[지꿀]아너스들과 권유디튜터님의 만남 후기

안녕하세요, 지속의 아이콘이 될 지꿀입니다🍯

오늘은 너무 감사하게도, 아너스와의 만남이 있었던 날이에요.

이게 뭔지 모르는 분도 계실 것 같아 잠깐 설명 드리면, 아너스가 되면 각종 빵빵한 혜택들이 있는데요(수강료 50% 할인쿠폰, 투자코칭, 매물코칭 할인쿠폰 등) 그 중에 코칭 할인쿠폰을 사용해서 튜터, 멘토님들을 뵙는 자리에요.

지금 자본시장법 이슈로 코칭이 잠정 중단되어, 그에 대신하여 월부에서 만들어 주신 이벤트인데요,

결론부터 말씀 드리면 정말 좋은 시간이었습니다.

단순히 튜터님들과 뵐 수 있어서 좋았던 게 아니라, 코칭이 없는 지금 상황에서 코칭 못지 않은 인사이트를 받을 수 있는 자리여서요.

게다가 제 개인적으로는, 1:1 코칭보다 장점이 분명한게, 저와 비슷한 상황에 놓인 동료분들의 고민도 함께 들으며, 제가 미처 생각지도 못했던 궁금증까지 해소되며 단시간에 거인의 지혜를 레버리지를 했다는 느낌이 들었습니다.

동료분들께 도움이 될 수 있도록, 대화의 형식으로 흐름만 약간 각색하여 적어보고자 합니다:)

그럼, 자세한 후기 시작하겠습니다!

🤷‍♀️ 질문1

서울에 투자를 했는데, 전세 빼기가 어렵습니다. 전세 잘 빼는 방법이 궁금해요.

🔥유디튜터님 답변

전세빼기는 결국 ‘경쟁력’입니다. 경쟁매물보다 경쟁력을 갖출 수 있는 방법은 가격과 상태 이구요.

1. 가격이 낮아야 해요
- 본인이 생각하신 수준보다 가격을 좀 더 싸게 내놓고 빼는 것도 방법이 될 수 있어요.
- 늦추지 말고 바로 하시길 바라구요, 네이버부동산 광고에 올리기보다는 부동산에 따로 연락하시길 추천합니다.
→ 왜냐하면, 경쟁매물들이 함께 가격을 내리기 시작할 수 있거든요.

2. 상태가 좋아야 해요

- 경재애물들의 상태를 꼭 확인해보세요. 그리고 나의 물건이 경쟁력이 있을지 고민해보는겁니다. 가격도 그에 맞춰 조정하구요.

🤷‍♀️ 질문2

저는 이미 2호기까지 투자한 상태구요, 3호기를 준비중입니다. 그리고 가급적 ‘1년에 1채’를 이뤄내고 싶어요.

목돈이 생길 일이 있는데, 그 때가 언제일지 통제 밖의 영역이에요. 지금은 소액만 가지고 있구요.

지금 상황에서 소액투자를 할 지, 아니면 언제일지 모르지만(1~2년 내 예상) 목돈이 생기면 합쳐서 더 좋은 서울 투자를 할 지 고민입니다.

그 사이에 시장이 어떻게 바뀔지 모르겠어서 조바심도 들구요.

🔥유디튜터님 답변

이미 2채를 투자하셨으니, ‘투자경험’측면에서는 아쉽지 않으실 것 같아요. 

그래서 굳이 ‘1년에 1채’를 지키지 않으셔도 좋을 것 같아요. 

만약 제가 질문자분이시라면, 서울을 볼 것 같아요. 서울을 보면서 전세가율이 70%정도로 올라왔을 때 투자한다는 마음으로 기회를 준비하시는 것도 좋은 방법이 될 수 있어요.

서울 투자를 할 수 있는데, 소액투자를 하는 것은 저라면 조금은 아쉬울 수 있을 것 같아요.

(이건 사람마다 상황마다 다릅니다:) )

🤷‍♀️ 질문3

서울에 투자를 하고싶은데, 이미 날아가 버린 것 같아서 혼란스럽습니다. 기회를 놓친 것 같은 마음에 공부도 아무것도 이어나가지 못하고 있는 상황이에요.

어떻게 하면 좋을까요?

🔥유디튜터님 답변

서울투자가 어려운 이유는 ‘퉁쳐서 보기 때문’일 가능성이 높아요. 

서울의 일부 단지는 이미 알고계신 것처럼 날아갔지만, 아직 그렇지 않은 곳들도 많아요. 여전히 기회는 열려 있습니다.

