[지투기 23기 6Sense조 열꾸] 1주차 강의후기

안녕하세요.

열꾸입니다.

저에게 2번째 지투기가 11월에 시작이 되었네요.

지방을 가는게 처음에는 무서웠지만,

내 투자범위에 들어오는 단지들이 하나 둘씩 보이면서

지방을 꼭 가야해라고 어느순간부터 생각이 바뀌더라구요

그래서 이번 지투기도 저에게는 너무 간절한 시간이었습니다.

이번 한 달간 제주바다님, 게리롱님, 식빵파파님 

3분의 입지분석 및 가치 판단의 기준을 BM 해보도록 열심히 해보겠습니다.

1주차 제주바다님께서 저의 직업을 각인시켜주셨습니다.

“나는 투자자다”

투자자란 마인드가 있어야 정체성이 있는 행동과 판단을 할 수 있을 것이다.

그럼 내가 지방 투자를 하려면 어떤 기준이 무엇인지??

먼저 지방의 현장 분위기를 지표를 통해 확인해라.

또한 거시적에서 미시적으로 접근해라!

Why? 지역마다 회복이 된 곳이 있고 안 된 곳이 있기 때문에

또한 그 지역 내부에서도 동별로 단지별로 회복이 다르기에

단지까지 세부적으로 접근해서 봐야한다.

그럼 현재의 지방 분위기는?

-→ 매매는 보합, 전세는 올라가는 곳이 있다.

우리가 기다리던 시장이 아닌가?

지금 놀고 있을 시기가 절대 아니다.

매주 두 발과 손을 쉬게해서는 절대 안된다!!!

지방에 대한 걱정거리

지방은 인구가 줄어드는 시기이지만 여전히 투자가능한 곳이 있다.

투자를 하기위해서는 지역별 수요를 고려해 평균 이상의 선호단지에 투자하자!!

나중에 연식이 차면 매도가 되지 않으면?

싸게 사고 싸게 팔면 지방은 거래가 된다

Why? 수요가 있는 곳을 내가 샀기 때문에!!

따라서 평균 이상의 선호단지를 잘 파악하고 투자해야한다.

지방의 투자 핵심

인구, 입지, 상품성(선호도에 매우 영향이큼)

3가지 요인이 있지만, 선호도가 지방투자를 좌우하기에

입지분석을 단지별 디테일하게 접근할 필요가 있다.!

입지의 학군, 환경, 공급 모두 중요하지만 공급은 역전세 Risk 위험을 판단하는 척도이기 때문에

자세히 임보에 녹여낼 필요가 있다.!

투자전, 투자진행, 투자후 상황에 따라 공급은 지속적으로 트레킹이 필요하다.

A지역 분석

A 지역을 3개월전에 갔었는데

1개의 구만 가서 지역간 투자비교가 제대로 이루어지지 않았습니다.

아쉬움이 남는 결정이였는데 이번 입지분석강의 덕분에 내가 차후에 어딜 더 보면 될지

정해주시는 것을 보면서… 제주바다님께서 더 간절히 우리가 투자를 했으면 좋겠다라는

메세지가 간접적으로 와 닿았습니다 ㅎㅎ

고로 이번 지기가 끝나면 못가본 구도 꼭 가서 투자를 결정을 내려보겠습니다.

제주바다님의 가치 판단 및 투자 우선순위 선별 과정을 제 임보에 꼭 BM을 해보면서 

날카로운 투자자의 시선을 가질 수 있도록 만들어 보겠습니다.

진짜 투자를 하게 되었을 때

제주바다님께서 말씀해주시는 투자고민 3가지 질문에 대해서

꼭 다시 열어보고 적용해보도록하겠습니다.

그리고 꼭 씨앗을 뿌려보겠습니다.

투자자 마인드로 내가 생각하는 목표까지 

이를 쪼금을 덜깨물고 열심히 해보겠습니다.

(오프 때 제주바다님께서 싸인해주신게 생각이 나네요,

목표 달성할 때 까지 열심히 해보겟습니다. 감사합니다.)