내마중 1강 강의후기작성 [9to6 임장해서 내집마련하조 레인보우]

안녕하세요. 행복한 노후를 꿈꾸는 레인보우입니다.

이번 내마중 1강은 월부의 간판 너나위님의 내집마련 강의였습니다.

월부강의에서 너나위님을 만나뵌지 오래되었기도 하고, 항상 깊은 내공으로 강의내용이 기초반 때 어려웠던?(잘 못알아듣던….)기억이 있었는데요. 이번 강의에선 정말 쉽게 반복설명해주시면서 기초반 수강생들을 위해 노력해 주시는 모습이 감동적이였습니다.

월부에 와서 소액의 종잣돈으로 내가 투자할 수 있는 투자처는 지방에만 있다고 생각을 가둬 놓은지도 10개월정도 가까워지던 차에 지난달 신투기 강의를 듣고 경기도 신도시에도 소액투자의 기회가 있음을 알았고, 

또한 서울과 경기도 비교지를 마련하고 싶은 생각에 내마중에서 서울 전지역에 대한 흐름을 알고 싶은 생각에 이번 강의를 수강하게 되었습니다.

예상 밖의 결과물이지만 이번 내마중 강의는 저의 투자 방향성을  바꿔 놓는 강의가 될 수도 있겠단 생각이 들었습니다.

현재  서울과 수도권의 아파트의 가치는 훌륭하며, 지금 내집 마련을 하더라도 단기적으로 등락은 있지만 우상향 할수 밖에 없다!. 물가 상승률 대비 집값은 꾸준히 우상향 하였으며, 투자하지 않는 것 보단 자산을 보유한다면 그 가치는 화폐가치의 하락의 리스크를 방어 할 수 있는 것이다!

우리는 미래를 예측할 수 없고, 바닥 또한 잡을 수는 없다. 그러니 그 기준을 설정하고, 어딘가 저평가 된 시점에서 기회를 살려야만 한다. 현재 시장을 알고 행동하고 지금의 삶을 바꿔가라고 말씀해 주셨습니다.

서울 수도권:  인구와 가구 모두 증가 = 서울1시간 내 접근 가능한 신축, 환경양호한 구축은 투자가능

광역시: 인구는 줄지만 가구는 증가= 입지와 상품성 모두 뛰어난 신축,또는 최상급 구축

지방 중소도시: 인구와 가구 모두 감소= 선호하는 신축, 차선호 신축(10년이내)은 투자가능

BM 기준을 가지고 내 자금에 맞게 한 채의 범위를 설정하자!

거주와 투자를 분리하는 예산상황별 기준

종잣돈여유+소득여유= 거주시 저축액의 ⅔까지 상황가정하여 대출실행

                                     보유시 저축 후 종잣돈에 맞는 매전차이 단지 매수

종잣돈여유+소득적음= 보유시 내 종잣돈에 맞는 매전차 단지 매수 (소득이 적어 대출가능액이 적음)

둘다 적음= 일정기간 모으고 종잣돈에 맞는 매전차 단지 매수(소득고민)

BM  예산상황의 기준을 정하고 보유할지, 실거주 할지를 결정! 대출 가능액의 범위에 맞춰 지역을 선정할 것!

지방시장은 너무 싸고, 투자금이 적게 들며, 앞으로의 상승 가능성이 아주 강한 매력적인 지역입니다. 하지만 저에게 있어 소액으로 광역시 투자처를 만들고 그 안에서 투자금에 맞는 단지를 찾기란 생각보다 쉽지 않았습니다.

월부생활이 1년정도 가까워 지는 시점에서 체력적으로 한계가 오기도 하고, 가정생활과 일과, 투자공부를 병행하기란 쉽지만은 않더군요. 그리고 1년이 되어가는 시기에 1호기를 해야한다는 것이 압박으로 느껴져서 더 조급함과 답답함 그 어딘가에서 방향을 찾지 못하고 이대로 시간이 흘러 아무것도 하지 못하게 되는 건 아닌지 걱정이 들었습니다.

하지만  똘똘한 실거주 내집마련은 너무나 매력적인 방향이였고, 남편과 상의 끝에 투자방향을 소액투자보단, 대출을 이용한 상급지의 한 채 매수 전략으로 바꿔보기로 하였습니다.

현재 당장은 투자금 부족으로 어렵지만 1년 후 조금 모인 종잣돈과+대출을 이용한 수지구 실거주 마련을 목표로 이번 내마중 강의를 온전히 내것으로 흡수해서 내가 살고 싶고, 아이들의 학령기를 잘 보낼 수 있는 지역을 위주로 계속 앞마당을 넓혀 보아야겠다. 그리고 조급함을 버리고 내년 말, 내후년 초를 목표로 저축과 투자공부를 좀 더 깊이있게 해 볼 생각입니다. 

방향을 정하고 나니 조금 마음의 안정이 듭니다. 

이렇게 부딪혀 보고 나에게 맞는 투자 방향을 찾아가는 것 또한 잘 한 일이라 생각이 듭니다.

나에게 맞는 방향을 찾고, 또 그 방향이 언젠가 바뀌게 되겠지만 목적지는 같음을 알고 끝까지 나아가는 자세가 중요하다고 생각합니다. 혼돈의 7,8월을 지나 방향성을 찾은 11월 내집마련의 앞마당을 잘 만들어 나갈 생각입니다. 좋은 강의 해주신 너나위님 덕분에 흔들리는 시점 다잡아 주셔서 감사드립니다.