날아가버린 기회를 놓친 것은 분명 많이 아쉬우실 거에요. 하지만 그럴떄일수록 ‘자신의 목표가 무엇이었는지?’를 꼭 되뇌어보셨으면 좋겠어요.

월부에 계신 수강생분들 중 많은 분들의 목표는 ‘노후준비’와 ‘경제적자유’일 거에요. 

만약 질문자님의 목표가 ‘노후준비’라면, 서울 상급지가 아니더라도 충분히 가능해요. 물론 1급지 투자를 통해 한 노후준비가 더 기분이야 좋겠지만요.ㅎㅎ

저라면 가격이 전고점대비 20~30% 수준으로 싸게 살 수 있다면, 그 중에 가장 가치가 좋은 아파트를 선택해서 투자할 것 같습니다. 내 투자금 범위 안에서요.

투자는 기준에 따라 하셔야 해요. 감정에 휩쓸리면 투자가 어려워집니다.

🤷‍♀️ 질문4

저는 자녀계획과 투자활동에 대한 고민이 있습니다. 아이를 출산할 경우 그 이후로 투자활동이 이전과는 다르게 어려워질 수 있겠다는 생각에 조금 미루게 되기도 하구요. 그 전에는 투자를 해야겠다는 생각인데, 전수조사를 하고 시세를 따는 일이 시간이 많이 걸려서 그 사이 기회가 날아가기도 하는 것 같아, 어떻게 우선순위를 두고 진행해야 할 지 고민입니다.

🔥유디튜터님 답변

가급적이면 순리대로 하셨음 좋겠습니다. 아이 태어나기 전에 혼인신고 꼭 하시구요.

아이가 태어나면 그 무엇과도 바꿀 수 없는 감정을 느끼게 돼요. 투자활동과 견줄 수 없는 가치입니다. 

그래서 순리대로 하셨으면 좋겠어요. 자녀계획을 미루지 마시구요. 대신, 아이를 가지고 출산하기 전까지를 데드라인으로 잡으시고, 하실 수 있는 활동범위 안에서 꼭 투자를 하겠다는 목표를 세우시면 좋아요.

그렇게 해서 투자 하시고, 혼인신고 아직 안하셨으면 아이 태어나기 전에 하시구요. 저라면 이렇게 해서 취득세1%를 활용하는 방안으로 해볼 것 같아요.

🤷‍♀️ 질문5

네고의 기술이 궁금합니다. 1호기를 진행하며 전고대비 -20%를 맞추기 위해 꽤 큰금액 네고를 진행했고, 목표한 수준으로 협상을 해냈습니다. 집주인의 심리를 활용하기 위해 2주 정도 연락 없이 기다리는 시간을 가졌습니다. 그리고 그렇게 네고가 진행되었습니다. 만족스럽긴 하지만, 매도자가 급하다는 상황을 알고 있었기 때문에, 저의 조급함만 없었더라면 더 많은 네고도 가능했을 것 같다는 생각에 아쉬움이 남습니다.

저와 같은 상황이셨다면 튜터님께선 어떻게 하셨을까요?

🔥유디튜터님 답변

일단 2주를 기다리신 건 잘 하신 겁니다. 

우리가 월부의 투자자로서 접근하는 단지들은 대부분 저평가 된 단지들이고, 가격이 이미 싸진 상태라는 인식을 가지셨음 좋겠습니다.

저라면 일단 네고를 크게 했을 것 같아요. 안정감을 위해서요.

지금은 서울 거래가 멈춰있는 시기입니다.

따라서, 저라면 “지금 가계약금을 쏠테니, 0천만원 내려주면 바로 하겠습니다.”라는 멘트 등으로요.

그렇게 ‘지금 이 거래를 안하면, 매수자가 도망갈 것 같다!’는 느낌을 받도록 하는게 중요해요.

그렇게 던져놓고, 조금씩 협상하며 적정한 타협점을 찾게 되는 거에요.

그리고 매도자가 산 가격보다 더 싸게 팔게 만들었다고 해서 미안해하거나 죄책감 가지실 필요 없어요.

자본주의 사회에서는 냉정하게 보셔야 합니다.

🤷‍♀️ 질문6

00광역시에 물건이 있는데, 전세입자 구하기가 어렵습니다. 제가 보기에는 제 물건이 1등인데, 부사님은 수리를 더 해야 한다고 하시네요… 전세입자 구하기가 고민입니다.

