안녕하세요 원기옥입니다.
항상 도움주셔서 감사드립니다.
10월달 임보의 결론 부분을 정리하면서 앞마당 간 비교평가를 진행중에 있습니다.
지역간 비교를 하다보면 확실하게 우위의 단지가 보이는 반면 아래 세 개 단지와 같이
각각의 특성이 있어서 쉽게 비교가 어려운 상황이 생깁니다.
- 불당리더힐스 : 천안 1등 생활권 준신축 이상에서 후순위 단지.
- 청주센트럴자이 : 청주에서 중간정도 생활권으로 판단되는 방서동에서 최선호 단지(최근 전세 상승력 대단...)
- 서신아이파크e편한 : 전주 대표 학군지(서신동)에 있는 유일한 신축.
이와 같이 지역이 다르고 그 안에서도 특징들이 다 다른 단지들에 대해서
선배님들은 어떤식으로 비교평가를 하시는지 궁금합니다.
(연식을 최대한 고정하기 위해서 5년 이내 차이로 단지를 선정하였습니다.)
항상 감사합니다!
댓글
"인간이 돈 때문에 저지르는 실수중 대부분은 잘못된 타이밍과 선택으로 인해 일어난다. 사람마다 다룰 수 있는 돈의 크기가 다 다르다. 돈을 다루는 능력은 많이 다뤄 봐야만 향상된다. 돈은 그사람을 비추-는 거울이다. 돈은 신용이 모습을 바꾼 것이다." -부자의 그릇-이즈미 마사토
먼저, 지역의 우선순위를 살펴보면 천안 - 청주 - 전주가 됩니다. 그 다음은 해당 단지가 위치한 생활권을 비교하면 역시 불당 > 방서 > 서신 생활권 내에서 지역 단지의 선호도를 생각하면 청주 센트럴자이, 서신아이파크 > 불당리더힐스 로 볼 수 있습니다. 이렇게 큰 범주부터 내려와 비교해보시면 좋을 것 같고, 위를 토대로 같은 가격이라면 불당리더힐스가 상대적으로 싸다고 생각할 수 있구요^^
불당동 리더힐스는 일명 신불당에서 선호도가 가장 떨어지는 곳으로 보여집니다. 우선 신불당의 경우 시청앞 대로를 기준으로 북부생활권과 중심권으로 나뉘는데 리더힐스 북쪽으로는 임대아파트와 행복주택이 있어 지역에서도 한번쯤 생각을 하는 곳입니다. 불무초, 불무중을 도보로 이용하는 곳이긴 하지만 몇가지 약한 부분이 있습니다. 1. 아파트 인지도(LH분양공급) 2. 상업지역, 편의시설(학원, 병의원, 등)에서 약간 떨어진 입지 3. 집값 상승여력이 부족함.(신불당내에서 늦게 반응) 타지역은 잘은 모르겠지만 수도권에 가장 가까운 지방으로 천안이 우선이 될 것으로 보이고 천안에서도 신불당은 아파트가격을 주도하는 곳입니다. 참고로 초등생이 없으시다면 호반더퍼스트도 고려해 보심이 어떠실지? 우선순위 하면 불당리더힐스>센트럴자이>서신아이파크 순 일 듯 개인적인 생각입니다. 좋은 결정 하세요.
