지투4강 _ 잔쟈니 튜터님 _ 한번 배워 10년 써먹는 부동산 거래 프로세스
임장하고 임보를 쓰면서 실제 나의 1호기를 만난다면 무엇부터 해야 하지?
가계약금을 넣고 찜을 해놔야 할텐데 매물 코칭을 넣는 동안 날아 가는 거 아닌가?
그리고 가계약금을 넣기 전 꼭 확인해야 하는 건 무엇일까?
특약도 미리 만들어 놓고 준비해야 하는 거 아닌가?
많은 궁금증과 함께 살짝 두려움도 있었습니다.
근데 이번 4강에서 그런 마음을 읽기라도 한 듯
잔쟈니 튜터님께서
임보 1등뽑기 그 이후 일어나는 일들을 싹 다 알려주셨습니다.
매물 털기 하는 방법부터 튜터님의 실제 투자사례로 가격조정한 사례까지
강의는 너무나도 친절하게 투자 초보자인 저도 겁먹지 않고
투자할 수 있도록 다 알려주셨습니다.
튜터님은 부동산 거래 당사자간 이해관계가 다르기에
계약이 원만하게 진행되려면
기준이 되는 절차를 명확하게 알고
이를 따라야 한다고 하셨습니다.
협상과정에서도 대안으로 최소한 3개의 물건을
더 많이 깍이는 걸 산다는 생각으로 진행하라고 하셨습니다.
이 부분도 정말 중요한 것 같습니다.
가계약전에 어떤 걸 확인하고
어떻게 매수결정을 하고 집의 권리관계 및 근저당 확인 및 처리방법과
매수에서 리스크를 줄이고 협상카드를 확보하기 위한 단계와
전세보증보험까지 확실하게 알 수 있었습니다.
특약 협의 프로세스도 단계별로 알려주시고
특약 초안에 반드시 포함되어야 할 내용 4가지를 알려주시며
그 외 내용은 상황에 따라 유연하게 대응하라고 알려주셨습니다.
이렇게 준비하고 대응해야 상황에 휘둘리지 않고
나의 1호기를 매수하는 과정의 첫 단계를 시작할 수 있는 것입니다.
본 계약에서도 먼저 초안을 요청하여 특약과 오탈자까지 미리 확인하고
계약을 하고 계약금까지 입금하고
다음 단계인 전세 계약의 절차까지 세심하게 알려주셨습니다.
전세 계약에서도 4단계로 절차마다 빠짐없이 알려주시고
전세 빼기부터는 대응의 영역으로
내가 마음먹은 대로 되지 않는 것도 있고
돈을 잃지 않으려면 대응을 잘해야 함을 강조하셨습니다.
단계별로 꼭 알고 대응해야 하는 팁들을 빠짐없이 알려주시고
매수는 내가 원할 때 아무 때나 할 수 있지만
전세는 골든 타임이 정해져 있다 했습니다.
전세 가계약시 특약 조율되지 않은 채
본 계약에서 갈등이 생겨 계약이 어그러지면
시간이라는 기회 비용이 발생함을 강조하셨습니다.
그리고 중요한 포인트로
계약날 임차인과 나눈 대화가
이후 계약만기, 매도검토 시점에서 내물건의 상황, 조건을 가늠하는데
도움이 됨을 강조하시며 도장만 찍지 말고 대화를 시도하라고 하셨습니다.
이후 법무사 선임하여 위임할 수 있는 일과 각종 비용 정산 과정을 지나
전세를 맞추지 못했을 경우 주담대를 일으켜 잔금하는 과정과
취득세 납부까지 돈을 잃지 않고
안전하게 매수하는 일련의 과정을 다 알려주셨습니다.
각 단계별로 실전투자 케이스까지 넣어서
더 이해가 쉽게 강의해 주셨습니다.
매도시점까지 알려주시며
투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것이다.
지금은 매수하기가 힘들고
매수만 하면 될 것 같은데 매수가 제일 쉽다고 하셨습니다.
매수가 끝이 아니고 수익이 날 때까지 보유하고 지키는 게 중요하며
가치대비 싸다는 것을 알아야 보유하고 지킬 수 있다고 하셨습니다.
보유과정에 역전세도 감당 가능하다면
전세금을 낮추고 부채를 줄인다 생각하고
나중에 매도할 때 더 크게 튀어 나오니
가치를 알고 지키는 게 중요함을 강조하셨습니다.
실력을 쌓아 가치 있는 것을 매수해서 잘 지키며
수익을 내고 매도까지 할 수 있는 투자자 되겠습니다.
마지막 보너스로
든든하게 쭉 10년 써먹을 매수 프로세스 체크리스트와
특약 정리까지 다 해 주셨습니다.
강의가 끝나고 나니 너무 든든했습니다.
교안이 닳도록 보고 또 보고 복습해 완전히 나의 것으로 만들어서
자신감 장착하고 나의 1호기를 만나러 임장지로 갈 것입니다.
잔쟈니 튜터님!
내 발에서 확신이 나온다.
이 구역의 전문가는 나다!
그 과정이 나를 부자로 만든다.
이런 마인드로 투자에 임하라고 하시며
긴 시간 열정적인 강의로
저에게 꼭 필요할 때 투자할 수 있는 힘을 주셔서 감사합니다~
B.M 부동산 거래 프로세스 정확히 숙지하고 투자하기
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