월급쟁이부자로 은퇴하라 독서후기
책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이부자로 은퇴하라 너나위지음
저자 및 출판사 : 너나위, 알에이치코리아
읽은 날짜 : 24.11.10
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #부동산시스템투자법 #통장은밑빠진독 #시간과 무관하게 돈을 버는 방법
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 몇 점?) : 10점!!
1. 저자 및 도서 소개
: 월급쟁이부자들 보물 너나위님~ 나를 월부로 이끌어주신 멘토님~!!
주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 현재는 149만 구독자 '월급쟁이부자들TV'를 진행하는 한편, ‘월부닷컴'사이트에서 본인만의 투자 인사이트와 노하우를 담은 강의를 만들고 있다.
13년간 삼성화재에서 보험계리사로 근무했던 촉망받던 대기업 직원으로 매일 밤과 주말 내내 야근을 하며 직장에만 충실했는데 존경하던 선배가 권고사직으로 퇴직하는 모습을 보고 큰 충격을 받았다고 한다. 이후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 것을 철저히 깨닫고 불안한 미래와 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 할지 고민했다.
그러다가 우연히 서점에서 읽게 된 투자서를 통해 부동산 시장에 관심을 갖고 공부를 시작했고, 직장인으로 투자를 시작해 3년 만에 30년치 연봉을 벌었다고 한다. 투자를 시작한 지 5년 만에 순자산 100억을 달성했다.
월급쟁이부자들 보물 너나위님~ 나를 월부로 이끌어주신 멘토님~!!
내집마련이 꿈인 사람들을 위한 컨텐츠로 희망의 메세지와 구체적인 방법을 전해주시는 휼륭하신 분이다.
2. 내용 및 줄거리
:
1) WHY 왜 투자를 해야하는가
자본주의에서 인플레이션은 필연적이다. 통화량(대출)이 증가할 수록 돈의 가치는 하락한다. 열심히 일해서 저축한다고 해도 시간이 지나면 그 돈은 더 줄어든다.
문제는 물가는 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.
따라서 투자는 노후준비, 우리가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야하는 것이다.
2) DIRECTION 돈이 가야 할 방향
직장인은 시간을 돈으로 교환하고 있다. 하지만 우리가 나아갈 방향은 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이다.
그 답은 돈을 버는 방식보다 돈을 쓰는 방식을 변화시키는 것에서 찾았다.
시간을 투입해 번 돈을 열심히 아끼고 모아서 생산자산을 사는데 쓰면 된다.
차근차근 쌓아 올린 생산 자산들이 일하기 어려운 시기가 되었을 때 시간을 투입해 일하지 않아도 될 만큼의 돈을 벌어다 줄 것이다.
생산자산 중 부동산은 전세라는 무이자대출로 레버리지를 해 수익률을 극대화 할 수 있다.
3) WHAT 투자사례
부동산은 결국 입지다!! 투자기준은 저평가인지 적은투자금인지 리스크대비(잔금여부, 역전세)가 가능한지이다.
저평가를 판단하는 안목을 기르기 위해서는 아는 지역이 많아야한다.
협상에서 상대가 원하는 것을 파악하고, 내가 무엇을 줄 수 있느냐를 먼저 생각하라(매도자가 집을 팔려는 이유를 알면 협상에서 유리하다)
임장지를 다녀오고 투자를 검토했던 단지들을 꾸준히 시세모니터링을 한다.
모의투자처럼 내가 투자했다면 어땠을지 복기하면서 실력을 쌓을 수 있다.
입지선호도와 지역위상이 높은 곳에 투자하는게 좋다.
4) CONCEPT 투자를 위한 필수지식
-자산재배치 : 돈이없다면 전세금으로 깔고앉은 목돈을 투자금으로 활용한다. (실력을 갖추었을 때)
-인생을 바꾸는 투자- 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식으로 시간에 투자하는 것이다.
-잃지않는 투자 : 좋은투자란 사는 순간 버는 것이다. 오를것이 아니라 저평가된 것에 투자한다.
