대구 학군지 구축과 비학군지 선호생활권 신축을 비교하고 있습니다.

안녕하세요. 월부 선배님들 오랜만에 인사드립니다. 날씨가 많이 더운데 항상 건강 챙기세요^^ 저는 최근 2달에 걸쳐서 대구 수성구/중구/동구를 앞마당으로 만들고 있는 상황입니다. 수성구를 먼저 진행 후 중구, 동구를 파악중에 있는데요. 중구, 동구의 단지들을 비교하다보면 자연스럽게 수성구 단지들이 떠오릅니다. ('수성구 확실히 저평가다.....') 저의 생

진짜 자산을 늘리고 싶다면? 가계부는 쓰레기통에 버리세요

안녕하세요. 시간과 노력의 하루를 보내는 나, 시노하나입니다. 열중반 너바나님의 추천도서!!! <아기곰의 재테크 불변의 법칙>을 보면 "가계부는 휴지통에 버려라" 챕터가 나오는데요~! 만약 자신이 계속 불어나고 있다면 그리고 생활비가 거의 고정적이라면 이번에는 웃으면서 가계부를 던져 버리자. 한단계 업그레이드 된 재테크를 원한다면 오늘부터 대차대조표와 친

언제나 정석대로 가는 "빈세니" 소개 드립니다.★

빈세니 > 빈센트 반고흐를 좋아해서 빈세니라고 지었구요. ★ 미술학도는 전혀 아닙니다.ㅎㅎ 카페에는 저 위의 고릴라 캐릭터로 글을 올리고 있어요. 너무 못생긴 캐릭터 표정이 정감가서 쓰고 있는데 동료분께서 이렇게 생긴 사람인 줄 알았다고.... 저 이렇게 생기진 않았어요ㅜㅜ 거주지역 수도권 5급지에 살고 있어요. 하지만 올해 상급지로 이사갈 계획이랍니다 >

[항상 감사하는 원기옥] 임보 결론부분 비교평가를 개선하고 싶습니다!

안녕하세요. 오랜만에 인사드립니다. 튜터님 그리고 선배님^^ 늦었지만, 24년도 새해 복 많이 받으시고 항상 행복하세요! 이번 1월달 임보 작성을 하면서 크게 개선 없는 결론부분에 변화가 필요하다고 느끼고 있습니다. 특히, 앞마당 비교평가 부분의 개선이 필요하다고 느낍니다. 우선, 기존 저의 비교평가 양식입니다.(이전 샤샤튜터님 양식) 위의 방식으로 수도권

선배님들께서는 수익률 200% 계산시 양도세까지 계산하시나요?

튜터님 그리고 선배님들 안녕하세요! 원기옥입니다! 이번달 1등 매물을 뽑고 모의 투자를 위해서 정리를 하다보니 수익률 200% 측면에서 선배님들께서는 어떻게 계산하시는지 '급' 궁금하여 이렇게 질문 올립니다. 저는 현재 (예상매도가격-목표매수가격)/투자금 이렇게 계산을 하고 있고, 투자금에는 취득세, 중개수수료, 등기비를 계산하여 넣고 있습니다. 이렇게 질

광명시와 성남구도심과의 입지 비교

안녕하세요, 튜터님 그리고 선배님들, 매달 자실로 앞마당을 늘려나가고 있는 원기옥입니다. 이번 11월은 광명시를 진행하였고 앞마당을 만들어가며 계속 성남 구도심 단지들이 생각이 났습니다. 그래서 두개 지역을 한번 비교해보았는데요. 결론적으로 광명시가 입지적으로는 좀 더 우위에 있다고 판단되지만, 단지대 단지로 봤을 때 성남 구도심 단지들이 좀 더 저렴하다고

1등 생활권과의 접근성의 힘?

안녕하세요. 너무 자주 질문하는 원기옥입니다^^..... 항상 인사이트 나눠주시는 선배님들께 죄송하고 감사한 마음입니다. 이번 천안 동남구를 앞마당으로 만들면서 청당동 생활권의 환경이 꽤 좋다는 생각을 했습니다. 근거리에 위치한 양질의 직장(법원/세무서), 큰 규모의 거주형 상권(학원/병원), 공원 등을 고려했을 때 개인적으로 서북구의 백석동보다 생활권 순

3번째 매수 물건이 2번째 매수했던 물건보다 입지가 떨어져도 매수할 수 있을까요? (다주택자의 투자방향성 체크)

안녕하세요, 항상 귀중한 인사이트 나눠주시는 선배님들 감사합니다! 저는 올해 2번째 주택(1호기)을 매수하고(0호기는 월부 전 보유 물건) 3번째 투자를 위해 열심히 앞마당을 만들어나가고 있습니다. 최근 시세트레킹을 하다가 2번째 매수한 물건 보다는 입지적으로 떨어지지만, 해당 생활권에서는 충분히 수요가 있고 매전 차이가 1천만원에 가능한 단지를 파악하였습

비교평가 시 지역 간 비교가 아직 어렵습니다!

