안녕하세요~
따라하면 나도 월급쟁이 부자 따나월 이라고 합니다.
이번 4강은 쟌쟈니 튜터님의 강의 이었는데요,
강의 제목이
“한번 배워 10년 써먹는 부동산 거래 프로세스” 입니다.
우리가 임장 임보를 통해서 뽑은 1등을
매수 할 때
계약과 전세세팅 하는 방법과 보유, 그리고 매도 하는
실전투자 프로세스를 강의 해주셔서
돈을 잃지 않는 투자를 할수 있는 메뉴얼을 배울수 있는 강의 이었습니다.
꼭 정리해서 저의 메뉴얼로 만들수 있도록 하겠습니다.
매수결정
매수를 결정하는 제일 중요한 시기는
가계약을 하는 시기 라고 말해 주십니다.
왜냐하면, 가계약 이후에는 내가 바꿀수 있는것들이 많지 않기 때문에
가계약 이전에 내가 확인하고 협상 할 수 있는것들에 대해 협상해서 바꿀수 있기 때문입니다.
그리고,
지방투자에서 그동안에는 하락장이라서 그런지
미처 생각하지 못한것이 있었는데,
그것은 바로 KB시세 이었습니다.
우리는 지방에서 투자를 할 때
매매가와 전세가가 비슷한 경우를 종종 볼수 있습니다.
그때, 전세가가 매매가와 같거나 비슷하다면
세입자들은 불안해서 전세를 얻지 않으려 할것이기에
전세가의 마지노선이 있음을 항상 염두에 두고 투자를 진행해야 함을 알수 있었습니다.
BM : 1. SGI 보증보험은 1개 밖에 안됨.
2. 전세보증보험은 KB시세의 90% 까지
3. 하자는 법대로 하면 됨 굳이 특약 넣을 필요 없음
4. 매도인이 특약 동의 했는지 체크
5. 임차인과 대화나누기
“상황에 휘둘리지 않기 위해 프로세스를 배우는 거에요”
보유 프로세스
“매수행위 뿐만 아니라, 보유하고 지키는 것과 같이 모든 과정이 투자입니다.”
매수를 하고 난 후 우리의 소중한 고객인 세입자를 받고 나면,
시간이 지남에 따라서
물건의 유지보수, 역전세, 매도등의 상황이 있을수 있는데요.
이런 상황에 대한 프로세스를 배울수 있는 시간이었습니다.
유지보수는
임차인과 관계가 좋아지는 방향으로 장기적 편익 관점으로 생각하고,
역전세는
대출이나, 마이너스통장등으로 항상 대비 가능하게 준비를 하고,
특히 역전세는 손해가 아니라는 점이 중요한 것 같습니다.
매도는 기준은
수익구간일경우, 더좋은것으로 갈아탈 단지 3~5개보유, 리스크 보다 편익이 클경우
좀더 구체적으로 과정을 이해할수 있어서 도움이 되었습니다.
“매도의 성공여부는 매도 자체보다는
팔고 뭘로 바꿧는지에 따라 결정됩니다.”
뿐만아니라,
실전 사례를 예를 들어주셔서
나라면 어떻게 프로세스를 가져가고 대응해야 할지
Reference를 쌓을수 있는 시간이었습니다.
BM : 1. 임차인과 좋아지는 방향(30만원이내는 수용)
2. 대출과 마이너스 통장은 역전세를 대비
3. 매도는 수익구간에서 더 좋은 것으로 갈아 끼울때
투자확신
마인드에 관한 이야긴데
말씀도 저렇게 잘하고
똑순이 같은 쟌자니님은 메타인지도
상당히 잘 하시는것 같다는 생각이 들었습니다.
‘ 지방에 한채 산다고 해서 우리가 원하는 부자의 모습을 이라고 할수 있을까요?
내가 부자가 되는 길은 지금 지방에 한 채 매수 하는 과정이 나를 부자로 만들게 가는 길이라고 생각합니다.’
- 강의중 쟌쟈니 튜터님 -
마치 한 채만 한다면 끝날 것이란 생각을 넘어,
이제부터 시작이라는 생각을 하게 됩니다.
각자 사람마다 하지말아야 하는 이유들이 많다는 것을 알고 있습니다.
하지만, 그것에 멈추지 않고
원하는 목표를 이룰수 있다는 희망과 신념을 가지고
오늘도 동료들과 함께 임장과 임보를 쓰면서
투자공부의 시간을 쌓아가면
반듯이 원하는 목표점에 도달할수 있으리라 생각이 들었습니다.
이것이 내가 할 투자의 확신을 얻을 수 있는 것이라 생각됩니다.
긴시간동안
돈을 잃지 않는 프로세스를 알려주셔서 너무나도 유익한 강의 이었습니다.
이번 4강의 지투실전 강의 뿐만아니라,
특강형태로 해서 많은 월부인들이
잃지 않는 투자에 도움을 얻었으면 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.
쟌쟈니 튜터님의
좋은 강의, 훌륭한 강의 잘 들었습니다.
감사합니다.
알아두기
BM : 1. SGI 보증보험은 1개 밖에 안됨.
2. 전세보증보험은 KB시세의 90% 까지
3. 하자는 법대로 하면 됨 굳이 특약 넣을 필요 없음
4. 매도인이 특약 동의 했는지 체크
5. 임차인과 대화나누기
6. 수리비는 임차인과 좋아지는 방향(30만원이내는 수용)
7. 대출과 마이너스 통장은 역전세를 대비
8. 매도는 수익구간에서 더 좋은 것으로 갈아 끼울때
BM : 매매특약, 전세특약 노션으로 정리해서 기록해 두기
댓글 0
효집 : 나월님 특약 미리챙기기! 후기고생많으셨어요^^
쿨핑 : 특약 정리 필수인듯하네용^^ㅎㅎ 후기 작성 고생하셨습니다여^^
이봄대디 : 조장님 후기에 저 또한 공부가됩니다~! 감사합니다!