안녕하세요 엣프제입니다 : )
어느덧 지방투자실전반에서의 시간이
한 달이 흘러 막바지를 향해 가고 있네요!
이번 강의는 잔쟈니 튜터님이 해주셨는데요.
잔쟈니 튜터님께서 해주신 4주차 강의는
'든든한 실전투자의 매뉴얼!'
에 대한 강의였습니다.
투자에 있어서 매수-보유-매도 중
매수가 가장 쉽다고 하는데
1호기 투자를 하기 전까지만 해도
대체 모ㄱㅏ수ㅣ우ㅓ~ ~ ~ ㅠ ㅠ
라는 생각을 했었는데요...!
물론 저의 케이스에서는
제가 손 대지 않고 전세가
맞춰진 운이 좋은 케이스였지만
투자한 동료들의 얘기를 들으면
전세를 맞추고,
보유 해 나가는 과정에서
생기는 일들을 해결하는 게
정말 찐이구나,
정말 알아야할 게 많구나,,
라고 생각했습니다.
그치만 !
튜터님께서 강의 내내 투자과정에서
일어날 수 있는 일들을
정말 상세히 알려주셔서
걱정할 것 없이
배운대로 행동하면 된다!
매수를 할 때는
정말 많은 케이스들이
예상치도 못하게 툭툭
튀어나올 수 있는데요...!
튜터님은 어떻게 이렇게 많은 상황들에
착착 대응 해 나가시고 또 이걸
우리한테 이렇게 나눠주시는걸까?
라는 생각도 들었는데
튜터님께서 냉랭한 부동산 사장님에게
민망한 반응을 들었던 경험
투자를 못했더라도 그 과정에서
이런 저런 시도를 했기 때문에
모두 다 의미있는 경험으로
차곡차곡 쌓여서 언젠가 우리도
이렇게 해낼 수 있게 된다라고
힘이 되는 말씀도 해주셨습니다.
BM
✔ 눈에 보이는 결과를 내야만
의미있는 시간을 보낸 것이 아님.
속상하고 좌절하는 기분이 들어도
끊임없이 부딪혀서 실력으로 쌓아가기
지방투자실전반에서 가르쳐 주시는
내용의 주제는 크게
달라지지 않는다 하더라도
'지금' 시장에서 우리가 걱정되는 부분,
어떻게 해결해야할지 막막한 부분들을
대응할 수 있도록 알려주시는데요!
투자는 대응의 영역이라고 하는 것처럼
시장이 언제 어떻게 변화할 지
예측하기 어렵고, 내가 알고 있는 것과
경험 해 본 케이스는 너무나도 적기에
강의를 통해 튜터님의 혜안을 듣고
배울 수 있다는 게 넘 감사한 것 같습니다.
특히, 제가 투자할 당시에만 해도
전세대출에 대한 규제는
생각도 못했던 부분이었지만
전세대출 규제로 인해 생긴
전세 레버리지 투자의 리스크를
어떻게 헷지 해 나갈 수 있을까?
조금은 막막한 고민도 들었는데요.
튜터님께서 하나하나 차분하게
설명 해 주셔서 큰 허들이 아닌
피해서 지나갈 수 있는 걸림돌정도로
생각 할 수 있게 되었습니다.
그리고 이 전세대출규제도
그 지역의 전세상황에 따라서
크게 문제가 되지 않을 수도
있겠다는 생각이 들었습니다.
역시 현장이 가장 중요하다!
BM
✔ 지방은 잔금 가능한 범위 내에서
투자를 하는 투자기준을 잘 지킨다.
✔ 임차인보다 임대를 놓는 내가
전세대출에 대해 더 잘 알아야한다!
이번 강의를 들으면서 '실전투자' 가
정말 중요하다는 걸
다시 한 번 깨달았습니다.
저는 정말 감사하게도 올 해에만
3번 째 지방투자실전반 강의를
수강하고 있는데요.
그 때도 실전투자 프로세스를
4주차 강의에서 알려주셨지만
1호기 투자를 진행하기 전이라
등기, 전세권설정, 특약, 중대하자 등등
평소에 제가 사용하지 않는 단어들이
가득했던 강의가 낯설어서 그런지
들었던 내용이 머리속에서 정리되지 않고
둥둥 떠다니는 듯한 느낌이었던 것 같아요.
🤣🤣🤣
그러다 올해 초 1호기 투자를 하고
다시 강의를 들어보니
매수 프로세스가 더 확실히 복기되고
투자 과정에서 제가 직접 경험하면서
✔ 어떤 태도로 하는 게 좋을까지 고민됐던 부분,
✔ 이전에 이론적으로 알고 있던 내용에서
조금이라도 다르면 당황했던 부분들까지
튜터님께서 정말 세세한 케이스로
설명 해 주시는 구나 라는 게 느껴지면서
강의를 듣는데 다시 맑눈광으로
힘들지만 설레고 재미있었던
투자했던 때가 그리우면서,,
또 얼른 종잣돈을 모아서
실전투자 하고 싶다....!
라는 생각이 들었던 것 같습니다!
튜터님께서 강의 중 강조하신 말씀이
CEO의 마인드로 행동해야한다
는 것이었는데,
1호기 투자를 복기 해 보면
이성적인 생각보다는
사고 싶다..! 라는 마음이 크고
그 마음만 앞세워 행동했구나
라는 생각이 들었습니다.
내 물건은 내가 책임진다고 생각하는
CEO 마인드를 장착하고
조급함 보다는 냉정한 여유를 가졌다면
위, 아래 집을 방문해서
누수체크도 해 볼 수 있었을테고
크진 않아도 법무비용이나
그 외 기타 비용들에 대해
조금 더 꼼꼼하게
생각 해 볼 수 있었을텐데라며
저절로 복기를 게 되더라구요!
CEO마인드를 가진 동료 덕분에
이런 저런 비용들을 굉장히
아낄 수 있었던 엣프제,,,ㅎㅎ
다음투자는 꼭 CEO 마인드 장착해서
하나하나 잘 챙겨보겠습니다.
매수 행위 뿐 아니라
싸게 샀으니 비싸게 팔 때 까지
잘 보유하는 과정,
그리고 적절한 수익에 매도한 후
더 좋은 걸로 갈아 끼우는 것까지가
진정한 투자의 과정이기 때문에
매수 후 다음 투자까지
종잣돈 모으는 시간으로
한참의 시간이 걸리는 저에게
내가 충분히 싸게 산 집에 대한
확신과 확실한 보유 프로세스없이는
시장 상황에 생기는 다양한 일들에
대응이 아닌 포기를 선택할 수 있기 때문에!
지금 가장 필요한 부분인
보유 프로세스에 대해
상세하게 배울 수 있었습니다.
집의 수선유지, 역전세, 재계약에 이르는
보유 프로세스를 튜터님의 경험을 통해
미리 배워볼 수 있었습니다!
제가 투자한 물건에 대한 확신은
앞으로도 꾸준히 앞마당을 만들고
꾸준한 시간과 노력을 들여 가지면서
수익이 나는 구간까지
잘 보유 해 나가도록 하겠습니다!
긴 시간동안 두고두고 펼쳐볼
실전투자의 모든 것을 다 알려주신
잔쟈니 튜터님 감사합니다 ! : )
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