안녕하세요 원기옥입니다. 항상 도움주셔서 감사드립니다. 10월달 임보의 결론 부분을 정리하면서 앞마당 간 비교평가를 진행중에 있습니다. 지역간 비교를 하다보면 확실하게 우위의 단지가 보이는 반면 아래 세 개 단지와 같이 각각의 특성이 있어서 쉽게 비교가 어려운 상황이 생깁니다. 불당리더힐스 : 천안 1등 생활권 준신축 이상에서 후순위 단지. 청주센트럴자이

임장보고서에서 '가설'을 세우기 위한 선배님들의 방법이 궁금합니다!

안녕하세요. 원기옥입니다. 어느정도 임장보고서를 작성하고 익숙해질 쯤, 인사이트를 얻기 위해서 임장보고서 안에 '가설'을 세워보고 '검증'하는 과정을 거치라고 조언을 받았습니다. 그런데 당장 '가설'을 세워보려고 하면 막막한 부분이 있는데요, 선배님들께서는 '가설'을 세우기 위한 로직? 절차? 등이 있으실까요? 항상 많은 도움 주셔서 감사합니다.

취득세 8.4% 상황에서 투자 방향을 잡고 싶습니다.

안녕하세요 원기옥입니다. 0호기가 있는 상태에서 최근 1호기를 진행하였고 현재 2주택자인 상황입니다. 다음 투자에서 취득세 8.4% 이기 때문에 투자금 계산을 해봤을 때, 아래와 같이 매매가 2.5억이라면, 전세가 2.2억정도가 되어야 투자금 5천만원. 매매가 3.0억이라면, 전세가 2.75억정도가 되어야 투자금 5천만원 정도에 들어옵니다. (만약 매매가

[실전26기 빈세니튜터님의춘3월 🌸 벚꽃양6으로 쑥쑥성장하조 월부월] 지금 이 아픔이 성장통임을 기억하겠습니다_주우이님_5강

안녕하세요 '월부에서 월부하자' 월부월입니다. 주멘님 5강을 마지막으로 실전반의 모든 강의가 종료되었습니다. 시원함보다 섭섭한 느낌이 크지만 그래도 한 마디로 남기고 싶은 이번 4월은 "최선을 다한 실전반이었다." 입니다. MBTI가 보편화된 이후로 완벽히 맹신하진 않지만 '난 이런 성향의 사람이니까 널브러져 있는 건 당연한 거였구나, 내가 잘못하는 게 아

[실전26기 빈세니튜터님의 춘3월 🌸 벚꽃 양6으로 쑥쑥 성장하조 월부월] 최임 후, 1등 뽑기를 다시 하였습니다_식빵파파님_4강

안녕하세요 '월부에서 월부하자' 월부월입니다. 이번 4강을 들으며 스스로가 너무 부끄럽고 작아지는 기분이 들었습니다. 최임 제출 전, '이 강의를 들었으면 1등 뽑기가 달라졌겠지?' 라는 생각을 하며 다시 임보를 열어보기 전 다짐하는 후기입니다. 이번 실전반은 제게 아주 뜻깊었습니다. 실전 강의를 워낙 오랜만에 듣는 데다가, 동료들과 한 달이라는 시간 동안

열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 60조 오월1]

안녕하세요! 부동산 강의는 난생 처음 듣는 월반기초 70기 60조 따뜻하고 화창한 "오월"입니다. 짧고 강렬했던 4주의 강의를 들으며 아무 곳에서 나 말할 수 없었던 나의 이야기를 해보려 합니다. 이 벅차고 감동적인 강의 후기를 남겨야겠다는 생각을 해 이렇게 주절주절 글을 써 봅니다. 나의 과거 저는 초등학생 1학년 코흘리개 시절부터 운동을 시작했다. 시작

순당의 비전보드 [열반스쿨 기초반 70기 57조 순당]

점핑의 비전보드 [열반스쿨 기초반 70기 57조 점핑]

하하호호의 비전보드 [열반스쿨 기초반 70기 51조 하하호호]

비전보드입니다.

난씨의 비전보드 [열반스쿨 기초반 70기 57조 난씨]

1.경제적 여유 -순자산 37억 달성 -분당의 수영장이 가까운 아파트 거주 -(미래의)강아지와 안전히 타고다닐 SUV 구입 2.행복한 가정 -연1회 해외에서 1달살기 -월 1회 가족모임 -반려동물들에게 하루에 한번이상 사랑한다고 말하기 3.관계 및 건강 -건강한 몸(주2회 수영) -저녁 8시 이후 금식 및 건강한 식습관(1끼는 샐러드 혹은 클린식 먹기) -

자람이의 비전보드 [열반스쿨 기초반 70기 57조 자람이]

지난 1년의 나를 되돌아 볼 수 있는 소중한 시간이 되었던 너바나 멘토님의 1주차 강의 후기입니다.[열반스쿨 기초반 70기 57조 양이늘이]

딱 1년만에 재수강하는 열반기초강의라 너무나도 감회가 새로운 1주차 강의였다. 사실, 재수강이고 가장 기초가 되는 강의에 투자보다는 마인드를 다잡는 강의라고 생각하여 약간 헤이해진 마음가짐으로 강의를 듣기 시작했는데, 초반에 내 뒷통수를 때리는? 너바나님의 "강의를 진지하게, 필기도 열심히 하며 들어야 한다." 라는 말씀에 다시 각잡고 집중하여 들었다^^