어설픈 어쩌다보니 다주택자

드림텔러 : dwk님 안녕하세요. 지금 매도하면 손실 구간이라 마음이 아프실 것 같은데 만약에 감당 가능한선에서 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있으면 얼마나 손해인지 이만큼 손해보고 갈만한 단지인지 판단해보시면 좋을 것 같아요.

이로우리 : 네, 손해가 작지 않아서, 하지만 그 손해를 날려버려 줄 물건을 보고 갈아탈 수 있는 안목을 키우려고 월부 수업 신청을 드디어 했습니다. 아주 오래 걸렸네요. 깨닫기 까지

험블 : dwk님 안녕하세요! 현재 보유하고 계신 주택에 대해서 고민이 많으시겠습니다.. 어떤 자산인지 정확히는 모르겠지만, 현재 자산을 보유하고 계신 것이 분명히 더 나은 기회가 될 거라 믿습니다. 어떤 자산을 매도해야할지, 어떻게 갈아타기를 해야할지 이런 부분들이 궁금하시다면 가장 먼저 내가 소유한 자산의 가치를 제대로 아는 것이 선행되어야 한다고 생각합니다. 내집마련기초반/중급반, 열반스쿨기초반/중급반 등의 강의를 통해서 부동산 자산의 가치를 파악할 수 있는 방법을 배우시고, 내 자산이 어느 정도의 가치를 지닌 자산인지, 이것보다 더 나은 선택을 할 수 있는지 등 천천히 생각해보시면 좋을 것 같습니다! dwk님 꼭 해내실거라 믿습니다! 응원하겠습니다!

지니플래닛 : dwk님 지금까지 해왔던 투자가 뭔가 잘못된 방향임을 깨닫고 바로 행동하시고자 노력하시는 모습 정말 멋지십니다. 그래도 해오셨던 과정들이 dwk님의 안목을 만들어주었기 때문에 앞으로 배움의 길이 더 수월하실거라고 믿어요. 저도 과거 제가 했던 갈아타기 아닌 갈아타기를 돌아보면 이불킥 할 때가 한두번이 아닙니다. ㅠㅠ 현재 대출규제 등 여러 상황으로 서울 상승장이 보합세로 돌아서고 매물도 쌓이고 있어서 dkw님을 위한 기회가 오고있다는 생각이 드네요!!!. :) 그리고 임대사업자에 대한 질문이 있으셨는데요. 현재 아파트 임대는 임대사업자가 불가능합니다. 빌라나 기타 주택을 임대하는 경우에만 해당되요. 다주택자로 자산을 늘리실 계획이시라면 추후 아파트임대로 임대사업자 신청이 가능해지면 그 때 하시면 될 것 같습니다. 든든한 노후준비!!! 끝까지 함께 화이팅해보아요!!!!

용용맘맘맘 : 안녕하세요. 고민이 많으신것같습니다. 우선 집을 매도하려고 하는데 손해를 보셔서 속상하신게 가장 큰거잖아요. 매도를 하기전에는 내가 보유하고 있는 아파트의 가치를 알고있어야 하는데 실제 2개의 아파트를 매수한가격과 보유한 아파트의 입지를 보시고, 차분히 결정하셔도 늦지 않으실것같습니다. 매도라는게 단순히 팔고 끝나는게 아니라. 다음의 계획도 있어야 하는데 그게 아니고 매도자체가 목적이 되버리면, 실제 얼마에 팔아야 하는지 어떻게 팔아야 하는지도 막막해지기 때문이에요. 위에 많은분들이 추천해주셨던것처럼. 만일 보유한 아파트의 가치를 판단하는게 어려우신상황이라고 하면 기초반강의를 들어보시면서, 지금 보유물건에 대한 판단을 스스로 해보시고, 또 매도후에 갈아탈 집이 계획을 세우면서 하시는게 좋지 않을까 라는생각이 듭니다.^^ 응원드릴꼐요

꽃을든둘리 : dwk 님 안녕하세요. 정말 많은 고민이 되었을텐데, 마음의 결정하시고 월부 수업을 듣게 된 것 응원드리고 싶습니다. 매도의 과정 또한 투자의 일부이기 때문에, dwk님께 정말 많은 배움과 깨달음을 줄 것이라 생각합니다. 앞으로 내리는 결정은 가치, 가격에 확신을 갖고 행동할 수 있도록 열심히 월부에서 해나가시면 될 것 같습니다 ^^ 앞으로의 투자 생활 응원합니다 !

