열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 64조 진슬아빠]

개인적인 사정으로 자체 휴식시간을 가진 뒤 드디어 복귀 강의로 열중반을 선택했고 

첫주 강의는 투자원칙과 실전투자 프로세스라는 제목으로 게리롱님 강의를 들었다.

예전에도 느꼈지만 참 잘생기셨고 유연한 마인드가 멋졌다. 

나는 이번 강의가 좀 새롭게 다가왔는데 오랜만에 들은것도 있지만 

그동안 이론을 소홀히 하고 현장에 치중했던것 같았고 머릿속에 제대로된 지식이 없는것 같아서

강의이론을 정말 제대로 이해해보자 다짐을 했었다. 그리고 이에 대한 결론은…이번 강의 최고였다!!

강사님은 본격적인 강의에 앞서 질문을 던졌다.
부동산 강의를 듣는 이유는 뭐라 생각하나? 바로 레버리지를 위한것이다. 

강의를 통해 나의 시간, 돈, 시행착오를 줄일 수 있다.
진정 투자자로 레벨업을 하고 싶다면 강의 레버리지 해보자. 

좋았다. 나의 임하는 자세를 정확히 다시 한번 짚어주셨다.

열중반이니 독서에 대해 말하지 않을 수 없었는데 강사님은 책을 읽는데 독서의 3가지 장점이 있다. 

독서는 인생의 나침반, 공량집, 그리고 가성비 역할이다. 
독서없는 인생은 표류하게 된다. 내가 어디로 가는지 짚어보지 못하면 

인생의 말미에 엉뚱한 곳에 도착해서 후회하게 될것이다.
 

나는 공략집이라는 표현이 너무 좋았다. 우리 인생엔 난제들이 나타나곤 하는데 

그것들을 해결할 수 있는 해답지 역할이 독서의 장점. 

생각하고 고민하고 다양한 관점을 제시해주고 때로는 다독여주는 책들이 옆에 있을때

하루하루 힘을 낸 기억이 있기에 공략집 같은 책을 더 많이 옆에 두고 읽고 싶어졌다.

게리롱님의 강의의 핵심은 

평범한 월급쟁이는 투자원칙과 방법을 정확히 알고 이해하는것!! 
투자는 원칙과 기준을 따라서 하고 그것은 강의과 투자경험으로 세우고, 

독서를 통해 위기에 대응할 수 있는 멘탈을 키울 수 있으므로
독서를 통해 마인드와 태도를 정하고 스스로 성찰을 통해 오랜 투자생활을 굳건히 이어가보자 하셨다.

그리고 이번 강의를 통해 투자를 해서 돈을 불리는 과정이 어떤 것인지 

현실적 로드맵을 그려봐야하고 강의로 그것을 설명하시겠다 하셨다. (진심이 보였음)

투자의 원칙은 무엇일까? 

모든 투자는 수익을 보고 판단하는 것이 아니라
저환수 원리에 따라 가치있는 물건을 사서 기다리는 것

열기에서 다뤘던 내용이고 모든 강사님들, 선배님들이 강조하는 사항이기에 익히 들어봤고 
임보에서도 나름 투자단지를 뽑기 위해 적용하는 개념이었다. 
게리롱님은 이 의미를 제대로 이해하고 투자에 적용해야한다면서

우리가 이해한다면 실천할 수 있어야 한다고 했다.

그래서 시작한 저환수원리에 대한 진정한 의미에 대해 긴 시간 강의가 진행되었다.

특히  "저" 환수원리라고 읽을만큼  저평가를 중요하게 말씀하셨다. (그런데 강의 들으니 5개 모두 다 중요했음)

강의를 잠시 중단하고 나는 저평가는 어떻게 판단하고 있나? 라고 물음을 던졌다.
음...전고점 대비 20%이상 하락한 단지?? (겨우 이정도..지식 허약)

강사님도 이렇게 알 고 있을거라고 하시면서 진정한 의미에 대해 설명하셨다.
투자의 핵심은 가치보다 싸게 사는것인데...그 앞에 중요한 한가지가 더!

바로 가치있는 것을 가치보다 싸게 사는 것!
결국 가치있는 것을 볼 수 있어야 투자를 시작할 수 있는것!

그래서 다시 고민스러웠다. 그래서 가치있는 것을 나는 어떻게 알 수 있을까??
나는 지금껏 임장, 임보를 어떻게 하고 있었던 것일까?

나름 앞마당을 넓히고 여러 지역의 단지들을 비교평가를 통해 가치를 비교해왔다.(잘해왔음)

게리롱님도 비교대상이 많아질수록 유리하다고 하셨으며 

당연히 가치대비 싼 물건들을 확실히 알수 있다고 하셨다.

그리고 우리에게 기준을 제공해주기 위해 입지 구분표를 작성해주셨고

이 기준을 활용해 서울, 수도권 뿐 아니라 지방에서도 가치를 구분하는데 기준을 세울 수 있었다.
 

무의식적으로 그저 시킨다고 해왔던 과정들이 다 의미가 있었구나. 

나는 왜 고민해보지 못했을까? 숨가쁘게 강의, 임장, 임보를 하면서
놓쳤던 저평가를 바라보는 시선을 다시 바로 세울 수 있었다. 

특히 투자의 원칙인 저평가라는 원칙 중 투자기준을 확실히 세울 수 있었다.

