관련 강의
내집마련 중급반 - 내 예산으로 최고의 내집마련 하는 법
너나위, 용용맘맘맘, 자음과모음
이번달은 자실하면서 앞마당 만들꺼니까
매물털기 집중할까 하는 마음으로
강의 패쓰하려고 했는데
내마중 강의가 거주-보유 분리
투자에 유용할꺼라는 조원분들의
이야기를 듣고
조모임 없이 강의만 신청하게 됐어요~
1강이 너나위님이셨는데 강의 임팩트
짱이었답니다~!!!
강의를 듣기 전에
'너나위님은 이 강의를 어떤 목적을 두고
만들고 풀어주실까?'라는 질문을 스스로에게
해보았는데요
강의목적에 대해
명확하게 얘기해 주셨어요^^
"내 상황에서 가능한 모든 1주택 전략(거주,보유)을
배우고 실천한다.
그래서 집으로 할 수 있는 최선의 선택을 한다"
“단 하나의 결과물인 시세표를 남긴다.”
가격의 움직임보다 가격수준을 가지고
판단할 줄 알아야 한다고 하셨는데요
가격을 판단할수 있는 기준인
1.PIR 12이하(현재 11)
2.전세가율 60%이상(현재 54%)
지금은 2010~2011년과 유사한 상황으로
매매가와 전세가가 모두
싼 시기이며 최근인 24년 상반기에 급반등으로
추가하락에 대한 두려움이 있는 시기이므로
지금이 기회라고 강조하셨어요!!!
이런 정량적인 기준을 가지고 있으면
다른사람들 말에 흔들리는
팔랑귀는 안될꺼 같습니다😆
또 서울평균 전세가율을 통해 시장을 판단하는
기준이 흥미로웠는데요~
서울평균 전세가율이 낮으면
매수심리가 살아있는 호황이고
서울평균 전세가율이 높으면
매수심리가 안좋은 불황이라는 것^^
전세가율이라는 숫자안에
사람들의 심리가 담겨 있더라구요!!
"지금 시기는 A냐 B냐가 중요한게 아니라
했냐 안했냐가 중요하다!!!"
그렇기 때문에 가르쳐 주신 기준을 반영해서
투자대상 단지 한두개만 파는 것이 아니라
6~7개 단지를 손에 쥐어야 합니다.
"현재 전고점대비 90% 회복한 단지 중
이전 실거래가와 같거나 RR이라면 매매해도 된다.
전고점 대비 90% 회복을 못했다면,
전고점 대비 15% 정도 가격에
매수하면 된다."
투자기준을 러프하게 보고
넓게 본다는 마음으로 투자대상
단지를 추려야겠어요~
지금이 조정장의 특징을 보여서
매매가와 전세가의 차이가
좁혀졌다 벌어졌다를 반복하고
있다고 하셨고
24년 4월과 같은 기회가 다시 올 때
반드시 잡는다는 각오로 타겟지역을
정하고 기회가 온다면
반드시 매수하라고
계속적으로 강의내내
말씀해 주셨죠!!!
기회의 한 가운데의 시간을
지나고 있다는 것을
잊지 않겠습니다!!!
기존 주택의 매도가 되지않아
이러지도 저러지도 못하고 있는
상황이었는데….
조금도 손해보지 않으려는
마음이 투자를
못하게 하는 원인이였더라구요ㅠ.ㅠ
내가 살 곳도 싸게 사는 것이고
무엇보다 더 많이 떨아진 곳을
살 것이기 때문에
매도할 대상단지의 가격을 참고하여
매도할 단지를 과감하게
매도할 수 있도록
행동하는 11월 만들어 보겠습니다^^
너나위님께서 시세표 작성하는 법을
직접 보여주셔서 넘 좋았는데요~
저는 왜 그랬는지 시세표 작성할 때
호가보려고 네이버 부동산 들어가고
전고점 보려고 아실 들어갔다가
전저점 보려고 또 호갱이 들어가고
정신없이 시간을 빼았기고
있었단 말이죠ㅜㅜ
깔끔하게 네이버 부동산으로
해결하는 모습을 보여주셔서
불필요한 시간들 줄이는 꿀팁
배웠답니다!!!
그리고 기존 집 매도를 위해 같은 단지의
물건을 보고 가격을 결정하라고
말씀하신 것도 생각지도
못한 방법이었답니다~~
월부 강의가 계속적으로 단 하나의
메세지를 반복하시는 것 같아요~
지금이 기회이고 특히 올 겨울이 더
좋은 기회가 될 수 있으니
꼭 투자해야 하라는
강조의 말씀을 되새기며
11월도 투자하기 위해
행동하는 하루하루 쌓아볼께요!!!
✅BM✅
1.매일 1시간 시세조사 루틴 목실감에 넣고 습관 만들기
2.전고점 대비 90% 회복하지 못한 단지들은 전고점 대비 15%
하락여부도 투자기준 판단하기
3.지금 시장에서 최대한 좋은 것을 산다는
목표를 가지고 넓게 보기.
4. 우리집과 같은 비슷한 컨디션의 집을 부동산 방문을
통해서 보고 가격 기준 정해보기
