[지방기초 11기 50조_예kim] 코크드림님 강의 후기

-가슴에 남긴 말씀-

✅"나의 발바닥이 아닌 나의 꼭대기를 보아라"

 남의 꼭대기를 보며 내 발바닥과 비교하게 된다. 우선 한다는것에 의미를 부여하며 

잘하려 하지말고 계속 하는것에 집중하자.내 발바닥에 집중 하지말자.하다보면 알게되고 실력도 향상된다!

계속 메타인지를 하며 부족한 점을 어떻게 채울것인가에 집중 하자.

✅초보일수록 나 자신과 대화 하지 마라 

"잘 할 수 있을까" 

"끝까지 해낼 수 있을까"

차라리 같은 꿈과 목표를 가진 동료들에게 물어라.

-느낀점 -

코크님의 발도장 인증샷 중 고시원이나 찜질방 사진을 보며 눈물이 핑 돌았다.

'아 이분이 지금 이 자리에 있기까지 얼마나 고생하며 남다른 시간을 보내오셨을까..'

지방에 살고 잇는 나로써 투자금이 적기에 지방 투자를 먼저 계획하고 있는데

광역시로 이동할 수 있는 부분이 수도권에 거주하는 분들보다 훨씬 편하기 때문에 

감사한 마음으로 임장을 다녀야 겠다고 느꼈다.

코크님 초보 시절엔 지방 강의에 대한 프로세스가 없어 직접 부딪히며 깨닫고 성찰해낸 것들을

나는 지금 클릭 하나로 레버리지 하고 있으니 이 또한 얼마나 감사한 일인가,

나도 여태 보냈던 여름휴가 중 기억에 특별히 남는 휴가는 없는 것 같다.

남들 다 가니 안가면 안될 것 같아 휴가를 갔다.

2023년 8월 여름 

전국에서 가장 더운 지역에서 소중한 동기들과 비 오듯 땀 흘리며 사소한 것 하나에 웃고

지칠땐 서로 북돋아주며 4만보를 채우고

평일엔 강의와 과제로 내 꿈에 오롯이 몰입하는 시간들을 고요히 돌아보며

내 인생을 조망 하는 시간을 가진다.

-적용할 점 및 알게 된 점-

✔️권역 도 에서 얼마나 인구 흡수력이 있나

가격을 리딩하는 지역인가

중소도시 볼때 적용하면 좋을 것 같다.

✔️어렵다고 배제 할 것이 아니라 리스크 감소에 있어 긍정적인 영향을 주는지 검토 할 것.

✔️"다핵도시" 의 투자 전략

다핵도시 는 흡사 내가 살고 있는 50만 미만 중소도시의 특성과비슷한 점이 많았다.

도시의 발전계획과 단계를 먼저 살필 것.

✔️공급을 볼때 숨은 공급까지 확인하기

(투자 연결 생각하기)전세 셋팅 및 재계약때 겹치지 않게 세팅하기 위해 필수 참고.

✔️미분양-소진이 얼마나 빠르게 될 지 보기.

✔️도시 정비 사업-진행 속도가 빠르므로 필히 체크

-구 별 정리,를 한장에 한눈에 들어올 수 있게 정리 할 것

-지방은 금액대 별 외에 년식별로 따로 묶어서 정리 할것.

-과거 시세흐름을 보고 기존에 비슷한 가격대를 형성했던 단지가 어떻게 달라졌는지 고민해보기

-가격에 내 생각을 맞추지 말고 지역의 위상과 입지 및 선호도를 받아들이고 가치와 가격으로 비교하라

(자료를 보라!)

-시세트레킹:애매하면 묶어라

비슷한 지역만 비교 할 것이 아닌 더 좋은 지역, 덜 좋은 지역도 알아야 비싼지 싼지 가늠할 수 있다.

생활권 안에서도 선호단지가 어떻게 움직이는지 볼 것

매매,전세 갯수 까지 보기-시장 안에 계속 있으면서 분위기 파악 하기

코크님이 계속 투자자로 있게 한 요소: '투자'

첫 투자로 홈런을 칠 수 없다.

내가 안해봐서 프로세스가 없기 때문에 겁이 나는 것이다.

차선책이어도 된다.오류를 제거하는 연습은 투자를 해봐야 알 수 있다.

꼭 투자해서 지금 노력하는 시간들이 헛되지 않게 하자.

다른 사람들에게 영향력을 주는 사람이 되고 싶다.

그러려면 실력이 있어야 한다.

나는 지금 많은 분들에게 선한 영향을 받고 능동적으로 인생을 바꾸는 과정 속에 있다.

나 또한 단순히 투자자로 돈을 버는것을 넘어서 내가 받았던 것들을 나눌 수 있는 사람이 되자.