🔥유디튜터님 답변

일단 다양한 부사님과 만나보세요. 수리가 필요하다는 말씀은 그 부사님의 주관이 담긴 의견이기 때문에, 보는 사람에 따라 다를 수 있거든요. 

그리고 투자자는 사장님께 굽혀야 하고, 세입자에게도 굽혀야하는 상황이 언제든 올 수 있어요.

일단 저라면 광고를 100개 이상 뿌려볼 것 같구요. 그리고 단순히 희망적인 이야기를 드리려고 하는게 아니라, 실제로 00광역시는 지금 전세가를 올려받고 있는 상황이에요. 

지금보다 앞으로 시장이 좋아질 수 있으니 걱정은 하지 마시되, 전세입자 구하려는 노력은 좀 더 늘려보시면 좋을 것 같아요.

🤷‍♀️ 질문7

저는 2년 정도 월부에서 공부했지만, 실전반, 월학에는 가지 못했어요. 근데 코칭도 없어진 상황에서 실전이라도 가야 투자할 때 도움을 받을 수 있을 것 같은데, 여건상 어려울 수 있어서 고민입니다.

🔥유디튜터님 답변

우선 본인의 목표를 떠올려보세요. 자산목표와 왜 그걸 이루겠다고 한 것인지요.

제가 생각하는 투자의 핵심은 두가지에요.

1. 종잣돈을 모은다
2. 대중들과 다르게 생각하고 행동한다.

내가 어디에 서있느냐에 따라 대중이 될 수도 있고, 그걸 거스르는 사람이 될 수도 있어요.

투자 기준을 정확히 배웠고, 용기가 있으시다면, 엄청난 노력을 하지 않아도 충분히 목표하시는 수준의 자산을 형성하실 수 있을 거에요.

🤷‍♀️ 질문8

임대비율이 높은 단지는 선호도가 떨어진다고 생각하는데요, 이런 단지들에 대한 투자가치는 어떻게 보면 좋을까요?

🔥유디튜터님 답변

강남에도 임대비율 높은 단지들이 있습니다. 근데 그렇다고 해서 그 단지가 거래가 안되거나 싸게 되는 건 아니거든요. 기본적으로 시장의 상황에 따라가니까요.

임대비율은 본질이 아니에요. 참고할만한 수준은 되겠지만, 본질은 ‘싼 가격’입니다. 그리고 ‘입지’입니다. 본질을 잊지 않는 투자자가 되시길 진심으로 응원합니다.

🤷‍♀️ 질문9

앞마당을 만들면서 입지분석을 해보면, 제가 내린 결론과 실제 가격이 다르더라구요. 이럴 땐 당연히 데이터를 믿는게 맞겠죠?

🔥유디튜터님 답변

아닙니다. 가장 중요한 건, ‘나의 생각과 실제 가격이 왜 다르지?’를 고민해보는 것이에요. 과거 차트만 보고 가치를 판단하는 건 지양하시길 바래요.

전고점이 실효성 있는 가격인지 여부는 꼭 확인 해보시구요. 주변 비슷한 단지들과 가격차이가 큰게 아니라면, 전고점을 경험적으로 믿어보셔도 좋을 것 같아요.

마지막 말씀

🔥 여러분, 호재는 어떻게 받아들여야 할까요? 호재는 +@정도로 보셔야해요. 

물론 좋은 영향을 주는 것은 맞지만, 그 시기가 언제가 될 지는 아무도 모르는 거에요.

따라서, 일단 단지의 가치를 제대로 아시고, 그 이후에 +@정도로 가볍게 물어봐 주시면 좋을 것 같아요.

🔥 그리고 효율적으로 하려면 어떻게 할까요? 

인풋을 때려넣고 ‘효과적’으로 해나가다보면, 자연스럽게 파레토가 가능해집니다.

중요한게 뭔지 알게 되고, 그것에 집중할 수 있게 됩니다.  그렇게 되면 효율을 챙기실 수 있을 거에요.

지금은 어렵겠지만 작은 성공경험을 이어나가면서 인풋을 때려넣는 과정을 보내셔야 하는 시기라고 생각합니다.

구체적으로는 시세트래킹, 비교평가를 통해 지역을 많이 아는게 중요해요.

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정말 많이 배울 수 있는 시간이었습니다.

코칭이 중단되어 곤란했지만, 이렇게 더 좋은 기회 만들어주셔서 감사합니다:)

준비해주신 월부 관계자 분들과 튜터님 감사합니다!

그리고 수강생들 한명 한명의 작성글 읽으시고 편지까지 써주신 올리브님 감사합니다🤍