겸손한 투자자 복댕이21입니다.
지난 지투21기 강의에서
임대인이 임차인의 전세보증금반환보험을
활용하는 방법에 대해서 알게 되었고
실제로 강의수강이후 2달뒤
사무실 후배로 부터
임대인에게 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황에서
강의에서 들은 내용을 기억하고
hf에 문의와 강의내용을 토대로
후배에게 도움을 준 적이 있습니다.
실제로 강의내용을 적용하고 난 이후
이 강의는 정말 10년을 써먹을 만한
실전강의구나… 를
다시 한번 깨닫게 되었습니다.
그 후 이번 지투4강을 통해서
현재 전세재계약 협상을 진행중이고
매수를 앞두고 있는 상황에서
강의내용이 아주 그냥..
쏙쏙 들어왔습니다.
강의를 들으면서
이.. 부분은 적용해야겠다.
요거는 놓치지 말아야겠다.
집중해서 들었던 6시간이었습니다.
강의의 내용을
실제 저의 0호기 전세뺄 때 적용했던 경험과
현재의 상황을 강의내용을 토대로 복기해보고자 합니다.
전세계약금은 0.0으로 해주시면 안될까요??
0호기 세입자분께서
처음에 전세를 들어오실때
저희집에 대출에 대해서 확인하시고
요구하신 사항이었습니다.
그때 저는 지투실전반을 들은 상황이 아니어서
초록창에 검색을 해보고
(매매대금-대출금액)*10%를 계약금으로 걸고 싶어하셨습니다.
이해되는 마음과
워낙 전세 빙하기라서
알겠노라하고 전세를 맞췄던 경험이 있습니다
강의에서
등본에 관련된 내용과
등기사항 증명서에 제시된 근저당을 어떠한 시각으로 바라보고
이를 싸게 사는 무기로 만들 수 있을지에 대한 내용을 수강하며
저의 경험을 복기해 볼 수 있었습니다.
사장님!! 전세권설정 문구 빼주세요!!
0호기 임차인을 받으면서
월부에서 배운대로 특약을 보내주고
30분 미리 가서 계약서를 한번 더 확인하고..
이러면 될 줄 알았습니다;;
계약 당시 방문을 드리니
마침 사장님께서 집을 보여주느라 10분이 늦으셨고
마침 세입자분은 10분 일찍 도착하셔서
결국에는 게약서를 곰팡이 부분만 넣어달라 말씀을 드리고
전세권설정 부분은 빼지 못하게 되었습니다.
이 부분은 월부에서 칼럼을 정리하면서도
꼭!! 빼야지 생각했던 부분인데
빼지 못했다는 생각이 계속 맴돌면서
마음이 괴로웠고
1주일뒤 사장님께 한번 더 말씀드리고
문구를 뺄 수 있었습니다.
강의내용에서도
전세권설정에 대한 부분이 언급이 되어 있었고
지난 경험을 떠올리면서
임대인에게도 도움이 되는
전세보증보험에 대해서 다시 정리하고
이번 재계약과 혹시나 모를 신규임차인에 대해서
대응할 수 있는 툴을 정립할 수 있었습니다.
집을 보여줄 정도로 임차인과 관계가 좋아지는 방향일까?
이번 전세재계약(?) 앞두고
몇일전 세입자분에게 연락을 드렸고
세입자분께서는 재계약 의사가 있었지만
저의 증액소식에 그동안 불편한 것에 대해서
털어놓으셨습니다.
안방이 추워서 아이가 많이 아팠다고
살때도 그러셨는지를 물어보시는 세입자분의 이야기를 들으면서
'섀시를 바꿔드릴 수는 없고..
어떻게 해야되지?' 라는 생각과
실제로 그 말을 세입자분에게도 전달을 드렸습니다.
재계약으로 이어질지…
신규로 세입자를 받아야할지..
아직 결정되지 않은 상황에서
어떻게 될지는 알 수 없지만
강의를 들으면서도
재계약이 진행된다면
세입자분이 본인이 받아야하는 보증금이지만
손해본다는 느낌이 들어서
나중에 매도시 집을 보여주지 않으면 어쩌지? 라는 생각이 스쳤습니다.
"
나중에 매매, 전세를 놓을 때
집을 잘 보여줄 정도로 임차인과 관계가 좋아지는 방향일까?
-강의내용 중-
"
그래서 혹시자 재계약을 진행하게 된다면
겨울에 6개월(환절기 포함)
20만원 정도 현금지원을 해드릴까..
드리게 된다면 세입자분도 부채감이 있어서
나중에라도 집을 잘 보여주지 않을까 라는 생각이 들어서
이 부분은 고민을 해보고 적용해야겠다 생각했습니다.
확신을 만드는 과정
현재 실거주 매수를 알아보며
임장을 하면서
아직까지 매물털기를 해본적이 없었고
그러한 걱정을 튜터링데이에서도
말씀을 드렸었습니다.
이론으로만 알고 있었기 때문에
싼매물을 본 것 같은데
그냥 조율을 해볼까도 고민해보았지만
0호기의 복기글을 보며
다시 마음을 다잡으며
내가 이 집을 다음의 상승장까지
안전하게 끌고 가려면
나 스스로의 확신이 있어야 한다는 생각이 들었고
이를 행동으로 옮겨야겠다고 다짐했습니다.
BM
- 특약문구 정리
- 차후 매도에 대한 시나리오 설정해보기
- 확신이 드는 투자를 위한 행동!!(매물털기!!)
………
……..
투자에 대한 확신을 심어주고
실전에서 적용하는 메뉴얼까지 적용해주셔서
감사합니다 튜터님!!
이번 강의로 많이 배우고
실전 계약으로 이어질 수 있도록 하겠습니다.
좋은 강의 감사합니다.
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