안녕하세요.
초보자이지만 내년 반포 입주를 꿈꾸고 있는 부린이입니다.
현재 내집마련 기초반을 모두 완강했고 궁금한 점이 있어서 질문 남깁니다.
현재 기준 반포&잠원 아파트단지들 호가를 보면 모두 전고점을 회복하거나 돌파한 모습을 보이고 있습니다.
강의에서 배운내용을 적용해보면 15%정도 빠진 단지를 찾아야하는데 해당 단지에서는 그런 매물을 찾을 수가 없습니다 ㅠㅠ. 그렇다면 전고점을 회복한 상황에서도 올해말에서 내년을 지켜보며 15%까지는 아니더라도 어느정도 가격이 눌린다면 매수를 하는 것이 좋을까요?
내년에 메이플 자이가 입주가 시작되는데 강의에서 배운 대로 주변에 입주 공급이 많아지면 반포&잠원단지에도 가격 영향이 있을 수 있을까요?
댓글
안녕하세요, 람가쿠님! 반포에 입주를 꿈꾸고 계시는군요! 대출 규제 발표가 나면서 서울 상급지부터 차가운 바람이 불고 있고, 말씀해 주신 것처럼 내년 메이플 자이 입주가 시작되면 주변 단지 매매가가 영향을 받을 수도 있습니다. 타겟 단지를 정해두고 계속해서 가격을 트래킹 하다 보면 기회를 잡을 수 있으리라 생각됩니다. 그럼에도 불구하고, 반포와 같은 1급지 단지들의 경우 들어갈 수 있을 때 들어가는 것이 어쩌면 가장 좋은 방법일 수도 있습니다. 내가 산 금액보다 더 떨어질 수 있습니다만, 도곡렉슬처럼 좋은 단지도 6년 가까이의 심정지 기간이 있었던 것을 기억하고, 내가 매수 한 후에 가격이 하락하더라도 나는 서울 핵심지의 땅을 산 것이다라는 마음으로 끝까지 지켜나간다면 분명 잃지 않는 투자가 될 수 있을 것입니다. 람가쿠님 화이팅입니다!
람가쿠님 안녕하세요 ㅎㅎ 원래 1급지는 사람들이 다 좋아하는 곳인 만큼 빠르게 회복합니다. 메이플자이가 영향을 주더라도 전세 소진이 굉장히 빠를거에요. 그러므로 람가쿠님은 공급이 이뤄졌을 때 기회를 잡으시고 싶으시다면 목표 매수가를 먼저 잡고 기다리시거나, 또는 지금 매수하신다고 하여도 장기적인 관점에서는 좋은 자산이기에 두가지 방법 모두 생각해보시면 좋을 것 같습니다 ^^ 화이팅입니다. !
람가쿠님 : ) 반포 입주를 희망하고 계시는군요! 말씀하셨다시피 서울 상급지는 전고점을 뚫은 단지가 많이 있습니다. 다시 말하면 더이상 싸지 않은 단지가 많이 있다는 의미이지요! 내년에 메이플자이가 입주하기때문에 가격이 눌릴것을 기대할 수 있겠지만 서울에 공급이 많지 않기때문에 매매가에 영향을 줄지, 15%까지 빠지게 될지는 알 수 없습니다. 둔촌주공의 입주가 단지의 매매 전세가에 큰 영향을 주지 않고 있는 것이 그 예가 되겠습니다. 때문에 메이플자이 공급이 소진되는 모습을 보고 목표 매수가에 도달하면 매수하시거나 가격이 많이 빠지지 않더라도 장기적으로 좋은 자산을 보유한다는 관점에서 매수하시면 좋겠습니다. 좋은 선택 하시기를 바랍니다 : )
