소복하게 하루를 쌓아가는 워킹맘 투자자 유르입니다🥰
제목 그대로, 지난 주말 망구님과의 임보코칭 덕분에
그저 기계적으로, 지난달 임보와 비슷한 수준의 페이지를 찍어내던 저는
임보 슬럼프 (혹은 임보 권태기)에서 폴짝 벗어날 수 있었습니다
임장보고서의 목적, 다들 아시지요?
결국엔 임보를 쓰지 않고서도 투자를 할 수 있는 사람이 되는게 궁극적인 임보의 목적입니다
그렇게 되기 위해서 우린 일단 양적인 input을 넣는 단계에 있는거고요-
카페에 워낙 잘 쓰신 임보도 많고 강의에서도 어떻게 들여다보면 좋을지
하나부터 열까지 다 떠먹여주시는데도... 들을 땐 머리로는 알 것 같은데도
막상 내 임보 PPT를 펼쳐보면 어디서부터 어떻게 손대야할지 몰라
결국엔 지난달 탬플릿 복사붙여넣기도 간신히 채우며 한달이 또 흘러가죠-
나는 투자를 하러 온건데 매달 지역보고서 (흡사 사회문화 탐구생..)
쓰기에 바쁘고.. 결론은 또 허술하고...
보완할 틈도 없이 다음달이 시작되고...
이걸론 앞마당이라고 할 수도 없고...
이미 다녀온 곳인데 시세도 기억이 안나고..
그래서 살지 말지,
좋은지 아닌지,
싼지 비싼지
명확하게 결정할 수 없다면 !!
임보코칭이 필요합니다
천사의 다른 이름, 망구님과의 임보코칭
꼭 적용할 점을 후기와 함께 남겨봅니다 !
1. 시세그룹핑, 저는 되게 귀한 자료라고 생각해요.
저도, 그리고 많은 분들께서도 아마 시세그룹핑 장표를 매크로를 활용해 자동추출되는 페이지를 활용하고 계실겁니다
(많이들 다운받으시는 그 양식 통해서요)
세상 간편하고 빠른, 신문물(!) 입니다만, 아직 저처럼 가격에 대한 감이 부족한 사람에겐
지역 시세를 익히려면 좀 더 노력이 필요했습니다
사실 그 페이지를 유심히 들여다보며 시세를 외우고 공부를 했더라면 좋았을 것을,
저는 임보 한 쪽 빨리 해치우기... 수준으로 붙여넣고 말았더라구요 😢😢
프레임을 단순하게 가셔도 됩니다.
틀을 쉽게 만들려면, 가격대를 맞추는거죠.
7억 초반, 7억 후반, 8억초반 등등
가격대별로 페이지를 나눠
좋은 단지별로 줄을 세워보세요.
'여기가 더 좋은데 싸네?'가 보일 수 있어요
망구99님 임보코칭 중-
저의 고민은, 시세지도를 그리는 동안 뭔가... 단지별 선호도가 보이거나 투자하기 더 좋은 단지를 남기고 싶었는데요,
사실 시세지도에서 너무 많은 것을 뽑아내려 했던 거였더라구요 (욕심 으이구)
시세지도는 지금처럼 덕지덕지, 정보와 제 생각을 마구 섞어가며 그리되
제가 원하는 '선호도와 가격' 부분은 시세그룹핑에서 디벨롭 하는게 좋겠다 싶었습니다
또한 이 방식은 추후 매물임장 양식 정리에도 활용될 수 있는데요,
보통은 '생활권 안에서 1차 이상형 월드컵' 을 해서 몇몇 단지를 후보로 올렸다면,
앞으로는 생활권은 다 섞일지라도 '같은 가격대 안에서 1차 이상형 월드컵' 하며
<가격고정 입지비교>의 과정을 꾸준히, 끊임없이 해야 하는 것이기도 했습니다
강의에서도, 칼럼에서 많이 배운 <비. 교. 평. 가>.
이것을 아주 많은 장표에서 일상처럼 하다보면 자연스럽게 선호도와 시세 왜곡 지점을발견할 수 있을 것이라 생각했습니다 :)
*BM할 점!
한땀한땀 시세그룹핑 장표 채워보기 (새 양식)
좋은 단지 순서대로 나열하기
매물비교는 생활권별로 X 가격대별로 O
'더 좋은데 가격이 싼 곳' 보이는 날이 올 것이다
2. 단지분석, 너무 오래 걸리고 남는게 없어 보이죠? 제가 제일 좋다고 생각한 방법은요-
망구님은 정말, 코칭을 받다보면 임보 작성과 투자 연결을 찐으로 즐기시는구나-
임보가 정말 재미있어서 쓰시는구나- 라는 것을 온몸으로 느끼게 되실겁니다 ㅎㅎ
임보에서 다양한 시도도 해보시고, 이렇게도 비교 저렇게도 비교해보시며 찾으신
망구님만의 특급! 단지분석법을 쏟아주셨습니다
직접 칠판에서 PPT 페이지를 어떻게 나눠 어디에 단지명, 지도, 호가, 제 생각을 넣는지
구체적으로 예시를 들어주셔서 너무 좋았답니다
말씀해주신 그대로라면 너무 재미있겠더라구요😀
사실 단지분석이 가장... 재미가 없고...
