11월 아너스 독서모임 - 나는 부동산으로 맞벌이한다 독서후기



월급쟁이부자들 독서스터디 :: 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 나는 부동산과 맞벌이 한다

저자 및 출판사 : 너바나 및 알키

읽은 날짜 : 2024.10.30~2024.11.01

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #잃지 않는 투자 #경험 #편견과 기회 #돈 걱정없는 월급쟁이

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 내용 및 줄거리

01 당신은 왜 부자가 아닌가

어렸을 때 우리집은 가난했다. 아버지는 부자들을 안좋게 생각하고 현실속 부자 아빠들의 삶과 달라 보였다.

돈은 불행의 씨앗이라고 늘 말씀하셨다.

나는 대학교때 아버지 말씀이 틀렸다는걸을 알게되었다.

05년도 첫 회사에 큰 꿈을 안고 회사에 입사했다.

정말 미친 듯이 일했지만 직장생활은 달라지는게 없었다.

결구 회사는 직원을 부자로 만들어주지 않는다. 그저 모두 평범한 회사원이자 서민이다. 나의 앞날이 무서워졌다.

월급만으로는 가난에서 벗어나기 힘들 수 있다고 처음으로 생각했다.

자본주의 사회에서는 인플레 현상으로 계속 물가는 오르지만 정작 내 월급만 오르지 않는다.

그렇기에 우리는 재테크를 해야하는 시대에 살고 있다. 우리는 이책을 통해서 열심히 일한 돈이 스스로 일하게끔

시스템을 구축하는 법을 배울 것이다. 근로소득으로 자본소득을 만든다는 뜻이다.

나에게도 기회가 무려 3번이나 왔다.

기회를 놓친 이유에 대해 여러 가지가 있겠지만 내 생각에

가장 큰 이유는 편견인 것 같다.

신은 계속해서 공을 던져주는데 사실은 계속해서 온다.

야구에서 쓰리 아웃을 당해도 총 9회의 기회가 있듯 인생에도

여전히 기회는 있다.

부동산에 대한 편견을 버려라 충분히 준비하여 배트를 휘두르면 홈런을 칠 수 있다. 기회를 잡는 것은 여러분의 의지와 노력 그리고 열정이다.

부동산으로 부자가 될려면 약간의 허들과 선입견이 있다.

대출,전세금 레버리지,세금부담,투자시 돈이 많아야한다 등등

여러 가지 고민거리가 될 수 있지만 하나하나 풀어서 생각해보면 안해봐서 막연함,이해하기가 어렵지 점점 하다가 실력이 늘면 투자가 이런거구나 편견을 깰수 있다.

02 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

나는 절대 잃지 않는 투자를 해야 한다는 것과 엄청 사투를 벌였다.

1단계 흑자구조를 만들기

소액으로 부동산 투자를 하면서 가장 어려웠던 것은 몇건의 투자를 하고 나면 더 이상 투자할 돈을 마련할 수가 없었는데

투자 고수들은 투자를 하고 난 뒤에도 무피투자를 능력껏했다. 나는 그렇게 할 수가 없었다. 그래서 내가 소득을 더 늘리는게 어려워 지출을 줄여 나가면서 1년에 2000만원으로 투자금을 마련할 수 있었다. 그것으로 쪼개서 여러채로 투자를 했다.

2단계 수익형 부동산 투자하기

나는 맞벌이를 했지만 둘다 박봉이라 월급외의 소득은 어려웠다. 본격적으로 공부를 하면서 월급 외에도 수익을 창출할 수 있는 여러 가지 방법이 있다는 걸 알게 되었고 그중 월세를 통해 소득을 누릴 수 있는 전략을 선택하게 되었다.

이를 통해 월 500만원 이상의 수익이 창출되자 가족들에게

보상을 해줬다.

3단계 시세차익형 부동산 투자하기

수익형 부동산을 갖게 되면서 월급 이상의 월세를 받는 등 현금흐름이 발생했다는 점은 감사한 일이었지만 처음 내가 가진 목표30억원을 모으는 데에 한계까 있다는걸 알았다

아파트의 경우 한번시세가 상승하면 몇 년치 월세를 상회하는 수익을 얻는 것도 가능하기 때문이다.

4단계 시스템 확장하기

부동산 투자를 하는 사람들은 대부분 물건을 사고 팔고 반복해서 수익을 얻는 경우가 대부분인데

나는 그렇게 하지 않았다

종자돈 불리는 전략은 한계가 있어보여서 나는 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다, 이것이 가능한 것은 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기면서 전세상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문이다.

03 돈 걱정없는 월급쟁이 되는법

부동산 투자를 막 시작한 사람들이 내게 가장 많이 묻는 것은 얼마의 종잣돈을 마련해 어디에 투자 해야하는지에 대해 많이 물어본다. 첫 투자라면 3천만원 이내에 할 수 있는 투자 물건을 찾아서 시작하라고 권유한다. 부동산 부자들이 오랫동안 한 방식으로 투자금을 최소화하고 상대적으로 높은 수익률을 거둘라고 투자하는 방식이다.

