안녕하세요~
매일 성장의 문을 열고 새로운 세상을 맞이하는 도어스입니다.
6개월 안에 투자하세요
최고의 수익이 나는 단지를 찾기 위해
책상 앞에서 고민만 하고 있는 것이 아니라.
지금은 행동을 해야 할 때입니다.
“ 수익 = 실력 ”
실력이 쌓이지 않은 상태에서 최고의 수익을 올리지 못하겠지만
지금 시장은 싸기 때문에
저환수원리에 맞는 투자 대상 물건을 선정하고
그 중에서 가장 좋은 물건에 투자를 하면 벌 수 있습니다.
고민만 하지 말고 “ 투자 하세요 ”
자모님과의 약속 : 이 시간 이후 6개월 이내에 투자하겠다
투자 철학을 배우다
어디를 투자해야 최고의 투자가 될 지 고민하며 시간을 보내는 것보다는
저•환•수•원•리 기준에 충족을 하면 투자를 하여 자산을 쌓아가는 것
“내가 어떤 투자를 할 지” 결정을 하고 - 팔지 않을 자산을 사자
투자 범위에 들어온다면 - 저•환•수•원•리
투자를 해서 자산을 쌓아 나가자
이번 강의를 들으며
제가 하고 있던 투자 방향에 확신이 더 들었습니다.
이번에 1호기 투자를 행동으로 옮겼다는 것에
헛 배운 것이 아니라는 생각을 했습니다.
최근 1호기 투자를 하고 나서 종잣돈을 모으고 나면
종잣돈 규모에 따라 어디를 투자할 지 고민을 많이 하고 있었습니다.
투자 금액에 따라 우선 순위로 봐야 하는 지역의
가치와 투자 특징에 대해 가르마를 타 주셔서
고민을 깔끔하게 해결 해 주셨습니다.
앞마당을 만들어 나가며
시세트래킹을 꾸준히 하면서 분위기를 살피고
종잣돈이 어느 정도 모이는 시기에
바로 투자를 할 지? 아니면 종잣돈을 더 불려서 투자를 할지?
결정할 수 있을 거 같습니다.
1년~2년 뒤 종잣돈을 모아서
입지독점성이 있는 지역에
매매가가 보합하고 있거나 전세가가 올라가는 단지에
투자를 결정하는 방향으로 시간을 보내려고 합니다.
투자는 매수에서 끝나는 게 아니라
보유 과정에 있어요 (버티는 것이다)
전세가가 올라서 투자금이 회수 되어서
현금이 꽂히는 그 때까지 대응하면서 보유하는 것이 실력입니다.
투자의 성과는 시간이 필요하다는 것을 알고 있습니다.
근로소득의 기간이 길게 남아 있지 않아
투자를 결정할 때
보유 가능한 지에 대한 고민을 많이 하고 있습니다.
더 벌려는 욕심 보다는 지킬 수 있는 투자를 해 나가려고 합니다.
비교평가 이렇게 하세요~!
지역 간 비교평가를 할 때 가장 중요한 것은
땅의 가치를 알고
배후 업무지구의 규모를 비교 해 보고
생활권의 우선순위 그리고 단지 선호도를 비교해서
투자 범위를 설정하는 것입니다.
투자 범위에 들어온다면
같은 투자금으로 더 좋은 곳에 할 수 있는지 찾아보고
투자 물건을 선정하고 매물을 보러 가세요
입지 좋은 구축과 덜 선호하는 신축에 대해
어디를 더 선호할 지? 가치가 좋은 곳은 어디일 지?
고민을 많이 하고 있었는데요
구축은 건물 가격이 다 빠지고 땅의 가치만 남아있기 때문에
건물 상태가 아니라 위치를 보고 투자 결정을 해야 합니다.
덜 선호하는 신축 주변의 구축이 있다면
구축 끼리 비교를 했을 때
상품의 가치고 빠지고 난 후 어디를 더 좋아하는지
알 수 있었습니다.
구축이 많은 생활권의 신축은 의미가 있기 때문에
투자를 하고 매도 전략을 가지고 가는 것도
좋은 방법이라고 생각을 하였습니다.
시세트래킹 : 네이버 지도로 여행하듯
매일 시세를 봐야 하는 것은 알고 있는데
습관을 못 만들고 있었는데요,
네이버 부동산으로 여행을 떠나자 ~!
가격이 싸지만 투자금이 많이 든다면
입지가 더 좋은 땅으로 여행을 가 봅시다.
시세트래킹에 대한 고민은 아직도 많은 거 같습니다.
기초반에서는 시세트래킹 단지 선정을 하고
시세 변화를 감지하면 전수 조사를 하라고 하시는데
실전, 월학을 가니
동료분들이 앞마당 전수조사를 하는 것을 보고
고민에 빠지게 되었습니다.
고민만 하기 보다는 일단 행동으로 옮기자
✔️ 앞마당 : 시세트래킹 단지 선정하여 매월 실시
✔️ 투자 가능 앞마당 : 전수조사 (주간 단위 앞마당 선정)
✔️ 시세스캐닝 : 매일 출퇴근 시간, 화장실 시간 활용
일단 하자~!!!
📩 자음과모음 멘토님
강의를 들을 때마다 제자들의 투자에 대한 진심을 느끼고 있습니다.
신투기 강의에서 고민할 수 있는 많은 부분에 대한
방향성을 제시해 주셔서 고민 해결을 할 수 있는 시간이었습니다.
여름학기 마지막 자모님 강의를 오프로 들으면서 감동을 받았습니다
오랫동안 월부에 남아서 저희에게 힘을 주셨으면 좋겠습니다.
감사합니다. 그리고 사랑합니다 ♡♡♡
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