가진 돈으로 어디를 사야 할까요?

안녕하세요 자음과모음입니다

날씨가 점점 쌀쌀해 지는데, 건강 잘 챙기시고 계신가요?

오늘은 지금 시장에서 여러분들이 느끼는 고민, 그리고 그것을 해결하기 위해

여러분들이 지금 해야 하는 행동이 무엇인지에 대해서 글을 쓰고자 합니다. 

제가 수강생분들을 만나뵐 수 있는 기회가 ‘라이브 코칭’입니다.

라이브 코칭 중 다음과 같은 질문이 있었어요. 

“자모님, 좋은데는 비싸고 별로인데는 사고 싶지가 않아요.

제가 가진 돈으로 지금 어느 지역을, 어떤 단지를 봐야 할까요?

저는 어떻게 이것을 알아갈 수 있을까요? 너무 답답해요ㅠ” 

이 질문에 대한 답을 드리려고 합니다. 

1.서울 강남/강북 양극화 커지는데…좋다고 생각하는 데는 너무 비싸요!

지방이건 수도권이건 똘똘한 한채로 사람들의 수요가 몰리고 있다는 이야기가 여기저기서 들리고 있습니다.

사실 상승장일 때는 어떤 아파트든 상관없이 ‘집을 갖고 싶다’는 생각으로 사람들이 달려들지만, 하락장일 때는 ‘매수’ 자체에 허들을 많이 느끼기 때문에 내가 가지고도 싶고 남들도 가지고 싶어할 것이다라는 생각이 드는 아파트가 가격 상승이 빠르고, 가파르게 올라갑니다. 

누군가는 지금 시장에서 허들을 느끼며 주춤거리고 있지만

누군가는 적극적으로 시장에서도 움직이고 있습니다.

여러분이 지금 시장에서 갖추었으면 하는 안목은

강남을 사야만 돈을 벌고 서초를 사야만 돈을 번다는 편견을 버렸으면 한다는 겁니다.  

여러분들이 가진 돈으로 투자할 수 있는 곳을 잘 고르면,

강남만큼의 파급력은 없지만

여러분들의 경제 상황에 훨씬 더 도움이 많이 되는 투자를 진행할 수 있다는 것을

아셨으면 좋겠습니다.

2. 여러분은 지금 시장에서 본인의 경제적 상황을 나아지게 하기 위한 행동을 하고 계신가요? 

부동산에 관심은 있어서

어떤 아파트가 얼마 올랐대. 어떤 아파트가 얼마 떨어졌대와 같은 

가격 변동과 관련한 뉴스를 지켜 보고 있는데,

또는 유투브를 시청하고 있는데

그래서 '나는 어떻게 해야 하지?'와 같은 질문이 여전히 남아 있다면.

상승장이 왔을 때와 하락장이 왔을 때

어떻게 행동해야 최소한 여러분이 자본주의 사회에서

떠밀려 가지 않는 행동인지를 모르고 있다면.  

주식을 했거나, 펀드를 했거나

또는 은행에 내 돈을 맡겨 놓고

그 돈의 주인이 되고자 하지 않았던 지난 날들을 가지고 계신다면 

이제는 좀 더 적극적으로 나와 내 가족의 경제적 상황을 나아지게 하기 위한

행동들이 필요한 때라고 생각합니다. 

종잣돈 2억으로, 종잣돈 3억으로

투자할 수 있는 지역이 어디인지 

그리고 어떤 단지를 투자해야만

사람들이 좋아할 만한 단지에 투자하는 것인지를

여러분들이 알고 싶고 그것을 행동으로 옮기고 싶다면

적극적으로 행동하면서 나아가야 할 때입니다. 

내집을 갖는 일이, 그리고 부동산 투자로 돈을 버는 일이

남의 영역이라고 생각하거나, 나는 할 수 없는 일이라고 생각하거나

가능하지 않아서 시도조차 하지 못하고 계신 분이 계시다면

앞으로 5년 뒤에도 

경제 기사에서 나오는 가격 변동 이야기를 보며 

역시, 부동산으로 돈 버는 건 남의 이야기야. 

좋은 데가 많이 오르는거지. 이 집을 산 사람들은 누구일까? 하는 생각을 하며

하루하루의 시간을 보내게 될 겁니다. 