부동산 투자에 본격적으로 나서기 전에 많은 투자 관련 서적을 읽고 발품을 팔아 여러 현장을 둘러보기를 먼저 권한다.

삶의 목표를 설정하는법

1.구체적인 목표를 정해,종이에 적는다.

2.꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라

3.이꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라

4.목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는수단을 고민하라

5목표를 이루기 위한 장기,중기,단기,연,월,주,일 단위 계획을 세워라

6.실행하고 평가하는 시간을 가져라

7.목표를 달성했다면 반드시 보상하라

8.삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라

자산을 불리는 공격법,자산을 지키는 수비법

부자가 되길 원한다면 기업이 어떻게 투자하고 자산을 불려가는지를 보고 배울 필요가 있다.

흑자 경영을 위해 우리가 노력해야 할 부분은 첫 번째 수익을 늘린다 두 번째 비용을 줄인다

수익을 늘릴 경우 현재 재무상황을 알기 위해 가계부를 작성한다 그리고 월세가 나오는 수익형 부동산을 보유한다.

마지막으로 시세차익을 얻을 수 있는 부동산을 보유한다.

시세 차익으 ㄹ얻을 수 있는 부동산 투자는 인플레이션을 대비하여 적금에 가입한 것과 같다. 직장생활에 받는 월급이나 수익형 부동산 투자로 얻는 수익은 예금에 대한 이자나 채권과 비슷한다. 비용을 줄이기 위해서는 가장 먼저 해야 할 일은 가계부를 작성하는 것이다. 가계부란 간단히 말해 매월 수입을

정리하고 지출을 파악하는 것인데 그 목적은 돈의 흐름을 알기 위해서다. 현재 수입이 얼마인지 어느부분에서 지출이 많이 되는지 파악을 하고 있어야 한다. 투자할 때 가계부를 쓰지 않음 부자가 될 수 없다. 부동산 투자를 제대로 할려면 가계부나 장부를 사용하길 권한다. 본격적인 투자를 위해 종잣돈을 마련하기 전까지 지출 관리는 선택이 아닌 필수이다. 물론 지출을

줄이는 것보다 수익을 늘리는 것에 더욱 집중해야 한다.

투자하기전 물어야 할 질문

첫째, 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?

둘째,이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?

셋째,이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?

넷째,이 물건의 수익률이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?

다섯째,이물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

04 월급쟁이를 위한 제테크 노하우

고수들과의 관계 맺기에 대한 집착을 내려 놓은 후 나는 2년 동안 무수한 투자 관련 책들을 읽고 수많은 현장을 돌아다니면서 스스로 투자를 해오며 다양한 사람들을 만났다.

결국 끝까지 하는 사람은 현장에 살아 남아 성공한 이들은 현장을 떠나지 않고 발로 뛰며 꾸준히 투자공부를 해온 사람들이다. 그들의 공통점은 투자에 뛰기전 어느 정도 기간 동안 어떻게 투자를 해 나갈것인지 연구했다는 것이다.

초보 투자자가 접근해야 하는 단계이다.

1단계는 경제신문 읽기

2단계는 투자 관련 책 읽기

3단계는 온라인에서 정보 및 동료 얻기

4단계는 매주 1회씩 임장하기

5단계는 멘토 만나기

성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 네 가지는 돈,시간,노력,경험이다.

우리는 돈과 시간을 들이고 노력해서 성공적인 투자를 성취해야 한다.

직장인 혹은 자영업자로서 투자할 시간이 절대적으로 부족하다면 한 두 번의 경험을 쌓은 뒤부터는 부차적인 것들은 다른 이에게 아웃소싱하여라 즉,투자 물건을 봤을 때 이 물건이 얼마의 가치가 있으며 앞으로 내게 어느 정도의 수익을 가져다 줄수 있는지 계산할 수 있는 능력만 갖추면 된다.우리는 직장 업무 외에 여러 가지 일들을 하기 위해, 즉 시간과 노력을 통해 스스로 굴러가는 시스템을 만들기 위해 투자하는 것이다.

따라서 가장 부족한 것이 시간인 직장인의 경우 자신을 위해 노력을 대신해줄 전문가와 함께 협력하기를 권한다.

직원은 혼자 일하지만 사장은 협업하거나 다른사람에게 돈을 주고 일을 위임한다.

결국 큰돈을 받는 것은 사장임을 기억하라

부동산 투자의 명과 암

돈은 흔들리지 않고 자신만의 투자 원칙에 따라 투자한 사람에겐 달라붙지만, 많은 사람들이 우후죽순으로 몰릴 땐 쏙 빠져 나가는 것 같다.따라서 투자할 때는 해당 가격이 싼것인지 비싼 것인지를 자신의 기준에 맞춰서 고민해봐야 한다.

부동산 투자의 굿타이밍

가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을때다.

