[ 지투실전 22기 나ㄹ6 원씽 이루공, 가을소풍가자 진부녀] 4강 강의후기

안녕하세요,

‘진정한 행복부자’ 진부녀입니다.

최임제출 전 강의는 완강하였지만,

강의 듣고, 알려주신 내용 중

‘매도’에 대해서 심도깊게 고민하다보니

이제야 후기를 남기게 되었습니다^^;

후기 레스고~!

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4강은 제가 좋아하는 잔쟈니 튜터님께서 

투자자에게 너무나도 필요한 

‘투자 프로세스’에 관해 강의해주셨어요.

지난 지투 때 듣고,

너무 충격적이게 좋았던 기억이 지금도 납니다.

그래서 정규강의 기간 끝나고

다시 강의들을때

제일 먼저 재강했던 강의가 4강이었었습니다.

이 강의만 마스터하면

정말 찐 투자자로 내용을 제대로 마스터한게 되겠다는 확신이 들만큼

매수, 전세셋팅, 보유, 매도의

전과정을 모두 설명해주셨습니다.

사실 하나하나 세세하게 짚어나가면

내용이 방해할 수있는데도,

빼놓지않고 모두 강의에 담아내셨기에

정말 명강의 중에 명강의였습니다.

1호기 병 극복, 2호기 치료제

다들 들어는 보셨나요?

‘1호기 병’

ㅎㅎㅎㅎ

약 1년전쯤 1호기 투자를 할때쯤

1호기가 너무 하고싶어서 

온통 1호기 생각뿐이었던 

1차 1호기병을 겪고,

1호기투자 후

갈곳을 잃은 저의 목표달성후

그 후에 찾아오는 약간의 허탈감? 기력소진 등으로

모든 것을 놓아버리고 싶어지는

2차 1호기병이 찾아왔었습니다.

그리고 최근에…

저는 

새로운 1호기병에 생겼습니다.

2호기투자를 

목표로 임장&임보를 이어가다보니

당연하게

계속해서 1호기를 복기하게 되더라고요.

누구나가 마찬가지겠지만,

너무나 열심히 했지만,

조금은 미련스러웠고,

부족한게 많았던 허점투성이인 저의 1호기 ☆

돌아보니

잘한 부분보다는 

아쉬운 부분이 더 떠오르고,

제가 성장한 만큼 

1호기가 못나보이기 시작했습니다.

그래서 생긴 제 마음은 

다시는 1호기와 같은 투자를 하지 않겠다는 생각을 

계속해서 하고있는

새로운 1호기병입니다.^^;;;;;

이번 강의를 들으면서

다시 투자에 대한 생각을 계속해서 하다보니

‘2호기는 반드시 해내겠다’는 

의지를 키울 수 있었습니다.

저에게 부족했던 부분을 복기하면서

2호기때는 적용하고 싶은 부분은 

3가지입니다.

✔ 협상.  주고받고, 아님말고 자세가 부족했었음. 철면피 필요

✔ 지역넓게보기. 그때는 그게 최선이었는데, 아니었음. 

✔ 강의에서 알려주신 투자 프로세스 , 스스로 해내기.(변수는 물어보며 확인하기)

여기에 더해서

잔쟈니 튜터님은 

첫 거래이후에는 왠만하면 셀프등기를 한다고 하셔서

저도 2호기는 셀프등기해보려고합니다

가만 생각해보니,

법무사비 때문에도 꽤나 골치가 아플수있음을 

동료분들을 보면서 알고있었기에

법무사 레버리지보다

제가 직접해보는 것이

어쩌면 더 효율적일 거라고 생각되었습니다.

✔셀프등기

이는 제가 전임&매임하면서

다듬어나가야할 부분인것 같아요.

또 강의에서 말씀해주신 프로세스를

카톡에 정리해서 스스로 리마인드하고, 

적어도 과정에서만은 실수하지 않는 진부녀가 되도록 하겠습니다!

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매도냐, 보유냐. 실제 계산해보기

강의후기가 늦어진 가장 큰 이유는

강의 후반부에 나왔던

매도 이야기를 듣고,

그냥 넘길수가 없었기 때문입니다.

2호기를 하고는 싶은데,

하지는 못하고있는 저..