3. 저는 여러분들이 지금 행동하셨으면 합니다. 

수도권 안에서는 연식이 좋거나 입지가 좋은 단지들이 상승세를 보였습니다. 

특히 송파구는, 재건축 기대심리에 의해 지난 상반기 대비 많이 올랐습니다. 

1급지라고 불리는 강남, 서초, 송파, 용산은 하락한 것 대비 최근 6개월 간 많이 상승한 단지들이 있습니다. 

하지만 여전히 종잣돈 2억, 종잣돈 3억으로 할 수 있는 서울 아파트들도 있습니다.

서울 못지 않는 경기 아파트들도 있습니다.

지방 또한 23년 상반기 대비 5000만원에서 6000만원 오른 단지들도 있고

지금 정말 더 빠질 수 없다고 생각할 정도로 소액으로 할 수 있는 싼 단지들도 있습니다. 

최소한 다른 사람들보다 비싸게 사지 않고

서울 시장이든 지방 시장이든 선호도가 있는 단지를 사고 싶다면 

행동을 망설이지 말고 공부 하셔야 합니다. 

여러분이 최소한 다음과 같은 것들을 알고 계셔야 합니다.

첫째, 지금 시장이 과거 어느 시점과 비슷한 시장의 모습을 보이는지를 알고 계시면 좋습니다. 지금 수도권 시장은 2011년~2012년 사이의 시장 모습을 보이고 있으며 수도권 시장의 바닥은 지역별로 다르지만 2012~2014년이었습니다.

그 이후 전세가율이 말도 안되게 오르는 시장의 모습을 보였습니다.

둘째, 수도권과 지방에서 내 종잣돈으로 투자할 수 있는 지역이 어디인지를 알고 이 지역을 알아가는 행동을 옮겨야 합니다. 월부에서는 지역과 단지를 찍어주진 않지만 여러분들이 지금과 같은 시장에서 어떤 선택을 해야 현명한 선택을 하는지를 알려드립니다. 저 또한 그렇습니다.

셋째, 리스크가 없는 투자가 없다는 사실을 알고, 리스크를 감당하면서도 잃지 않는 투자를 하기 위한 투자기준을 가지고 행동해야 합니다. 섣불리 투자판에 들어가, 손해보는 행동은 하시면 안됩니다.

그리고 여러분은 다음과 같은 것들을 하지 말아야 합니다.

첫째, 아파트 가격은 계속 떨어질 것이다. 아니다 지금이라도 사야 한다. 와 같은 산다/ 안 산다의 이분법적 논리에 휘말리지 말아야 합니다. 여러분들이 필요하다고 판단이 되면, 나의 거주가 그리고 자산이 필요하다고 생각이 들면 가격이 내가 산 가격보다 더 떨어진다고 생각할지라도 매수하는 겁니다. 단, 비싸게 사면 안됩니다. 그래서 비교평가가 중요합니다.

둘째, 뉴스기사와 유투브를 보면서 부동산에 대해서 충분히 공부했다고 판단하면 안됩니다. 유투브에서는 각자가 다양한 이야기를 하고 있습니다. 하지만 행동을 어떻게 해야할지까지는 말해주지 않습니다. 여러분들이 어떻게 행동해야 할지를 알려주는 강의를 들으세요.

4. 혹시, 지금 어느 지역을/ 어떤 단지를 봐야할지 알고 계신가요?

제가 여러분이 해야 할 것과 하지 말아야 할 것을 말씀 드렸습니다.

여러분들이 제가 말씀 드린 부분에 대해서 알고 싶으시다면 월부의 강의 중에서

열반스쿨 중급반을 들으시길 추천드립니다.

여러분들이 부디 지금 시장에서 덜 헤매면서 

투자하시기를 바랍니다.

그럴려면 지금 시장이 어떤 모습인지, 하락장의 특징은 무엇인지

그리고 지금 눈여겨 봐야하는 지역은 어디인지를 알고 계셔야 합니다. 

그 지역과 단지를 알아가는데 막막함을 느끼신다면

더 이상 자본주의 사회라는 큰 파도에

떠밀려가는 사람이 되고 싶지 않으시다면

지금 행동하시기를 바랍니다.

감사합니다. ^^

여러분! 빠이팅!