관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요!
열반스쿨 중급반 41기 2조 문차 입니다.
화창한 토요일, 아침 11시에 시작된 게리롱 튜터님의 1강 강의는 저녁 8시 가까이 되서야 끝났습니다.
(잇츠 게리롱~~~~타임)
“제가 여러 개의 강의를 진행하는데요. 정말 짧게 강의를 하는 편이거든요. 그런데 오늘은…그간의 투자 경험들과 거기서 얻은 것들을 <게리롱 바이블>로 다 담아내려고 했더니 이렇게 길어졌네요. 이렇게 풀 스토리를 풀어내는 건 이번 강의가 처음이자 마지막이지 않을까 싶습니다. (게리롱님)”
변하지 않는 것. 원칙
투자를 아직 해보지 않은 사람이
이해하는 <저환수원리> 원칙과
투자를 거듭해나가며 깨닫고 알게된 원칙의 진짜 의미를
비교하며 알려주셔서 좋았습니다.
부동산 투자의 원칙인 <저평가-환금성-수익성-원금보존-리스크>는 마치 근의 공식처럼 달달달달- 외우게 됩니다.
그런데 게리롱 튜터님이, 각 원칙을 갈기갈기 찢어서 초보 투자자들이 이해하는 원칙의 뜻과 이게 실전 투자에 적용이 되는 ‘원칙의 진짜 의미’를 비교하면서 설명해주셔서 시원하시고 하고 신기했습니다.
예를 들어,
요 근래에 임보 결론을 내면서 후보 단지들을 평가할 때
‘저평가’는 전고점 대비 20% 하락
이라고 달달달달 외운 내용을 바탕으로 하게 됩니다.
‘원금보존’ 또한
적어도 서울에 전세가 60% 이상이면 원금보존 OK
이라고 달달달달 외운 내용으로 평가를 하지요.
강의에선 게리롱 튜터님의 첫 투자의 과정을 시계열로 설명하시는데요.
서울 수도권 지방을 다니다가 이 지역을 선택하게 된 과정. 그 안에서 가치 대비 싸다고 느껴지는 단지를 골라낸 방법. 최종적으로 투자하고 싶은 단지를 정하고
‘저-환-수-원-리’ 원칙을 적용하여 투자결정을 하게 된 순간
그 당시에, 똑같이 달달달달 외워서 적용했던 투자 원칙과 투자를 5년간 이어가면서 이제 이해하게 된 투자 원칙의 참 의미를 알려주셨어요.
‘원금보존’ 원칙 속 ‘전세가율이 높은 단지에 투자한다’ 라는 뜻에는 전세가율이 너무 높으면 원금이 보존된다라고 판단하는 것이 아니라 과한 전세가율은 이후에 역전세가 발생할 수 있다는 뜻이 내포되어 있다는 것.
그리고 ‘원금을 절대 지킨다’ 라는 건
결국 가치보다 싼 아파트를 투자해서, 원금을 잃지 않고 가치를 가격이 찾아갈 때까지 참고 인내하며 기다릴 수 있어야 한다는 것.
변할 수 있는 것. 기준
지금 현재 시장 상황과 흐름에 따라
투자 원칙에 의한 투자 기준은 변화한다는 것도 배웠습니다.
위에서 언급했던 ‘저평가=전고점 대비 20%가량 낮은 가격’
‘원금보존=서울 기준 전세가율 60%’이라는 기준 또한 현재. 지금 이 시장 상황에 맞는 기준이며 이 기준은 변화할 수 있다는 것도 알았습니다.
항상 월부 강의를 들으면 처음에 <강의 목표>가 나옵니다.
- 투자로 돈을 버는 사람들의 투자원칙을 제대로 이해한다
- 투자로 돈을 버는 부동산 실전 투자 프로세스를 배운다
- 투자의 원칙과 프로세스를 나의 투자에 적용할 수 있다
이번 강의 목표였는데요.
투자원칙, 그 하나하나 요소가 가지고 있는 참 뜻을 정확하게 배우고 게리롱 튜터님이 했던 첫 투자의 상황을 아주 면밀하게 들어보면서 투자 프로세스를 학습하고 다가올 제 투자 상황에서 어떻게 적용을 할 지를 생각해볼 수 있었습니다.
호-오 신기해라.
특히 마지막 부분에서 나오는
복기 방법이 좀 킬링 파트 였어요.
투자를 할 때, 투자 물건에 사랑이 풍-덩 빠져서 좁아진 시야일 때 복기하는 방법과
숨겨진 리스크+드러난 리스크 등을 더 담아내서 제대로 복기하는 방법
그렇게 해야만이 더 좋은 투자, 더 잘하는 투자자가 될 수 있겠더라고요.
“손실이 발생하지 않았더라도,
리스크가 존재했을 수 있다는 것을 아는 것이 중요하다.”
(투자에 대한 생각, 하워드 막스)
게리롱님이 좋아하는 TOP3 (비교평가 때마다 탑뚜리를 뽑으니까 책도ㅋㅋㅋ) 책이라는
<투자에 대한 생각> 책 구절을 설명해주셨어요.
복기가 얼마나 중요한지
그 중요한 복기를 제대로 하려면 어떻게 해야 하는지
아주 쉽고 섬세하게 설명해주셔서 참말로 좋더라고요!
참 다 좋다 좋아 ♥
간만에 책 좀 단디 읽으려고 <열반스쿨 중급반>을 선택했는데
강의 내용은 아주 쇠맛 가득한 투자 원칙 이라 좋았습니다.
그르케 그르케 읽으면서 투자 인사이트를 많이 얻어 좋아하신다는 <돈의 심리학> <투자에 대한 생각> 그리고 <돈의 속성> 책을 직접 추천해주셨습니다. 안읽을 수 없네요 참말로!
책을 읽고도 꼭 강의에서 배운 방법대로 복기를 하라 하셨기에 휘발되기 전에 꼭 복기 하겠습니다!
5년의 시간, 30여번의 투자 경험을 아낌 없이 나누어주신
게리롱 바이블의 저자, 게리롱님 정말 감사드립니다아 ♥
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