-시스템투자법 : 매년 종잣돈과 2년에 한번 전세상승분이라는 수익으로 재투자가 가능하다.
-리스크관리법 - 대출을 이용해서 투자하지않는다. 전세하락 우려가 적은 물건선택(선호도높은곳), 공급이 적은곳, 마이너스통장이나 신용대출로 현금확보
5) HOW 투자메뉴얼
-투자기준세우기 : 아파트-저평가되었는지, 이 돈으로 살 수있는 가장 좋은곳인지, 리스크감당가능한지.. 체크
-임장지역선정 : 전국 권역별 전세가율과 가격, 입주물량, 미분양 확인해서 임장지역 선정
-지역조사 : 입지분석(일자리,교통,환경,학군,지역위상등)
-현장조사 : 밤낮 모두 동네분위기와 단지별 특징 익히기, 답은 현장에 있다.
-매물찾기 : 가장 선호도가 높은 물건부터 확인하기, 많은 중개소 방문
-협상 : 상대가 무엇을 원하는지 알아보고 내가 줄 수 있는 것을 협상도구로 활용
-수월한임대조건 : 적정임대가격, 집의 상태, 입주가능시기, 중개인의 성향
6)MIND 마인드
-불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
-알았다면 행하라!
-조급함을 경계해라, 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한지점에서 만난다.
-사람을 귀하게 대해라. 내가 먼저 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이 되라.
-절대적 시간확보를 위한 우선순위를 정하라.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
투자의 모든것!
왜 투자해야하는지 다시 일깨워주고, 어떻게 해야 하는지 방향성을 알려주는 설명서 같은 책이다.
그리고 투자에 가장 중요한 원칙을 지키는 꾸준함의 중요성을 다시 깨닫게 된다.
재독하면 할 수록 마인드가 중요하다는 것, 오래할 수 있는 환경 속에 있도록 해야겠다고 생각했다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
:
월부에 오기전에 분양받은 0호기에 대해서 실력도 없는 상황에서
이것을 매도할 것인지, 일단 실거주 할 것인지를 선택해야 하는 상황이라 마음이 급했다.
당장 투자를 해야된다고 생각하고 매도를 생각했지만 입지가 좋지 않은 곳이라 생각보다 쉽지 않았다.
실력도 없는데 매도를 해서 좋은 자산으로 갈아타기까지 해야 하는 상황에서
조급함을 버리고 최악의 선택을 하지 않는 것으로 결정했다.
그 결정을 할 수 있었던 것은 이 책 덕분이다.
잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.
인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자.
인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.
일단 어떤 것이 돈을 버는 투자일지 고민하기보단,
내가 실력을 갖췄는지가 먼저다.
실력만 있다면 언제 투자해도 좋은 자산을 살 수 있다.
앞마당을 늘려서 내 돈으로 살 수 있는 좋은 자산을 많이 알고 있다면
조급해지지 않았을 것 같다.
돈을 쫓지 말고 실력을 키우자!!
한번의 투자로 부자가 될 수 없기에 조급함을 버리고 꾸준히 할 일을 하는 것이 중요한 것임을 다시 깨닫게 되었다.
5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?
-기억에 남는 페이지
P322
내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
p328
인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자.
인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.
P354
성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.
장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.
P362
돈을 벌고자 시작한 투자였지만, 어느 순간부터는 투자에 대한 갈망을 갖게 되었다.
투자를 잘하고 싶었고 여전히 그렇다. 그렇게 투자는 내게 꿈이 되었다.
단순히 돈을 벌고자 시작한 일이 전혀 생각해보지도, 궁금해하지도 않았던 꿈의 의미 또한 내게 깨우쳐준 것이다.
이제는 행복과 즐거움, 돈이 하나의 선상에 놓였다. 내가 좋아하는 투자를 잘하기 위해 하는 노력이 주변을 도울 수 있게 만든다. 주변을 도우려 노력하는 과정에서 성장의 즐거움을 느낀다. 성장의 즐거움 끝에 돈이 나를 찾아온다. 투자를 하면서 내가 얻은 선순환이다.
6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?
돈의 속성 (김승호 저자)
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