[지기23기 60조 퓨미] 1강 제주바다 멘토님 강의 후기

안녕하세요

꾸준히 열심히 오래하는 투자자

퓨미입니다!

지투기 첫수강 1강! 제주바다 멘토님의 강의 였는데요:)

지방 투자해서 돈을 벌어본 사람이라면 감이 있다. 

고르느라 고민하기 보다 빠르게 투자 해야 하는 시기를, 

그걸 울산으로 설명 해주시겠다. 

울산은 지금 소액 투자가 가능한 시기다. 

말씀 해주시는데 지방 임장을 처음 시작해본

 저에게 굉장히 큰 울림이 시작이었습니다.

*여러분의 직업은 무엇인가요?

가까운데 입장도 쉽지 않은데 지방까지 내가 입장 갈 수 있을까? 

아직 지방투자에 대해서 확신이 없는데 내가 투자 할 수 있을까?

이런 고민들은 스스로를 

나는 직장인 

나는 가정 주부 

나는 자영업자 

라는 프레임이 있기 때문에 드는 생각이고 

스스로 프레임을 나는 투자자다

 잡게 되면 그런 고민은 하지 않게 된다. 

투자로 돈을 버는 사람. 투자자라는 

정체성에 맞게 행동하셔야 한다고 

말씀 해주신 부분이 너무 임팩트 있었고.

 바로 나는 투자자다 써서 비전보드 옆에 두었습니다.

 이제 지방 입장 시작한 사람들은 조급하지 말고

 앞마당 6개 만들고 투자 하라는 말씀을 해주셨습니다.

이제 지방임장을 시작한 입장에서 

사실 솔직히 갑자기 많이 조급 했습니다. 

이제 돈이 없는 상태여서 돈을 열심히 

모으면서 임장을 많이 가야겠다. 생각했는데

지금이 마지막 기회 일지도 모른다고???

조금이라도 있는 돈으로 해야하나???

생각이 들더라구요…ㅎㅎ

(책 더 읽자^^이러다 적은 갭만보고 투자하는 실수를 저지를것같은…)

이제 시작하시는 분들은

지방은 이해하려고 하면, 투자가 더 

어려워진다고 말씀 하신게 너무 공감된게, 

임장 하면서 수성구는 다 좋을 줄 알았는데 이번에 분임 하면서 

여기도..? 좋은 건가..? 생각했는데 너무 이해하려 하기보다 

가격을 받아 들이고 입지 가치를 집중해서 봐야겠다 생각했습니다!!

지방 나중에 매도 안되면 어쩌지라는 고민은 수도권도 마찬가지다. 

싸게 사서 팔릴가격 호가보다싸게 팔면 된다! 

그래서 싸게 사는게 중요하고 가격이 

중요하다는 말씀 임팩크 컸습니다!:)

*초보자도 돈 버는 지방 투자 핵심 기준

수도권과 달리 봐야 되는 입지 가치와 상품성 

그리고 입지 평가 기준에 대해서 이야기 해 주시는 부분이 

아 또 복습을 해야겠다 생각했습니다. 

너무 쉽게 말씀해 주시긴 했지만 수도권 앞마당 

임보만 써 봤어서 임보를 쓰면서 입지가치 기준

강의 교안을 많이 봐야 할 것 같아요..!!

지방 입지(반드시 거기 살아여하는 이유), 

상품성(연식,브랜드,택지), 

인구가 가장 제일 높은 가치인 이유! 수요! 

중소도시와 광역시에서 달리 봐야하는 택지가치

 이 부분을 중점적으로 지방도시

 임보에 담아야겠다 생각했습니다:)

*투자로 이어지는 울산 투자 분석

임장지에 대해서 마음을 열고 설렘을 가지고 

임장을 하러 가야지 투자를 할 수 있다는 말씀이 

꼭 적용 해야겠다고 생각했습니다. 

첫 지방 입장이다 보니까. 

이게 맞나? 라는 생각이 많이 들었었는데

 임장지를 사랑해야 겠습니다ㅋㅋㅋㅋ

굉장한 규모를 갖고 있는 산업 기반 도시 울산. 