미요미우 : dwk님 안녕하세요. 보유하고 있는 물건을 매도할 것인지 고민하고 계시는군요. 1. 보유하고 계신 물건의 위치가 어디인지 모르겠지만 수도권에서 공시지가 1억 미만인 물건은 추후에 수요가 줄어들어 시세차익을 얻거나 월세 운영을 하기에 어려울 수 있습니다. 손해를 보고 팔아야 하기 때문에 마음이 어려우신 점 이해하지만 이 경험을 발판삼아 가치 있는 물건에 투자하겠다는 마음으로 정리하심이 어떨까합니다. 시장 상황이 좋지 않아 매도가 어려울 수 있으니 빠르게 내놓으시고 매수세가 붙으면 매도하시는 것이 좋겠습니다. 2. 현재 진행되는 임대주택사업자는 소형평수 위주로 운영이 되고 있고, 취득세나 소득세 부분에 혜택을 주고 있습니다. 가지고 계신 물건을 묶을 수는 있겠으나 매도가 우선이라 생각되고 세금 혜택이 크지 않기때문에 이부분은 고려하지 않을 것 같습니다. 3. 거주하고 계신 단지가 어디인지 알 수 없어 구체적으로 답변 드리기 어려우나 장기적으로는 더 좋은 단지로 옮겨가는 것이 맞습니다. 다만 지금 당장 매도하시기보다는 강의를 수강하시면서 내 상황을 객관적으로 바라보고 행동으로 옮기시면 좋겠습니다. 조급하면 하지 않아도 되는 실수를 할 수 있으니 강의 수강하시고 갈아타기하셔도 괜찮습니다^^ 차근차근 해나가다보면 좋은 결과 얻게 되실겁니다. dwk님 응원합니다!

갱지지 : DWK님 안녕하세요~ 보유하고 계신 물건에 대해 고민이 많으시군요 말씀주신대로, 보유하고 있는 자산이 있다면 더 좋은 곳으로 갈아탈 수 있을 때 기회를 잡는 것이 자산을 키워가는 좋은 방향이긴합니다. 하지만 지금 손해인 구간이어서 마음이 어려우신 것 같아요 ㅠㅠ 먼저 가지고 계신 주택의 가치를 보시는 것이 우선이 될 것 같습니다. 내가 장기적으로 보유해도 가치가 유지되거나 더 좋아지는지, 아니면 보유할수록 감가상각으로 가격이 오르지않거나 빠지는 자산인지 그걸 먼저 보시고 점차 장기적으로 자산이 오르는 곳으로 바꿔나가시는게 좋을 것 같아요 손해를 보시게되면 지금 다짐하신 것들을 행동하는데 어려움이 크실겁니다 하지만 이 물건을 매도해서 내가 바꿀 수 있는 아파트가 뭐지?라는 관점으로 보시면 점차 그 리스트들이 추려지실거에요 그러니 강의도 수강해보시면서 이 생각을 깊게해보시면 해답을 찾으실 수 있을겁니다 응원드릴게요!!!

후바이 : dwk님 안녕하세요!! 과거의 선택에 따른 현재의 고민이 많으신 것 같습니다.. 게다가 손해 구간이라 행복한 고민이 아닌 뼈아픈 고민이실수도 있겠다 생각이 됩니다. 그럼에도 불구하고 라는 말이 생각이 납니다. 보유냐 매도냐에 대한 판단이 가장 궁금하실 것 같은데, 보유중인 자산이 가치 있는 자산인지 아닌지를 판단하시는 것이 가장 먼저 해야 할 순서인 것 같습니다. 그래야만, 보유냐 매도냐에 대한 스스로의 판단도 할 수 있고, 조언을 듣더라도 받아들이기만 할 것이 아니라 진짜 판단을 할 수 있다고 생각하기 때문입니다. 그런면에서 현재 깨닫기까지 아주 오래걸렸다고 말씀해주셨지만, 오늘이 지금이 앞으로의 삶에서 가장 빠른 날이라고도 생각해보셨으면 좋겠습니다. 그래서 저는 다행이라고 생각을 해보시면 좋을 것 같다는 말씀을 드리고 싶습니다. 당장 시장이 심상치 않고, 하루라도 빨리 더 좋은 자산으로 자산을 갈아끼워놔야하는 것 아닌가..? 손실 구간이 더 커지기 전에..라는 생각과 염려에 마음이 조급해지실수도 있지만, 그 판단 하는 방법을 익히고 배우는데 따른 편익이 저는 훨씬 크다고 생각합니다. 내집마련 기초반, 내집마련 중급반, 열반스쿨 기초반, 열반스쿨 중급반 4개의 강의 들을 추천드리고 싶습니다. 들어보시면, 가치를 판단하는 기준, 기준에 따른 가치 판단 이후 그 안에서의 더 깊은 가치 판단은 어떻게 하는지 임장이나, 사전 조사등으로 할 수 있는지 아실 수 있습니다. 그렇게되면 현재 보유중인 자산에 대한 가치 판단도 해 나가실 수 있게 되고, 또 가치에 따른 가격 판단도 하실 수 있을거에요. 막 개안을 한것처럼 한번에 빨리 선명하진 않더라도요. 그러니, 지금 먹은 마음 변치 마시고, 그 판단 능력을 기르는 시간을 꼭 몇달이라도 이뤄나가보셨으면 좋겠습니다. 강의 추천으로 마무리가 되는 것 같아 마음이 좀 그렇지만... 직접 저도 수강을 했고 도움을 받은 강의이기도 하기에 거짓없이 드리는 말씀이오니 분명 도움 되실 거라 생각합니다 ㅎㅎ dwk님 정말 마음 잘 잡수셨어요! 꼭 월부 강의가 아니더라도 가치에 대한 판단 능력을 갖추시는 시간을 꼭 가지셨으면 좋겠습니다. 의사결정에 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다!!!