행동에 주저함이 계속해서 생기는 이유를 

막연한 두려움때문이라고 생각했었는데요.

이번달에 여러가지를 직접 실행해보면서

그 이유를 정확히 알수있었습니다.

그 중에 하나가,

‘더 좋은것’을 사고싶은 마음과

그렇지 못한 저의투자금(이라고 쓰고 실력이라고 읽는다) 때문이었습니다.

1호기만 매도하면 

종잣돈이 +@

그러면 지금 아쉬움에 떠나보내야했던

여러 매물들을 다 살수있는데….

이 생각을 뿌리뽑기? 위해서는

지금 매도하면 손해가 얼마인지, 수익은 나는지,

직접 알아보는게 가장 정확한데도,

전 아직까지 미루고있었습니다.

이번에 그래서

양도세 계산을 해보았더랬습니다.

필요경비부터 계산해보구요

(수수료비가 이만큼 드는군…흠흠)

넘나 편리한 부동산 계산기에 

한달뒤 매도날짜로 잡고, 넣어보니

제 생각보다 작은 금액이 나왔습니다.

(수익률 무엇….ㅠㅠ)

저는 더 추가로

매수 후 2년뒤 기준으로 한번더,

매매가 목표치만큼 상승했을때 상황으로 한번더,

매매가 마이너스 상황으로도 한번더,

등등 다양하게 시뮬레이션을 돌려보았습니다.

(생각보다 넘나 쉽고, 꾸르잼😀😀 )

그리고 이 내용을 

남편과 아주 심도깊게 이야기나눴습니다

(싸우는듯해도, 싸우는거 아닌 경상도 대화쓰…)

2호기 투자와 우리 가족의 미래까지 이야기가 진전되었던,

너무나 유익했던 시간이었습니다.

잔쟈니 튜터님께서는

틈틈히 세무사님에게 인터넷으로 상담을 받는다고 하셨는데요.

요것이 소소한 즐거움이라고 하셨습니다.

저는 이번에 매우살짝 맛보기를 즐겼는데,

매수 채수가 늘어나면 

저에게도 즐거운 행복버튼으로 자리잡길 바래봅니다. ♡

✔ 세금계산은 1년에 두번 꼭 해보기.

✔ 막연한 생각&아쉬움말고, 정확한 매도기준 잡기

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홀로 서는 투자자되기

강의 마지막에 해주셨던

튜터님의 투자 에피소드를 들으면서도

배울점이 많았습니다.

주우이멘토님과 코칭을 진행하면서 ,

스스로 성장할 수 있었다는 이야기였는데요.

내가 투자에 임하는 마인드를 되짚어볼 수 있었습니다.

혹시나 실전반이나 월부학교, 

또는 다른 튜터님이 계시는 상황에서만

투자를 진행할 수 있다고 생각했던 건 아닌지

누구는 저 단지가 투자가능하지만,

나에게는 투자가 불가능해질 수있듯이

투자는 모두 각자의 상황과 그 때에 맞게 어울리는 게 다른데,

남들이 한다니까. 동료들이 좋다니까 고려했던 건 아닌지

투자공부를 한지도 2년이 되어가는데,

아직도 혼자 임장가는 것에 부대껴하고,

임보를 몰입해서 못적는 건 

진짜 투자를 하고싶은 마음과 연결시키지 못하는 건 아닌지

요런 생각들이 들었습니다.(ft. 셀프반성)

루공튜터님과 이번달 함께 하면서

튜터님께서 

공부가 아닌 투자로 연결되는 루틴과 임보가 무엇인지 알려주셨는데요.

그러면서 저 스스로 실력을 키울 수 있으려면

무엇에 힘을 빼고, 

무엇에 힘을 더해야하는지 깨달았던 것 같습니다.

임장, 임보에 집중하고!

내 앞마당에서 투자가능 물건들을 추리고!!

가장 중요한게 

🌸최선을 다해서 물건을 만들어볼것!🌸

동료들의 응원과 

언제든지 도움주고 받을 수있는 월부 환경에 머무는 한

실패하는 투자는 없을 것 같다는 생각도 들었습니다 :)

화이팅하겠습니다!!!

✔ 물건찾아보자! 내 실력을 키우자!!

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이상으로 

4주차 명강의 후기입니다

훌륭한 강의 해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다.