직장을 직접 가보는 것에 대한 의미,

매매와 연결 되는 것에 대해 흐름을 말씀 하시면서 

지방 지역 분석에서 유의 해야하는 

부분으로 시작해주셨는데요,

인구 심화 버전 에서 인구로 급지를

 나누는 것 뿐만 아니라 인구의 이동에서 

타지역에 공급을 어떻게 봐야 할지에 

대한 생각하는 프로세스를 말씀해 주셨습니다. 

울산은 부산공급의 영향을 000다. 

이 생각에 흐름을 알아야지. 

결론만 알아 가면 안 된다. 말씀해 주신 부분에서

임보 인구 파트에서 조금 더 심화 단계를 

넣어 봐야겠구나 생각했습니다!

구별로 입지 가치 순위를 매기고 가장 선호하는 구,

가성비 있는 구 이야기를 들으니 

울산 임장도 빨리 하고 싶었습니다. 

두근두근 돈은 없지만~! 언제 기회가 될지 모르니까요~! 

지방도 광역시는 구축도 투자해도 

되는 이유가 명확한 단지 예시 보여주셨던게 입지를 정확하게 

보고 투자 해야 겠구나..! 

비교평가 잘 해야겠더라구요!

 매물이 쌓여 있고 전세는 없고,

그럴 때 무턱대고 들어 가기만 하면 안 되고 

부사님한테 여기 투자자가 거래 많이 하러 오는지 

물어 보고 투자자 매매 거래 

얼마나 있었는지 전세 경쟁상대가 얼마나 있는지 

체크 해야 하는 부분에서  

찐 현장에 긴박함 느낄 수 있었습니다.

지방은 구축 투자 절대 안 된다고만 생각했는데, 

선호도 있는 생활 건가 선호도 있는 단지에서 

소액 투자가 가능한 구축은 투자 해도 괜찮다. 

아예 재껴서 매물도 볼 생각 안 하면 

나의 투자는 날라가는 거다!! 깨달을 수 있었습니다!

*투자 기회 제대로 잡는 법& 로드맵

전세 매물수가 아무리 많아도 내 물건이 좋으면 몇 개 1등이고, 

전세가 하나도 없어도 내 물건이 별로면 

괜찮은 걸 기다렸다가 그걸로 전세 계약 하기 때문에 

조건과 상태와 가격을 잘 판단해서 전세를 빼야 한다. 

투자자는 숫자적인 것만 보면 안 되고, 

사람들이 전세를 오지 않는 시기에는 

전세가 없어도 안 나가기 때문에

 그 시장에 흐름을 잘 봐야 한다는 말씀이 

진짜 찐 투자자의 경험에서 

나오는 인싸이트를 들을 수 있어서 

너무 감사했습니다.

지방 소액투자를 시작한 사람은 다주택자로 가야 한다. 

왜냐면 소액 투자 한 채로는 자산을 일굴 수 없기 때문이다. 

갈아타기보다 취득세를 내고 매수 하는 게 낫다. 

지금은 취득세만 내면서 투자 할 수 있는 시기이다.

 제주바다 멘토님이 취득세만 내면서 매수 하는 시기셨다. 

그렇게 채수를 늘려가며 자산을 쌓아 가야 한다.

지방 투자만 해도 될까 라는 의심을 한적이 없지만

 어떤 식으로 내가 자산을 쌓아 가고 

운영 해야 할지에 대해선 명확하게 

이미지가 그려지는게 없었는데, 

이번 강의를 통해 알아갈 수 있어서 너무 감사합니다!!:)

*지방에서 1억 번 투자사례

편견을 깨고 배운 대로 하신 단계에서

 1호기 투자를 할 수 있으셨다고 한다. 

정말 조급했던 시간에서 확신을 가지고 배운 대로 

행할 수 있었기 때문에 지금 수익을 봤고, 

더 오를 수 있을 것 같다고 생각 하셔서 

아직 보유 중이시라고 한다. 

지방 투자도 돈 벌 수 있고 

내가 좀 더 넓게 봄으로 인해서 

내가 투자 할 수 있는 단지는 

분명히 있다는 것이 전달 됐습니다. 

모아두었던 종자 돈을 사용 했으니 

소액투자만 가능해진 지금 지방투자 기초반 1강을 듣고 

내가 앞으로 투자자로써 어떤 액션 플랜을 가지고 투자를 

진행 할지에 대해서 선명해졌습니다!! 

멘토님 강의 너무 즐겁고 감사하게 수강 했습니다💚💚