오래 걸리고... 끝까지 다 하지도 못하고....
늘 날림처리 하는 경우가 많았습니다 (ㅠㅠ)
그런데 망구님의 방식을 따라하다보면 단지도 정리되고 시세도 비교되고,
'이렇게 해 볼 생각은 못했는데!' 란 생각과 함께,
어떻게든 모든 페이지에 <투자에 대한 생각>까지 끼워넣을 수 있는지 자연스럽게 배우게 되었습니다
이걸 모아서 보면 한 눈에 보여요.
이 동네는 이렇구나- 하는게요.
개별 단지로 보면 파편화 됩니다.
단지 분석을 이 방향으로 개선해보시면
더 재미있고, 지루하지 않고,
업그레이드 되는 느낌을 받으실 거에요
망구99님 임보코칭 중-
*BM할 점!
단지분석 방식과 페이지구성 변경하기
그 중에서도 주요 단지들은 뎁스있게 반쪽 더.
투자에 대한 연결(내 생각)을 모든 페이지에 넣기
3. 일등뽑기를 위해 매물을 터는 과정을 혹시 아세요? (이렇게 자세히요)
망구님께서 알려주신 특급 처방전으로 단지분석을 신나고 즐겁게 뽀갰다고 봅시다
물론 여기까진 3주차 안에 끝내야 합니다
마지막 4주차엔 결론 / 1등뽑기 해야 하거든요 (일단 스케줄링 무조건 준수가 관건입니다!)
그러고나면 우린 임장지에서 1등과 앞마당 전체에서의 1등을 각각 뽑게 되지요
그렇게 해서 진짜 투자 가능한 단지라면 실전투자로 이어지는 거고,
만일 저환수원리 중 어떠한 요소로 인해 당장의 투자는 못하더라도 트래킹을 하게되겠죠
앞으로 언제 또 비슷한 투자기회가 열릴지 모르는 후보 단지들이니까요
하지만,,,
시세트래킹을 한다고 갑자기
'저에요 저~ 투자 가능한 물건 여기있어요!'
하면서... 그 시트 안에서 투자단지가 뿅~ 튀어 나오던가요? (저는 아직... 😅)
보통 내 눈에 보일 정도면 다른 사람들 눈에도 이미 충분히 싸거나, 매력있는 물건일겁니다
게다가 전 한달에 한 번 트래킹을 하지만 매주, 매일 하시는 엄청난 분들도 계시기 때문에
그런 급매가 자연등록 되기를 기다리는건
아주 싼 가격을 잡기는 사실상 어렵겠다고 봐야하지 않을까 싶었습니다
이런 저에게 또 단비를 와장장 쏟아주신 망구님....
망구님의 1등뽑기 방식과 함께 그렇게 뽑은 단지의 시세를 트래킹하며
어떤 지역을 어떻게 털어야 하는지도 배울 수 있었습니다
1등이나 투자 물건을 뽑을 때,
단 하나의 1등이 아니라
"내가 투자할 수 있는게 네 개나 있네?' 처럼
여러 단지를 폭넓게 보시면 좋겠습니다.
단 하나를 뽑으려고 하면 너무 어려워져요.
적당히 싸고, 감당 가능하고, 우선순위에
맞게 줄이 세워져만 있으면 충분합니다
망구99님 임보코칭 중-
네이버 부동산을 켜주시고 직접 보여주신 전수조사 방법을 BM해서 반드시
뽑으면서도 즐거운 1등 맞이하고 싶습니다
그리하여 두근거리는 마음으로 부동산으로 달려가 상/상/가를 찾아보고 싶고요 *(상태/ 상황/ 가격)
이렇게 임보 전반에서 단순히 지역전문가의 시선을 벗어나
투자 전문가로, 임보의 곳곳을 투자와 연결할 수 있도록
귀한 시간 나눔해주신 망구님 정말 감사합니다 :)
*BM할 점!
이번달 임장보고서 1등 지역은
전수를 털어본다! 말씀해주신 양식대로!
진짜 족집게도 이런 족집게가 없을 만큼
저의 임보에서 정말 부족했던 점을
콕콕 찝어 비법전수해주신 망구님 💖
덕분에 임보가 쓰고싶어졌어요!
단지분석을 하고 싶어졌다구요 제가~~
🥰🥰
소중한 망구님의 점심시간마저
반으로 툭 짤라 하나라도 더 설명해주신...
(점심인줄도 몰랐습니다 뿌엥 ㅠㅠ......)
마음씨마저 천사인 망구님 너무 감사합니다
망구님의 가르침 잊지 않고, 복습하며
점점 더 나은 임보, 투자할 수 있는 임보를
써나가도록 하겠습니다 💗
망구님의 점심시간을 빼앗은 탓에
함께 사진을 차마 못 찍고 나와서...
늠나 아쉬운 마음에, 지난 3월
열중반 운영진 코칭때 만나뵈었던
사진과 후기를 한번 더 끌어와봅니다
그때나 지금이나 예쁘신 망구님,
친절하고 진정성있는 코칭 감사합니다
꼭 다시 뵙고싶습니다🥰
이제.. 임보 쓰러 가겠습니다 🙌
