[지투 22기 무지개빛 8레트에 가득한 열졍 담백한코코] 5강후기

안녕하세요, 

담백한코코입니다.

실전지투 5강은 마스터님 강의였는데요. 

마스터님을 처음 뵙게 되었는데, 조용하면서도 단단한 마음을 가지신 분이라는 생각이 많이 들었습니다.

강의가 진행될수록 마음이 약해질 때마다 한 마디 해주시면 좋겠다고 의지하고 싶을 정도로, 

정말 멋진 튜터님이셨습니다.

강의가 끝난 후엔 완전히 반해버렸네요.

강의 초반부터 동료분들의 Q&A를 들으면서, 

제가 평소에 궁금했던 내용이 많아 고개를 몇 번이나 끄덕였습니다. 

심지어 제 질문이 다뤄졌을 때는 정말 집중력이 폭발했습니다!

실전 투자부터 마인드적인 부분까지, 

마스터님의 강의에서 놓칠 수 없는 중요한 포인트들이 많았는데요, 

그 중에서 기억하고 싶은 부분을 요약해 보았습니다.



투자기준

투자기준은 지키라고 있는 것

투자경험이 없는 투자자라면 무조건 더 지켜야 하는것이 투자 기준

환금성이란? 내가 사려는 부동산은 매도가 가능한가?

가격조정을 하였을때 투자자가 받아줄 만한 매물인가에 대한 고민이 필요하다

지방에서 광역시 최상급지가 아닌이상 대형평형은 자산가치가 떨어진다.

수요가 많이 없는 평형대과 세대수가 적은 단지들은 상승여력이 낮고, 매도할때도 어렵다.



투자로 이어지는 앞마당

처음에는 힘들겠지만 앞마당이 많아지고 실전투자를 계속 해나갈 수록

동시에 진행 할 수 있는 단계가 되어야 한다.

임장지역에서 1등뽑기

*단지별1등->

비교평가를 통해 저평가 단지 선정->

적은 투자금, 리스크 감안하여 임장지 최종1등 선정

앞마당 전체에서 1등 뽑기

*기존 앞마당 시세 체크하면서 가격흐름 파악->

수도권/광역시/중소도시별 1등 뽑기->

투자가능 물건이 특정지역에 많이 나오는 경우 전수조사 실시

->매물임장 진행 후 실전투자

임장 보고서 마무리에는 어디 지역에 매물을 보러가야겠다라는 

코멘트가 들어가 있어야 한다.

1호기 2호기 늘어날 수록 같은 강도보다는

 1호기 때 아쉬웠던 부분을 보완하며 좀 더 심화하여 투자



투자를 하기 위해 준비해야 하는것

임장/임보 -> 아는지역 늘리기-> 비교평가 : 내 투자금으로 할 수 있는 최선의 선택

선택이 있어야 후회도 있고, 결과가 나오는 법이다.

선택을 마냥 미루기만 하면 인생도 늘 제자리에 머문다.

투자 하겠다. 배운대로 투자기준 지켜 매수하고 잘 대응해 나가겠다는 마음이 중요하다.

하다보면 다 하게 되어있다.

하나하나의 과정에 정성을 들이면 된다.

어떤 방향으로 가든 지금보다 나아지는 방향이면 된다.

머리로만 생각하지 말고 부딪히고 행동하세요.





나는 지방투자자가 아니라 전국구 투자자다.

현재 본인 투자금으로 지방을 본다고 해서 소액으로 지방 투자만 계속 이어나가는 것이 아니라

경기, 서울 모두 투자처가 될 것이다.



현명한 앞마당 만들기

임장지의 연속성이 있으나 도시 규모가 아주 큰 곳은

시 전체를 보고 넘어가는데 시간이 너무 오래걸린다.

주요구 2개정도 보고 다른 지역임장을 진행하는 것이 좋다.

위아래로 비교해보는것이 중요하기 때문에

=저평가에 대한 판단이 빨라진다.





당분간 투자가 어려워요

투자자는 투자가 가능한 시기보다 투자를 할 수 없는 시기가 더 많다.

그럴때마다 길을 잃거나 기복이 심하면 안된다.

동료들의 투자를 보면서 투자사례를 공부하자.

다음 목표를 설정하고 앞마당을 만들기

투자자로 어느 수준까지 올라갈 것인지는 스스로 정할 수 있어야 하며

그에 부합하는 행동으로 채워나가자.

목표로 적은 순자산 금액 다시 보자





5강을 마무리하며, 처음 지투반을 들었던 10월 초가 떠올랐습니다. 

매번 새벽 KTX를 타고 임장에 가면서 '이게 맞나?'라는 생각이 들기도 했지만

투자 공부를 시작하며 세운 목표들을 하나씩 떠올리며 마음을 다잡았습니다.

그리고 어느새 11월이 되어, 치열하고 정신없었던 지투반이 끝났네요.

마스터님의 마지막 말씀처럼,  힘들고 지칠 때도 많겠지만 

중요한 건 의미 있는 시간들로 채우기 위해 애쓰고 있다는 사실입니다.

지방투자 실전반 22기, 우리 무지개즈 동료들, 튜터님, 그리고 투자 동료들 모두 화이팅입니다!