관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요!
열반스쿨 중급반 41기 2조 문차 입니다.
화창한 토요일, 아침 11시에 시작된 게리롱 튜터님의 1강 강의는 저녁 8시 가까이 되서야 끝났습니다.
(잇츠 게리롱~~~~타임)
“제가 여러 개의 강의를 진행하는데요. 정말 짧게 강의를 하는 편이거든요. 그런데 오늘은…그간의 투자 경험들과 거기서 얻은 것들을 <게리롱 바이블>로 다 담아내려고 했더니 이렇게 길어졌네요. 이렇게 풀 스토리를 풀어내는 건 이번 강의가 처음이자 마지막이지 않을까 싶습니다. (게리롱님)”
변하지 않는 것. 원칙
투자를 아직 해보지 않은 사람이
이해하는 <저환수원리> 원칙과
투자를 거듭해나가며 깨닫고 알게된 원칙의 진짜 의미를
비교하며 알려주셔서 좋았습니다.
부동산 투자의 원칙인 <저평가-환금성-수익성-원금보존-리스크>는 마치 근의 공식처럼 달달달달- 외우게 됩니다.
그런데 게리롱 튜터님이, 각 원칙을 갈기갈기 찢어서 초보 투자자들이 이해하는 원칙의 뜻과 이게 실전 투자에 적용이 되는 ‘원칙의 진짜 의미’를 비교하면서 설명해주셔서 시원하시고 하고 신기했습니다.
예를 들어,
요 근래에 임보 결론을 내면서 후보 단지들을 평가할 때
‘저평가’는 전고점 대비 20% 하락
이라고 달달달달 외운 내용을 바탕으로 하게 됩니다.
‘원금보존’ 또한
적어도 서울에 전세가 60% 이상이면 원금보존 OK
이라고 달달달달 외운 내용으로 평가를 하지요.
강의에선 게리롱 튜터님의 첫 투자의 과정을 시계열로 설명하시는데요.
서울 수도권 지방을 다니다가 이 지역을 선택하게 된 과정. 그 안에서 가치 대비 싸다고 느껴지는 단지를 골라낸 방법. 최종적으로 투자하고 싶은 단지를 정하고
‘저-환-수-원-리’ 원칙을 적용하여 투자결정을 하게 된 순간
그 당시에, 똑같이 달달달달 외워서 적용했던 투자 원칙과 투자를 5년간 이어가면서 이제 이해하게 된 투자 원칙의 참 의미를 알려주셨어요.
‘원금보존’ 원칙 속 ‘전세가율이 높은 단지에 투자한다’ 라는 뜻에는 전세가율이 너무 높으면 원금이 보존된다라고 판단하는 것이 아니라 과한 전세가율은 이후에 역전세가 발생할 수 있다는 뜻이 내포되어 있다는 것.
그리고 ‘원금을 절대 지킨다’ 라는 건
결국 가치보다 싼 아파트를 투자해서, 원금을 잃지 않고 가치를 가격이 찾아갈 때까지 참고 인내하며 기다릴 수 있어야 한다는 것.
변할 수 있는 것. 기준
지금 현재 시장 상황과 흐름에 따라
투자 원칙에 의한 투자 기준은 변화한다는 것도 배웠습니다.
위에서 언급했던 ‘저평가=전고점 대비 20%가량 낮은 가격’
‘원금보존=서울 기준 전세가율 60%’이라는 기준 또한 현재. 지금 이 시장 상황에 맞는 기준이며 이 기준은 변화할 수 있다는 것도 알았습니다.
항상 월부 강의를 들으면 처음에 <강의 목표>가 나옵니다.
- 투자로 돈을 버는 사람들의 투자원칙을 제대로 이해한다
- 투자로 돈을 버는 부동산 실전 투자 프로세스를 배운다
- 투자의 원칙과 프로세스를 나의 투자에 적용할 수 있다
이번 강의 목표였는데요.
투자원칙, 그 하나하나 요소가 가지고 있는 참 뜻을 정확하게 배우고 게리롱 튜터님이 했던 첫 투자의 상황을 아주 면밀하게 들어보면서 투자 프로세스를 학습하고 다가올 제 투자 상황에서 어떻게 적용을 할 지를 생각해볼 수 있었습니다.
호-오 신기해라.
특히 마지막 부분에서 나오는
복기 방법이 좀 킬링 파트 였어요.
투자를 할 때, 투자 물건에 사랑이 풍-덩 빠져서 좁아진 시야일 때 복기하는 방법과
숨겨진 리스크+드러난 리스크 등을 더 담아내서 제대로 복기하는 방법
그렇게 해야만이 더 좋은 투자, 더 잘하는 투자자가 될 수 있겠더라고요.
“손실이 발생하지 않았더라도,
리스크가 존재했을 수 있다는 것을 아는 것이 중요하다.”
(투자에 대한 생각, 하워드 막스)
게리롱님이 좋아하는 TOP3 (비교평가 때마다 탑뚜리를 뽑으니까 책도ㅋㅋㅋ) 책이라는
<투자에 대한 생각> 책 구절을 설명해주셨어요.
복기가 얼마나 중요한지
그 중요한 복기를 제대로 하려면 어떻게 해야 하는지
아주 쉽고 섬세하게 설명해주셔서 참말로 좋더라고요!
참 다 좋다 좋아 ♥
간만에 책 좀 단디 읽으려고 <열반스쿨 중급반>을 선택했는데
강의 내용은 아주 쇠맛 가득한 투자 원칙 이라 좋았습니다.
그르케 그르케 읽으면서 투자 인사이트를 많이 얻어 좋아하신다는 <돈의 심리학> <투자에 대한 생각> 그리고 <돈의 속성> 책을 직접 추천해주셨습니다. 안읽을 수 없네요 참말로!
책을 읽고도 꼭 강의에서 배운 방법대로 복기를 하라 하셨기에 휘발되기 전에 꼭 복기 하겠습니다!
5년의 시간, 30여번의 투자 경험을 아낌 없이 나누어주신
게리롱 바이블의 저자, 게리롱님 정말 감사드립니다아 ♥
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