[공행] 24.10.25 칼럼 본깨적 #34 매임과 연결하는 단지분석(ft.장표공개) [지니플래닛]

매임과 연결하는 단지분석(ft.장표공개) [지니플래닛]

https://cafe.naver.com/wecando7/11268365

지니플래닛님 감사합니다.😊

[본]

1. 기억하기
   1. 한 타임 끝나고 다음 타임으로 갈 때 정리할 내용들을 카톡방에 음성으로 남긴다
   2. 정리하면서 궁금증이 생기면 이것도 카톡방에 음성으로 남긴다.(매우중요!!)
   3. 유용한 질문
      1. 가격
         1. 아직 실거래에 올라오지 않은 최근 거래가 얼마에 되었는지?
         2. 위 질문에서 실 매물가하고 왜 가격 차이가 나는지?
         3. 보수적인 전세가가 얼마인지?
         4. 최근 계약된 전세가는 얼마인지?
         5. 그 집 상태와 지금 보는 매물 상태와 비교하면 어떤지?
      2. 단지 특징
         1. 전세가 먼저 빠지는 동이 어디인지? (선호요소 파악)
         2. 커뮤니티의 질이나 이용상황은 어떤지?
         3. 그리고 보이는 장면과 연결되는 질문들.~
            1. 산책하시는 분들이 많네요~
            2. 여기는 20평대가 다 동향이네요~
            3. 여기 단차 때문에 주차장이 다 연결되기 힘들겠어요~
            4. 여기는 단지 조경이 너무 예뻐서 단지뷰도 잘나가겠네요~
      3. 매물
         1. 이 정도 상태면 수리 안해도 바로 전세 나가나요?
         2. 탄성,줄눈, 중문에 옵션 많이 하셨는데 이사를 빨리 가시네요~ 사정이 있으신가봐요?
         3. b타입도 괜찮네요~ 그래도 전세는 a타입이 먼저나가죠?
         4. b타입도 괜찮네요~ 그래도 전세가는 별로 차이 없죠?
         5. 조합원 옵션은 어떤 거예요?
2. 기록하기

   1. 역세권이기는 하지만 단지가 넓어서 동별 차이가 많이 나는 경우

      

   2. 단지내 경사가 심해 동별 가격차가 나는 단지 

      

   3. 부사님 설명 팩트 체크

      

   4. 부사님 설명 팩트 체크2

      

   5. 두 개 단지 비교해서 봤을 때

      

3. 이 과정에서 새로운 인사이트를 얻기도 하고 다른 단지 매임 할 때 더 풍부한 질문을 할 수 있게된다.
4. 이런 선호요소를 고려해서 목표 매수가를 정하는 중요한 자료로 활용할 수 있다.
   1. ‘20층이니까 당연히 4층보다 비싸지’ 가 아니라 비스한 조건에서 4층이 20층보다 얼마나 싸야 의미있게 싼 것인지 생각해보자.

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