실준반 4주차 pir 관련 질문
- 부동산Q&A
- 23.10.29
안녕하세요! 4주차 강의를 듣다가 pir 부분이 이해가 잘 안되어서 여쭤봅니다.
서울 pir(보정완료)가 있고 서울 pir(19년 이후) 이렇게 나와있는데
2019.1 13.8(보정완료) 12.9(19년이후) 107%가 되어 7% 할증하셨다고 하셨는데
이 부분이 잘 이해가 안됩니다 ㅠㅠ 할증했다는게 무슨말인지... 그래프에서는 어떻게 나타내신건지...
또 그러면 앞으로는 서울 pir(보정완료) 이걸 봐야 하는건지 서울 pir(19년 이후)
이 그래프를 봐야하는지도 이해가 잘 안갑니다. 혹시 설명해주실 천사분이 계신가요?
항상 월부에 도움을 많이 받고 있습니다. 감사합니다.^^*
댓글
BEST | 접영마스터님 안녕하세요!(오 접영을 마스터하셨다니 부럽습니다.) ㅎㅎ 제가 이해한 바로는 아래와 같습니다. - PIR이 19년에 새로운 기준이 발표되고, 20년 이후부터는 새로운 기준으로만 값이 발표되고 있습니다. - 그런데 저희는 과거부터 보고 싶고 특히나 서울 저평가 시기인 14년~18년 사이의 값을 기준으로 현재 23년도의 변화를 저평가 시기 대비 어떠한지를 보고 싶습니다. - 기존 PIR(~ 2019), 신규 PRI(2019~) 같이 나왔던 19년도를 보면 대략 기존PIR이 신규PIR의 약 107%으로 지표가 발표된 것을 확인할 수 있습니다. - 그래서 2020년부터 기존PIR은 발표가 안되고 있지만 신규PIR에 107%를 곱해서 PIR보정으로 계산하면, 2001~2023년까지의 PIR 변화추이를 볼 수 있게 됩니다. 따라서 발표 기준만으로는 교재 49페이지에서 그래프가 2019년에서 끊겼어야 하나, 보정된PIR로 계산해 2020년 데이터도 연결하여 변화를 볼 수 있게 된 것이죠. ㅎㅎ
안녕하세요 PIR 가구 소득이 중요한 역할을 합니다. 19년 이후 이 소득을 추정하는 기준이 바뀌어서 PIR 값 자체가 달라지게 되었습니다. 따라서 새로운 기준에 맞게 보정값을 적용해 싱크한 것이라고 아시면 좋겠습니다.
안녕하세요 1. PIR을 이전 데이터와 연결성 있게 다시 계산하신 다는 말로 19년 이후 데이터는 107%로 계산해서 보신다는 말로 이해했습니다. (예 - 2019년 1월 : 12.9*107%=13.803...) 2. 이전과 연결성 있게, 비교하기 위해서는 107%로 계산해서 보정해서(보정 완료)봐야 합니다.