Key Point
2024-10 현 시장상황(개별단지 가격추이, KB주간시계열, 전세가율추이, 대장APT가격비교)
좋은지역(=입지독점성, 높은선호도,강남1시간내 역세권) 부터 앞마당 6개 만들어 저평가APT로 최선의 투자.
소액투자하는 이유-종잣돈과 잃지 않는 투자 쌉가능.
매매가와 전세가의 움직임 추이를 보면 좋은 시점 확인가능.
가격 중요한 요소 “변화가능성” => 시간이 지나 더 가치있게 변화되는게 중요(일자리,학군낮아. 교통,환경높아)
BM
시세트래킹 (매-전 차이 확인후 기회잡기)
기본행동 (앞마당 개당 투자가능단지 리스트업 20개+매달 매물수 확인) > 매물수는 어떻게 확인하는지 체크필
> 매번 기본행동을 하지 않아 전세가 오르고 있는지 파악하기가 어려웠다. 이번달 마지막 주차땐 꼭 20개를 리스트업하리..! 가능성이 보이는 시장임을 알았고, 내가 해야할건 무엇인지 정확하게 파악하고 실행하는 '선택과 집중'을 해야할 시기라는 걸 또한번 깨달았다.
개요작성시 자연환경, 지하철, 도로 구분지어 앞마당 특징잡기
위치(사람들이 어디서 어디로 오갈까)
입지작성시
① 직장(서울주요권역과 인접지역 비교 통해 자족도시vs배드타운 체킹)
② 교통(거리기준 색으로 구분지어야 나중에 보기편해. 결론은 2-3줄내 작성) - 환승길목 확인
③ 학군(학업성취도 기준 색으로 구분) - 학생수 확인
④ 환경(역 상권의 차이. 특색있는 상권 기재. 백화점,마트 위치와 종합병원의 의미)
⑤ 공급(연도별/위치/ 표시. 인접물량까지 체킹)
언덕<업무지구까지의 접근성
환경<<<교통(30분내) ※특히 20평대면 더더욱!
뭐가 부족해서 저평가일까- 비선호까지 씹어버리기
선도지구 자세하게-
결론적으로 봐야할 점은
ⓐ 11월달 선정여부에 따라 저평가 떠오를수 있다는 점
ⓑ 생각하리만큼 가시화 되기 어려울 수 있다는 점
ⓒ 내 단지가 선도지구가 된다는 건 좋으나 길게 가지고 갈수 있는가 리스크 체킹해야 된다는 점
어떻게 고르는가. 입지가치 > 매매가 > 하락률 > 전고점과 투자금 제낄건 확실히 제끼고
모르겠는건 비교평가 진행하여 선호도 체크
투자로 결과를 내야하는 시기. 앞으로 해야할 방향 좀더 치열하게-
M-PLAN (5 month)
24.10 완전한 앞마당(용인시 수지구) 만들기
24.11 앞마당과 비교하며 동대문 뽀개기! > 지기 광역시 뽀개기 (더 가까운 투자를 위해)
24.12 예상 앞마당 지역 부천 + 산본(기존앞마당 보안 필요)
24.01 24.11월과 비교가능한 비교군 지방임장 진행
W-PLAN
1주차
2주차
3주차
4주차
전임 5번이상 + 매임 1번이상 + 투자결론 까지!
앞마당 개당 투자가능단지 리스트업 20개+매달 매물수 확인 > 진행중 (8개정도 리스트업됨)
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