이런 생각 누구나 한번씩 하지 않을까? 공부를 하고 단지를 선별하는 과정에서 

가끔 내가 사는 이 단지를 다른 사람들은 어떻게 바라볼까? 우리집을 찾아오는 사람이 있을까?
하는 불안한 생각을 해봤는데 이게 바로 환금성이라는 원칙이었다. 

환금..돈으로 바꾸는 과정인데 예전 무지성으로 집을 샀다가 어렵게 팔았던 기억이 떠올랐다. 

나에겐 좋았던 집인데 다른 사람들에겐 내가 생각한 가격, 가치로 보이지 않아 

거의 3년이라는 시간이 걸려서 손해를 보며 팔았었다.

우리집에 대한 가치판단이 주관적이었고 어떻게 관리(매도)해야하는지 계획도 없었기에

큰 어려움을 겪었었던 것이다. 

강사님도 투자한 물건의 환금성을 제대로 모르면 저처럼 된다고 강의하셨다. ㅋㅋ 

핵심은 먼저 가치를 알아야 하는구나..다시한번 가치판단의 중요성을 환금성에서 확인했다.

수익성, 원금보존, 리스크에 대해서도 아주 적절한 예시로 쉽게 이해할 수 있도록 설명해주셨다. 

특히, 수익성 부분이 명쾌했다.
개인적으로 투자금이 크지 않아 지방을 보고 있었는데

아무래도 투자금에 대해서 고민하지 않을 수 없다.

되도록이면 적게 들어 투자하고 싶은데 그런 물건은 없는것 같고 

예전에 투터님들은 정말 소액으로 했던데 어떻게 해야할까? 

이거 강의와 현실이 너무 다른데..라고 생각하며 원망도 해봤다.

결국은 튜터님들의 경험을 레버리지 한다고 본다면

수익률에 목매이지 말고 더 좋은 물건에 적정한 투자금을 들이는게 

더 나은 투자임을 예시를 통해 제대로 알게 되었다. 

이제서야 유튜브나 강의에서 더 좋은 물건을 찾아보세요. 라고 강조한 이유를 알게 되었다. 

이번 게리롱님의 강의로 제대로 이해하게 되었다!!(게리롱님 감사합니다!)

투자금이 적으면 한정적이겠지만 범위에 들어오는 것 중에서

더 좋은 선택을 할 수 있도록 찾는게 수익성을 확보하는 길임을 잊지 말아야지!

투자원칙을 설명하시고 이어서 임장과 임장보고서를 하는 이유에 대해서 강의해주셨다.
나는 개인적으로 이부분을 들으며 이번달 강의료는 다 뽑았다고 생각했다.(10억짜리 강의)
그동안 내가 해왔던 행위의 의미를 진정으로 깨닫게 되었기 때문이다.
투자는 가치있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질때까지 잘 지켜내는 것이라 하셨고 

결국엔 가치있는 물건을 알아야하고
가치있는 물건을 파악하는 건 임장(분임, 단임, 매임)과 임장보고서를 통해 파악하는 것이었다. 
 

그동안 가치를 어떻게 알 수 있을까?라는 질문의 답이었던 것이다. 

단순히 단지장표를 작성하며 이 단지는 전고점 대비 하락률이 크군.회복이 빠르군. 거래건수가 많군..

이렇게 그래프와 부동산 사이트를 보며 가치를 파악하는 것으로 생각했었다.

수박 겉핥기식의 이해를 넘어 근본적인 이유를 알고나니 앞으로 해야할 일이 명확해졌다.

내가 작성하는 임보의 지역 개요부터 최종 투자단지 선정까지의 전 과정이 

투자를 위한 가치를 파악하는 단계임을 확실히 이해하게 되었다.

진정 임보의 중요성에 대해서 알게된 것이다. (다른 사람들은 다 알았던 내용일수도 ㅡㅡ;)

이런 투자를 위한 과정을 거쳐 단지를 선정 후 저환수원리에 합당한지 

투자원칙과 기준을 적용하여 투자를 결정하는 일련의 과정이 한눈에 들어와게 되었다.

정확히 이해해야 제대로 된 투자를 할 수 있다는 말을 이제야 깨닫게 된것이다.

그리고 게리롱님의 21년 투자복기를 통해 저환수원리를 지켜 투자하는 것이 어떤 의미이고

하락장이 와도 내가 투자할 수 있는 것중 가치가 더 좋은 것을 고루려는 노력이 

우선시 되어야함을 배움으로 진정한 10억짜리 강의를 들었다고 생각한다.

강의를 통해 앞으로 내가 투자자로 가는 길을 짚어볼 수 있었다.

서울도 좋고 지방도 좋지만 내가 가지고 있는 자금에 맞는 투자 방향을 정하고

투자 실력을 키우기위해 경험을 늘려가야 함을 . 

그것이 부자로 가는 길이고 내 상황을 정확하게 인식하고 지금 해야할 행동을 하는 것이라 했다. 

올해 개인적인 사정으로 잠시 쉬었지만 다시 시작하면서

열중반 강의를 그리고 게리롱님 강의를 들을 수 있어서 참 감사했다.

앞으로 달려나가기 전에 신발끈을 다시금 묶는 시간이었다.

물론 앞으로 해야할 일, 견뎌야 할 시간들이 있겠지만 

투자자로써의 투자원칙과 기준을 정확히 이해하기 전과 후는 분명 다를 것이라 생각한다. 
 

마지막으로 경제적 자유로 가는 긴 여정에서 구체적이고 실질적인 도움, 

자신의 경험과 성찰을 아낌없이 나눠주신 게리롱님께 감사드린다.