 대한 생각을 작성하는것이 중요합니다.

아파트 단지의 가치와 가격을 알기 위해서

가급적 대부분의 투자대상단지를 전부 넣어야 합니다.

케이스 스터디를 하는 겁니다.

내가 단지분석을 통해서

예전 하락장과 상승장을 전부 겪어보는겁니다.

각각의 단지들을 통해서

갯수가 중요한게 아니라

하나를 하더라도 제대로 해야 합니다.

마인드편

투자공부를 하는데 있어서 

그릿이 굉장히 중요합니다.

그 어떤사람도 무언가 동기부여가 되지 않았을때

열정을 쏟기가 매우 어렵습니다.

동기부여를 계속적으로 할수 있는건

바로 나보다 나은 사람들과 계속적으로

소통하는 것입니다.

계속적으로 나보다 나은 멘토를 찾으십시오

그리고 자문을 구하고

그들과 동일한 성공방식을 가질수 있도록 노력하십시오

지속적으로 동기부여 할수 있도록 

스스로를 다독이고 환경을 만든다면

투자결과는 반드시 따라올 것입니다.

느려도 괜찮습니다. 

10년이라는 세월은 긴것 같지만

어떻게보면 그렇게 길지 않습니다.

10년전의 나 자신과 지금의 내가 많이 다르듯

앞으로의 10년뒤 역시 굉장히 달라져 있을 겁니다.

그리고 완벽하려 하지 마세요

강의를 100% 완벽하게 습득하려 하지 마시고

임보를 완벽하게 하려 하지 마세요

진짜 중요한게 뭔지를 생각하시고

내가 진짜 해야하는 본질을 놓지 마시고 하시면 됩니다.

지금 하고 있는 노력은 

반드시 결과로 돌아옵니다.

지칠수 있습니다.

하지만 포기만 하지 않는다면

꼭 좋은 결과를 가지고

노후준비를 할수 있을 것이라 믿습니다.

좋은 강의 해주신 제주바다님 감사합니다.