[지투22기 투자에 진심29싶은 용맘바라기들 모아신] 4강후기_잔쟈니님_ 한 번 배워 10년 써먹는 부동산 거래 프로세스

현장에서 적용하고 확신을 갖는 투자자

🍀매수, 보유, 매도 절차를 알아야하는 이유

글자 하나로 나의 돈을 지킬 수도 잃을 수도 있다.

기준이 되는 모든 절차를 명확하게 알고

감정이나 상황에 휘둘리지 않는다!!!

🍀내 돈을 지켜주는 매수 프로세스

신규 임차인, 주전세, 전세승계 등 임차인의 구분에 따라 돈의 흐름이 다르다.

매수를 결정하기 전에 과정이 가장 신중하다. 돈 넣기 전에 확인할 것들이 가장 많은 법..

등기 때서 혹시 모를 협상포인트를 찾아보자 KB시세 까먹지 말자 투자금이 더 들 수 있다. 나는 그지당

전세보증보험 90%이하!!!!!!

내가 원하는 특약이 제대로 들어갔는지 매도인 확인했다고 할때까지 재검토!

복비 진짜 날 호구로보고 먼저 달라고 하는 경우만 봤다. 잘 막았다..

전세물건 광고는 나를 거쳐서 할 것! (손님이 오는지 확인)

전세자금대출 구조를 알고 빠르게 대응하자.

수도권 가서 취득세 많이 내보자구 카드 두개!

🍀다양한 상황에 대응하는 보유 프로세스

투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것이다.

매수가 제일 쉽다. 진짜 공감. 어떻게 갈아낄지 전세로 맞출지 기준이 세워진다.

보유의 기준에서 집 수선은 임차인과 관계가 좋아지는 방향으로

역전세라면 수익구간이라면 매도, 아직 싸다면 보유, 감당이 안된다면 울면서 매도

역전세는 손해가 아니다. 싸니까 돈 넣어서 지키는 것이다. 매도 할 때 회수 되는 돈.

재계약시 만기전 중도이사와 연장하지 않고 이사, 계약 연장시 갱신권 사용 여부 등

각 장단점과 상황을 인지하고 나에게 유리한 방향으로 선택하자!

🍀수익을 확정하는 매도 프로세스

매도는 수익이 났을 때, 더 좋은 자산으로 갈아 탈 수 있을 때,

리스크 감당이 안될 때 하는 것이다.

어렵지만 보유 물건 가치와 가격에 따라 유연하게 판단해야한다.

갈아탈 때는 보유단지보다 갈아탈 단지의 가치가 큰 경우에 한다.

매도 자체가 아니라 그 돈으로 뭘 했는지가 중요하다.

투자는 오롯이 나의 몫이다.

📍BM

양도세 계산 후 미래에 갈아탈 단지 찾기