실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 61기 2조 보리미미]

나에게 특히 와닿았던 점

• 관악구는 서울 도심과 가까운데 가격이 저렴한 게 궁금했는데 이번 강의를 통해서 궁금증이 해소되었다. 지방에서 대학, 취업때문에 젊은 사람들이 교통이 좋고 가격이 싼 관악구로 많이 온다고 한다. 이 부분에서 20대 수요는 30대 이상 수요의 중요성을 따라올 수 없다고 느꼈고, 30-40대 부모 가족 단위가 많은 곳이 왜 중요한지 알 것만 같다. (그래도 선입견 갖지 않기!)
• 곧 기회는 리스크를 안고 가는 것임을 잊지 않아야겠다. 그 리스크에 대한 대처방안을 알고 가는 것이 투자자인 것이다. 
• 전세가율만 보지 않고 가치가 있는지 확인하려면 평당가가 높은지도 꼭 확인을 해야 한다. 평당가는 거의 고려한 적이 없었는데 왜 평당가를 봐야하는지 쉽게 알려주셔서 이해가 잘 되었다. 
• 지역의 인구 수는 지역의 위상(가치)을 결정한다는 것을 배웠다. 
  • 200만이상: 부산,대구 / 100만이상: 대전,광주,울산,창원 / 50만이상: 청주,천안,전주,김해,포항
• 부산 외 지방은 승용차이용률이 50%이상이므로 교통이 크게 중요하지 않다는 점을 배웠다. 

적용해보고 싶은 점

• 1등 뽑기 후에 시세트레킹 하기

• 지역별 급지를 외우고 앞마당을 만들어 나가면서 급지를 나눈 이유를 설명할 수 있어야 하겠다.

  1	강남,서초,송파,용산,과천
  2	성동,광진,양천,마포,분당
  3	영등포,동작,중구,종로,강동
  4	동대문,서대문,강서,성북,관악,노원,구성남,하남,광명,평촌,수지,구리
  5	구로,은평,중랑,강북,금천,도봉,부천,산본,일산