안녕하세요.
워킹맘투자자의
빛과 희망 차르르입니다:)
"방금 올린거 보고
지금 바로 연락 주신거에요?"
부사님
어제 임대사업자 물건을 찾아
남동생 신혼집 전세를 구한
이야기를 올렸는데요.
많은 관심가져주셔서
감사했습니다.💜
그 이후 또하나의
임대사업자 물건으로
월세 재배치 계약서를
지난 주에 작성하고 왔습니다.
월세 재배치 하는 건 알겠는데
막상 하려니 어떻게 해야하나..
고민하시는 분들을 위해
제가 검토했던 프로세스를
나눠보려고 합니다.
월세 재배치, 원하는 단지에
좋은 가격을 잡는 방법!
1. 보증금/월세 예산 확정
보증금/ 월세는 얼마까지
감당가능한지 마지노선을 찾습니다.
저는 첫 투자코칭을 해주신
주우이 멘토님께서
나중에 대비가 필요할 때를 위해
보증금 1억 정도면 괜찮다는
이야기를 해주셔서
이렇게 기준을 먼저 정했습니다.
2. 원하는 지역 정하기
부부간 직장 출퇴근 거리라던가,
어떤 분에게는 아기 키우기 좋은 동네 등
일단은 내가 가고싶은데의
월세 시세를 보는 겁니다.
네이버 필터링을
보증금 전환될 것도 생각해
약간은 여유롭게 일단 보면 좋겠죠!
1억 기준이면..
월세 얼마나 내야할까?
제가 좋아하는 잠원동은
보증금 1억이면 신반포 2차,
신반포 12차 등 재건축 단지에
가능은 하구나..!
1억/150
1억/170
몇 군데를 보다보니까
목동, 개포, 서대문, 잠원동, 공덕 등
이렇게 잡히는 동네들 중
마음가는 곳들을 고릅니다.
이정도 동네에서 살려면
1억 보증금에 150이하는
쉽지 않겠구나???? ^^
하는 감도 잡히구요.
3. 타겟 생활권 물건 직접보기
타겟 생활권이 잡혔다면,
예산 범위의 단지라면 직접 가서 봅니다.
감당가능한 예산을 검토했기때문에,
집이 정말 마음에 든다면
바로 해도 무리는 없구요.
시간적인 여유가 있다면
아쉬움이 남는다면 좀더
지켜볼 수 있겠죠?
미리 보면 베스트이지만
보통 월세는 1-2달 뒤 입주자를
많이 찾습니다..!
물건을 보면 가장 좋은 것은,
나한테 뭐가 중요한지가 파악됩니다.
나는 아이도 있고,
추위를 많이 타서 샷시가 안되있으면
절대 안되겠다... 등
이제는 네이버 부동산 물건을 보고
전화해서 상태만 물어봐도
제낄지 보러갈지가 판단이 됩니다.
이기준 필터링이 되는 것이죠.
4. 매일 물건 스크린하기
(네이버 부동산)
1) 가장 마음이 끌리는 단지들을 정합니다.
(여기서 이금액 주고 살면
나는 만족해 하는 곳)
2) 매일 네이버 부동산에
물건 나온거 없는지 타겟 단지를 살핍니다.
저는 수시로 보기도 했지만,
오전 오후 2번정도는 봤던거 같아요!
(여기서 이금액 주고 살면
나는 만족해하는 곳)
3) 본 물건보다 저렴한 물건
매물알람설정하기💜
가장 중요한 건 모다??????
.
.
스. 피. 드.
(역시 인생은 광클인가)
이게 다 매물을 보고
시세를 봐왔기 때문에
빠르게 판단할 수 있는 겁니다.
그렇게 저는 또 한번의
임대사업자 매물을 잡았습니다.
보증금 -30%
월세 -20% 저렴한 매물 발견
제 뒤에도 줄이어 전화가 빗발쳤습니다.
보지도 않고 계약금을 넣겠다는 사람
날짜도 다 맞추고 물건도 안보겠다 하는 사람..
운이 좋게도, 가장 먼저,
올리자마자 연락했다는 이유로.
보지도 않고 계약금 쏘겠다는
사람이 있었음에도
저에게 먼저 기회를 주셨습니다.
물론 당연히
꼭 보고싶다. 가장 먼저 꼭 연락주세요.
진심어린 어필도 했습니다.
그리고 앞선 상황을 보면,
물건을 안보고
계약해야하는 상황이었지만,
"사장님 단독물건이시면,
딱 한번만 보고 결정하면 안될까요?"
하고 정중하게 요청을 드렸더니,
물건을 보고 결정할 수 있도록
집까지 살펴보고 마음편히
계약을 할 수 있게 되었습니다.
진심은 통하고,
노력도 통합니다.
예산을 정하고,
타겟 범위를 정하고,
시세를 보다 싼 물건이 나왔을때
기회를 잡는 것.
투자에서도 이렇게 하면
좋은 기회를 잡을 수 있을 것 같습니다.
우리 모두의 월세 재배치
화이팅!!!!
.
.
사장님 감사합니다.
💜잔금때 맛있는거 사갈게요💜
<이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글>
현금 2-3억 있다면 여기로 가세요.
제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️)
▼아파트 리스트 바로 공개▼
https://link.weolbu.com/4hb0H5k
------------------------
월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.
원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
댓글 0
안코난 : 임사물건 겟챠~~~ 르부님 짱짱
도리밍 : 와 르부님 역시 스피드~~ 임대사업자 물건은 정말 구하기 힘든데 동생분 신혼집과 자산재배치집을 두 곳이나!!!
유르 : 아 진짜 이거는 르르님이니까 겟 하신겁니다 진짜 너무멋지세요!! 임사자물건 최고!!!!
헬짱부린이 : 캬 르르님 진짜 너무 멋지다 멋짐 그자체~
헤냄 : 앞으로 가치투자를 위해 월세로 가야할텐데, 가기 전에 이 글을 볼 수 있어 다행이었습니다!!! 좋은 글 나눔 감사합니다
주유밈 : 이런 방법으로 월세재배치.. 저도 꼭 해내겠습니다 정말 대박입니다!!