안녕하세요,
매 순간 JUST DO IT 하고 싶은
저스뚜잇입니다.
저희 17조는 운이 좋게도
3주차 잔쟈니 튜터님의
튜터링 데이에 이어
4주 차에도 튜터님을 강의로
만나 뵐 수 있었는데요.
한 번 배워 10년 써먹는 부동산 거래 프로세스
피가 되고 살이 되는
실전 투자의 모든 과정을
강의에 담아주셨습니다.
매뉴얼
(이대로만 따라하면 되는 가이드)
내 돈을 지켜주는 매수 프로세스
다양한 상황에 대응하는 보유 프로세스
수익을 확정하는 매도 프로세스
이대로만 따라하면 나도,
투자 할 수 있다!
세 가지 파트로 나눠 알려주신
내용에서 복기해볼 점 위주로
정리하여 후기로 남겨보겠습니다.
PART1
내 돈을 지켜주는 매수 프로세스
1호기 매매 계약을 하며
부동산 사장님과 입 씨름이
살짝 오갔던 문제 중 하나가
중대 하자의 특약 부분이었는데요.
‘잔금 일로 부터 6개월 이내’ 규정을
‘알게 된 날로부터 6개월 이내’ 로
수정해 달라고 요청 드린 부분이었습니다.
사장님은 저희 요청에
난감해 하시며 한사코
안된다 고만 하셨습니다.
몇 번 우겨보기도 하고
차라리 특약을 빼 달라고 말도 해봤지만
결국엔 수정 하지 못한 채
본 계약을 진행하였습니다.
💡
복기
애초에 가계약 특약 사항으로
'매도인의 하자 담보 책임에 대해서는 관련 법규를 따른다'
요청 드려 진행하기
'돈을 잃지 않으려면 꼭 필요한 핵심 내용들은 타협이 불가합니다.
이외의 경우는 상황에 따라 유연하게 협의할 수 있습니다.'
에이 괜찮겠지 하고 안일하게
넘겼던 부분이 후에 어떻게
돌아올지 모른단 생각이 들었습니다.
'좋은 게 좋은 것이 아니고,
돈이 오가는 거래에는 당연한 것은 없습니다'
꼭 가져가야 하는 중요한 부분은
절대 물러서지 않고,
계약 전에 꼭 매듭 짓고
넘어갈 수 있도록 하겠습니다.
이외 부록으로 넣어주신
특약 사항 노트에 항시 저장해두고
필요할 때마다 꺼내 쓸 수 있도록 해주신
잔쟈니 튜터님의 경험 레버리지
감사합니다🫰🏻
PART2
다양한 상황에 대응하는 보유 프로세스
공부 하고 매수 하면
끝인 줄만 알았던 투자는
‘이제 시작이야,
‘어서 와’
새로운 시작을 알리는데요.
매달 한 개의 앞마당을 늘려가며
매달 열심히 1등을 뽑으며
적게는 몇 개월
많게는 몇 년에 거쳐
아파트 1개에 투자를 합니다
이렇게 소중하게 뽑은 자산을
보유하고 지키는 모든 과정이
투자에 해당합니다.
그 과정에는
세입자와 관련된 여러 일들,
뜻하지 않은 그렇지만
피할 수 없는 역전세,
재계약 등
거쳐야 하는 일들이 많습니다.
'웬만하면 임치인과 관계가 좋아지는
방향으로 선택을 합니다.'
‘무이자로 돈을 빌려준 비지니스 파트너로 생각해요.’
물론 무리한 요구까지 무조건
다 해드릴 순 없지만,
당장의 비용에 감정이 상하기 보단
장기적인 편익을 생각하며
현명한 선택하겠습니다.
그리고 무섭게만 생각했던 역전세는
오히려 재정이 건강해지는 거라고
말씀해 주셔서 생각 전환이 되었는데요.
한 순간의 감정으로
잘못된 의사 결정 하지 않고
자산을 늘려 나간다는
관점으로 크게 크게 볼 수 있도록
기준을 명확히 가져가겠습니다.
PART3
수익을 확정하는 매도 프로세스
튜터님과 튜터링 데이를 보내며
가장 잊을 수 없었던 튜터님의 말씀이 있습니다.
‘저는 저의 미래가 너무 기대 돼요’
강의 말미에 매도에 대한 강의를 시작할 때
튜터링 데이때 보았던 튜터님의
설레이는 표정을 다시 한번 봤습니다.
'내가 갖고 있는 물건을 매도하고
어떤 물건으로 갈아탈 수 있을지
고민하고 상상하는 일은
저에게 오래 지속할 수 있는 힘을 줍니다.'
투자를 계속 이어나갈 수 있는
또 하나의 마인드와 태도를
배울 수 있었습니다.
그리고 갖고 있는 자산들의
포트폴리오에 대해 고민해보고
매도 방향성을 다시 한번
점검해볼 수 있었는데요.
이 또한 순간의 감정에 치우치지 않고
명확한 기준을 지키며
비용과 편익을 잘 고려하여
판단해야 합니다.
결국엔 매도에 대한 확신
갈아탈 더 좋은 자산에 대한 확신
스스로 실력에 대한 확신이 필요한데요.
말씀해주신 대로
언제, 얼마에 팔까의 관점 보다는
얼마나 더 좋은 물건을
손에 쥐고 있는가 관점으로
6개월 이내 매수 목표를 잡고
다시 달려보겠습니다.
‘다른 곳은 모르겠지만,
내가 아는 곳 중에서는 여기가 제일 좋은 거야’
확신을 갖기 위해서는
누구 보다 더 많이 보고
보고 싶어도 더 이상 볼 게 없어
이거 보다 더 싼 물건은 없어
스스로 납득이 갈 때 80%의 확신을
가질 수 있다고 하셨습니다.
확신을 가질 수 있는 방법이
따로 있는 게 아니라
한 발자국이라도 더 걷고
하나라도 더 본 물건에서
나오는 거라 깨달았습니다.
이제 내 투자는 오롯이 나의 몫이다…!!!
저도 후에 스스로 확신을 갖고
투자할 수 있는 투자자가 되기 위해
누구 보다 더 많이 보겠단
생각으로 임장에 임하겠습니다.
10년 동안 곰탕처럼
우려 먹을 수 있는 매뉴얼로
잃지 않는 투자 성공을 응원해주신
잔쟈니 튜터님,
감사합니다
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