수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 월급쟁이 10억 자산가로 가는 인생의 전환점
월부멘토, 너바나, 주우이, 자음과모음
안녕하세요!
쁘이2입니다.
지난 토요일
아너스와의 만남에 초청이 되어
설레는 마음으로 월부에서 안내해 준
장소로 방문했습니다.
서울로 올라가는길 가족모임이 있어서
시간이 조금 빠듯하다는 생각이 들었고
오늘 이 시간이 과연 나에게 도움이
되는 것이 맞을까? 라는 의문도 들었습니다.
종료 후에는 생각이 바뀌었습니다.
아너스와의 만남
튜터님을 만나서 속이 시원 해졌다.
(자리에 계시던 다른 동료분들도 그러시더라구요)
그래서 제가 만난 튜터님은여
김다랭 튜터님이십니다!!
늘 괄호를 생각하세요.
저희들의 질문에서 튜터님께서는 늘
괄호 열고 괄호 닫고, 라는 표현을 많이 쓰셨습니다.
그만큼 다양한 것을 고려해야하고
그럼에도 불구하고 라는 생각을 해야한다고 하셨습니다.
예를 들어 나는 실거주를 선택한다 라면
(다주택자로 자산을 늘리고, 노후를 준비하는 것을 미루고)
나는 실거주를 선택한다 라는 것입니다.
->이 부분은 늘 투자에 있어서 방점을 찍을 때
어떤 선택을 하든지 도움이 되는 말씀이셨습니다.
늘 괄호를 생각하면서
하나에 몰입 되어서 다른 부분을 잊지 않는
투자자가 되어야 겠습니다.
(생각해보니 질문에는 자꾸 괄호가 없이 내생각만을 말했던 것 같아요)
여기 투자해도 될까요? 라는 질문이 아니라
진짜 싸다면 여기를 해도될까요? 라는 질문이 되어야합니다.
각자만의 투자 정의를 내리세요투자를 한 줄로 설명할 수 있어야합니다.
정말 근본적인 것으로 돌아가서
나에게 투자란?
이런 생각을 해본적이 없었습니다.
"사람들이 선호하는 것을 가치대비 싼 가격에 사서
제 가치를 찾아갈 때 까지 잘 보유하였다가 매도하여 돈을 버는 것"
이라고 말씀해주셨는데
한 줄로 설명할 수 있도록 투자를 정의해서
늘 그 기준에 맞는 투자를 할 수 있도록
노력해야겠습니다.
2호기 까지 있습니다. 취득세 내고 투자해야하나요?
"수익이 그것보다 높으면 12.4% 취득세 내고도 투자하세요.
그런데 이 투자를 할 때는
취득세를 내고 나서의 수익률이 나야하고, 싸다라는 것을 찾아야합니다.
임보 결론 부분에 이 부분을 잘 녹여서 늘 생각해야합니다."
-> 취득세를 내서 투자한다는 의미는 싼 것을 샀다라는 의미를 넘어서
취득세를 내고 나서도 싸다 충분히! 싸다
라는 의미가 되어야 한다는 것이었습니다.
그리고 항상 이 부분을 염두해두어야 한다는 것을 알게 되었습니다.
우리가 결론을 낼 때에는
1등이 무엇이냐에만 꽂혀있지
내 상황을 디테일하게 빠진 임보이지 않았나
라는 생각을 했습니다.
아직 취득세를 걱정하지 않는 단계지만 언젠가 투자자로서
이 질문이 내가 할 질문이 될 수 있겠다는 것을 염두해두며
늘 나의 결론을 잘 생각해야겠습니다.
이 지역에서 투자하려고 하는 곳은 반드시 디테일하게 단지분석하세요
이 부분은 제 질문이었습니다 헿
"비교평가를 하는 과정에서 이게 맞나? 라는 생각에
다시 가치에 대한 판단, 저평가를 찾는 과정에 대한 스스로 점검을 하게 되었습니다.
어떻게 해야 가치.저평가의 판단을 잘 할 수 있을까요 ?"
이번에 임보 결론을 제대로(?) 처음으로 내어보았는데요
뭔가 이상하다는 의심이 스스로 들었습니다.
맞나? 이렇게 하는게 맞나?
확신하지 못하는이유는 무엇일까? 라는
의문이 들었습니다.
가치평가가 어려운건 당연합니다.
원래 어려운 겁니다.
처음으로 돌아가서 점검하는건 아주 좋습니다.
단지분석하는 방법을 알려드릴게요.
단지분석은 투자를 위해서 하는 겁니다.
우리가 임보를 다시 열어봤을 때는
그 단지를 검색했을 때 단지의 이야기가 무궁무진 해야합니다.
내가 매임, 전임, 단임을 통해 느낀것을 모두 싹 다 넣어서
내가 들인 수고 대비 성과가 있느냐가 중요합니다.
내가 진짜 이 지역에서 투자하려고 하는 곳은 반드시
디테일하게 작성해야합니다.
앉아서 숫자 보는 것보다 부동산 한번 더 가는 것이 중요합니다.
그 사람이 이깁니다.
-> 단지분석에 추천해주신 칼럼은 '으으음'님의 단지분석 칼럼이셨는데
이번 임보에 처음 녹아내려고 해보니 만만치 않았습니다.
수많은 단지분석보다 투자를 해야할 곳을
면밀히 보는 단지분석이 되도록
좀 더 디테일하고 생생하게 남겨야겠습니다!
참고 : 단지 분석 30번 하고 깨달은 "돈 버는 단지 분석" 방법 (단지 분석 장표 공개) [으으음]
https://weolbu.com/community/1010015
이외에도 많~은 이야기를 해주셨는데
제 후기가 담지를 못하네용 ㅎㅎㅎ
정말. 좋은 시간이었고
11월의 기분좋은 출발이었습니다.
마지막으로 올해의 목표를 이야기했는데
저는 이번 지투에서 배운 것을 적용하여 다음 결과물을 낸다.
전임 30번을 한다 를 목표로 세웠습니다!
다랭튜터님 결과물을 낼 수 있도록 감시 부탁드립니다 ㅋㅋ
마지막으로
흐릿한 앞마당은 나에 대한 결과였다.
라는 르미님의 말이 가장 인상깊었습니다.
앞마당이라고 하는게
선명하고 흐리고가 없도록
나에게는 앞마당 한 단어만 남을 수 있도록
노력해야겠습니다!
함께하신 달수우님, 치즈05님, 긍포크님, 르미24님, 러브투데이님 반가웠습니다!
오래가는 동료가 되도록해요!
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댓글
쁘이님 아너스만남 다녀오셨군요!! 흐릿한 앞마당은 나에 대한 결과다 .. !! 넘 기억에 남는 말이에요 .. 저도 다음주에 아너스 만남 가요 꺅 ㅎㅎㅎㅎ두근두근
와 쁘이님 너무 좋은시간이었을거 같아요! 다랭튜터님이라니! 전임 30번 기대하겠습니다 ♡
쁘이님 다랭튜터님과 만남 후기 남겨주셔서 감사해요♡ 전임30번 빠이팅입니다 정말!