열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 책으로 다지고 임장으로 내 투자세상을 87(펼칠)조 조이땡스]

24.11.11

열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법

1강 강의 후기

게리롱남 강의를 듣기 전 먼저 게리롱님이 누구인지 모르는 1인으로써 죄송했습니다.ㅜㅜ

전 9월부터 열기반을 들은 입문투자자라서 전혀 몰랐었는데 1강을 다 들은 후 절대 잊지 않겠습니다.^^

1강의 강의 후기 핵심을 정리하면 다음과 같습니다.

기존 저환수 원리에서 한단계 upgrade 된 잃지 않는 투자의 저환수원리로 이해해서 투자에 적용하라.

투자의 원칙	열중 수강 이전	열중 수강 이후
저평가	가치보다 싸게 산다. (전고점 대비 -20%)	‘가치가 있는 것’을 가치보다 싸게 산다.
환금성	저층, 탑층 제외 300세대 미만 X	매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것
수익성	투자금을 최소화해서 수익(수익률)을 높인다.	적절한 투자금으로 충분한 수익(수익률)을 낸다.
원금보장	전세가율이 높은 단지에 투자한다.	높은 전세가율에 투자하고, 원금을 ‘절대’ 잃지 않는다.
리스크	리스크는 피해서 투자한다.	감당가능한 리스크에 투자하고, 대응한다.

이에 대한 원리와 함께 실전투자 프로세스를 정리하면 다음과 같습니다.

1단계	가치파악	임장하고, 임장보고서를 쓰며 지역과 단지의 가치를 제대로 알아두기
2단계	투자기준	투자의 원칙과 기준을 적용해 투자(후보)물건 선별하기
3단계	가격관찰	1,2단계에서 가치를 파악해 둔 아파트들의 가격을 계속 지켜보기
4단계	매수하기	핫딜이 뜨면 용기를 내서 매수하는데, 마지막까지 협상해서 더 싸게 매수하기

위의 방식을 통해 반복하다보면 상황에 맞게 가장 좋은 물건을 고르는데 도움이 될 것입니다.

그러나 게리롱님의 경험을 통해서 볼 때 이러한 과정에서도 특히 매매과정에서 전세가율이 적절한지를 판단하는 과정을 잘 고민해봐야겠다는 생각이 들었습니다. 그래서 추후 해당 리스크에 대해서 잘 대응책을 준비해야겠다는 부분이 가장 인상적이었습니다. 게리롱님에게는 미안하지만 게리롱님의 리스크와 관련하여 상세히 임차인에게 설명하고 기간을 3개월정도 늘리면서 3개월 기간동안 대응책을 마련한 내용후기가 1호기를 계약하게 될 저에게 있어서 추후 엄청 도움이 될 것같습니다.

그리고 추후 투자를 한 이후에 복기하는 방법을 알려주시면서 복기를 통해 물건을 매매이후에도 2년, 3년후에 복기를 함으로써 더 넓은 사야의 투자자의 관점을 알려주셔서 제가 더 좋은 투자를 하는데 큰 도움이 될 것 같았습니다.