실전준비반 4강 강의후기 [실전준비반 46기 41조 찡찬킴]

안녕하세요 :) 찡찬킴입니다.

이번 4강은 나에 대한 메타인지를 하고 부동산 투자시 나아가고자 하는 방향에 대해 세세하게 하나하나 알려주셨어요~!!

실거주 VS 투자

실거주의 장점은 거주 안정성의 확보인데, 추가 자산 형성은 불가능한게 단점이예요. 투자자는 거주상 불편 요인은 있지만 자산 형성의 속도가 빠른게 장점!!! 저는 투자자로서 월부에 입성한거니까 투자자로서 인지 해야할 점과 앞으로 어떻게 해나가야 할지 집중, 또 집중해서 들었습니다!!

잃지않는 투자를 하기 위해 필요한것

1. 저평가 판단
2. 투자 이후 시나리오 대비
3. 실제 가격 상황을 조사*숙지

★매월 한 개 가격 포함 지역 분석 보고서 결과물 작성!!!

저는 이번에 처음 임장 보고서를 작성해서 완벽하지는 않지만 완성한다는 마음으로 열심히 단계를 밟아 나가고 있습니다. 저는 무릎이 아파서 다른 사람들보다는 시간이 조금 더 걸리고있어요. 임장하는 시간이 조금 더 걸리기도 해서 한 달에 한 개의 임장 보고서 목표를 저는 한 달 반 (6주)를 목표로 임장 보고서를 꾸준히 해나아가겠습니다!!!!

부동산 투자시 고려해야할 것

1.저평가 판단의 특징

1. 절대적 저평가 - PIR을 확인할것! / 전세가율 확인!
2. 상대적 저평가- 앞마당을 늘려 비교 평가하여 상대적인 저 평가를 확인!

아는 지역의 차이 = 투자 결과의 차이!!

2.내게 맞는 투자

1. 1주택자 : 징검다리 형태로 상급지로 갈아타는 방법
2. 다주택자 : 가치 성장 (입지) - 수익률은 조금 낮더라고 좋은 물건 투자하기

소액(매-전) - 적은 투자 금으로 수익 극대화

★나의 상황을 나아가고자 하는 방향을 설정하기

가치 성장을 하기로 결정했고, 앞으로 서울, 수도권의 앞마당을 늘려서 꾸준히 시세 트레킹하여 투자자로서 열심히 해나아가겠습니다

너나위님의 강의중에 내가 월부를 안했다면 행복할 수 있을까?라는 질문에 남편과 이야기해봤는데

이 자체를 몰랐으니 행복했고 안했고를 떠나서 불안했을것 같다라고 이야기를 하더라구요.

월부강의를 듣고 저희는 이사할 시기가 되어 월세로 집을 구하였고, 투자자의 방향을 가고 있었는데 만약 월부를 안하고있으면 우리는 전세살았겠고, 지금 여행다니고 드라마 보거나 그랬겠지하는데

뭔가 생산적이며, 발전되는 일을 지금 한다고 생각하니 뭔가 뿌듯은 하더라구요~! ㅎㅎㅎㅎ

아직은 많이 부족한 부린이 투자자이지만 앞으로 멋진 투자자가 되기 위해 꾸준히 앞마당을 늘리겠습니다!!