오를거라는 확신이 든다면, 그리고 절대 잃지 않을 준비가 되었다면 당장에라도 뛰어 들어라. 다만 확신이 서지 않았다면 다음 기차를 기다리거나 남들이 거들떠보지 않지만 저평가된 근거가 확실한 투자처를 찾아라.누구나 예측할 수 없다는 것이다.시장은 항상 상승과 하락을 반복한다. 따라서 자신의 기준을 세우고 본인이 싸다고 생각할 때 많이 매입하면 된다

그러고 나서 다른 사람들도 그 투자처가 저평가되었음을 인지하기 시작할 때 남들과 반대로 매도하면 되고, 또 하락 시장에서는 더 매입하면 된다. 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 조급함이고 기억해야 할 단어는 인내심이다.

해당 물건이 싸다는 데에 80%이상 확신을 갖지 못했다면 투자하지 마라. 투자의 성공 여부는 매입할 때 결정된다. 매도 타이밍도 중요하지만 싸게 사는 것이 무엇보다 중요하다.

팁을 하나 주자면 투자 물건을 선택할 때는 주변 지역의 여건은 물론 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는 것이 중요하다.

알아두면 유용한 현장조사의 기술실력을 키웠다. 현장조사를 할때는 역지사지가 중요하다. 상대방도 도움을 받고 싶어서 맘을 열었다.수익률 분석을 할때는 단점을 상쇄할 만한 장점이 있는가? 항상 우리 앞에 놓인 문제에는 장점과 단점이 혼재한다. 다만 단점을 상쇄할 수 있는 정도의 장점이 있다면 일단 경험해 볼 필요가 있다고 생각한다. 투자 세계에서 좋은 지인을 만나서 관계를 이어가는 것은 대단히 중요하다. 혼자 가면 빨리 갈 수 있지만, 멀리 갈려면 함께 가야한다. 다른 사람의 의견을 들으면서 계속해서 발전해나가는 것이 중요하다. 따라서 당장의 이익보다 관계를 이루어갈 신뢰를 쌓아야 한다. 투자를 통해 얻은 것은 많은 사람들이 부동산 투자로 단번에 큰돈을 벌기를 꿈꾼다. 하지만 세상은 그리 녹록지 않다. 큰돈을 벌기 위해서는 반드시 실패와 시행착오를 겪는 과정이 필요하다. 책과 강의를 통해서는 절대 얻을 수 없는 것들이 많다. 막상 시장에 진입한 이후엔 수익을 얻기가 만만치 않아서 쉽게 포기하곤 한다.

내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어 하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다. 그러나 그는 포지했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다. 나는 눈을 감고 억지로라도 한발을 더 내딛었다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 투자에 대해 기본기를 다시 배울수 있어 좋았다.

잃지 않는 투자에 대해 정말 교과서처럼 배웠고 편견으로 인해 기회를 놓쳤다고 하신 부분에 대해 나도 그럴 수 있겠다.그럼 정말 100프로 확신을 가지고 하는 투자는 아니더라도 80프로정도 확신만 있으면 안타를 쳐보는 연습을 계속 해나가야 겠다고 생각이 들었다. 투자하는 단지는 딱 정답이 정해져 있는게 아니기에 내가 공부하고 확신만 있다면 나도 배트를 휘두르는 연습을 계속 해봐야겠다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: 월부를 알게 됬을때 처음으로 읽었던 책이 나부맞으로 기억을 한다. 처음 읽었던 시기는 부동산 투자책을 처음 접해본 책이라 그냥 읽는것에 집중을 했다면 재독을 통해 내가 얻은것은 책 한장 한장 너바나님의 생각과 경험을 통해 생긴 통찰력,깨달음을 간접적으로 많이 배울 수 있었다. 재독을 통해 놓쳤던 부분을 다시 읽어 보고 투자에 대한 생각을 많이 배울수 있어 좋았고  강의를 통해 이미 투자 공부를 하면서 배운것을 또 책을 통해 아~ 이런부분을 배웠지.. 새삼 놀랍고 아 책을 너무 잘쓰신것 같다. 책속에 꼭 우리가 투자자로써 지켜야 하는 행동,마음가짐,투자의 원칙,기준등을 배울수 있었고 내가 이책에서 나오는 레시피대로 하면 노후 걱정없는 월급쟁이로 월급+보너스를 가질 수 있을것 같다.

월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축을 통해 초반엔 흑자구조,수익형,시세차익형,시스템확장하는것에 대해 프로세스를 보면서 나도 나만의 투자 시스템을 잘 구축 할 수 있도록 상상을 하며 두렵지만 그런날이 빨리 왔으면 하는 바램이 생겼다. 정말 재독을 통해 느꼈던 부분이 많았다.  한마디로 울림을 주는 책..^^

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

6. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

 P159 투자는 성공을 위한 반드시 필요한 사다리이지만 성공의 보증수표는 아니라는 사실을 명심하자.