돈버는 독서모임 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (24.11)

책 제목(책 제목 + 저자) :  월급쟁이 부자로 은퇴하라  + 저자 : 너나위

저자 및 출판사 : 너나위 // (주)알에이치코리아

읽은 날짜 :  10월 말 ~ 11월 초

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 인식   #태도     # 행하다

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 저자 - 너나위

   도서 소개 - 누구나 막연히 생각만 했던 투자에 대해서 좀 더 현실적인 방법으로 투자의 목적, 나아가야 할 방향,                        시스템 투자 원리, 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼 등을 보다 쉽게 설명 해줌으로써 건강한 투자를 할 수                      있게 방향을 잡아 주는 길잡이 

2. 내용 및 줄거리

 : ● 1장 WHY 왜 투자를 해야 하는가 

    - 자본주의에서  인플레이션은 필연적. 

    - 현금의 가치는 점점 떨어진다.

    - 갈수록 소득 분배의 불평등 심화

    - 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다.

    - 투자는 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

   ● 2장 DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향

    - 돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다.

    - 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. 

    - 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써라.

    - 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

    ● 3장 WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

     - 전세 투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자

     - 투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정도 신경 써야 한다.

     - 전세 투자 성공의 핵심은 저 평가된 아파트를 찾는 것.

     - 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력!

      ● 4장 CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식

      - 투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 단, 준비가 필요.

      - 직장인에게 아파트 전세 투자는 노력 대비 효용이 높은 투자 방식.

      - 돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건 : 저 평가된 물건에 투자하는 것.

      - 인생을 바꾸고 싶다면 자산 시스템을 구축해 나가라.

      - 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라.

       ● 5장 HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

       - 나만의 간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라.

       - 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부 (너나위의 투자 기준)

       - 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다.

       - 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라.

       - 사전 조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라.

       - 현장 조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.

       - 수월한 임대 조건 네 가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)를 기억하라.

       ● 6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

       - 자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하라.

       - 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이 하라.

       - 멀리 가기 위해 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.

       - 먼저 주어야 돌려 받는다.

       - 모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 선택해서 집중하라.

       - 오랜 시간을 함께 하지 못 한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안된다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 생각만 하고 있던 나를 조금씩 움직이게 동기를 제공해 준 것

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 돈에 대한 무지는 부정적인 결과를 초래한다는 것을 확인 할 수 있었고

   그래서 독서, 임장, 온오프 모임 등으로 지식 및 정보에 대해 인식하고 나의 낡아빠진 태도를 바꾸어

   아는 것을 멈추지 말고 반드시 실행에 옮겨야 한다는 것을 깨닫게 되었습니다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 256 ~ 259

: * 아파트 투자의 기준

  첫째, 저평가된 상태인가? 

  둘째, 투자금이 적게 드는가?

  셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

시세차익형 전세투자를 하고 싶습니다. 그러기 위해 위 기준을 볼 수 있는 안목과 경험이 필요한데 

그러기 위해 어떻게 준비를 해야 하는지에 대해 논의 하고 싶습니다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 보도 섀퍼의 돈