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지방투자 기초반 - 지금 사면 인생역전! 지방의 강남 TOP3
제주바다, 게리롱, 식빵파파
안녕하세요.
꿈을이루어가는사람입니다.
제주바다님의 지방투자기초 1강!
마음가짐부터 잡고 갈께요~~^^
여러분은 비젼보드에 내가 원하는 순자산을 얼마로 적으셨나요?
저는 순자산 35억이라고 적었습니다.ㅎㅎ
노후자금과 내집마련
그리고 아이들을 위한 비용까지 포함되었지만,
월부에 들어오기 전이라면
상상도 하지 않던 금액입니다.
그 목표를 위해 어떤 노력을 해야할까요?
무엇보다 제일 먼저
마인드!
즉 나의 생각을 먼저 바꿔야 합니다.
“ 내가 과연 할 수 있을까?”
가 아닌
“반드시 내가 해낼꺼야!”
라는 마음을 가져야 합니다.
그럼, 나는 어떤 사람이 되어야 할까요?
"
나의 직업은 투자자라고 생각하세요.
"
제주바다님의 이 말씀이 가슴에 콕 와 닿았습니다.
저는 아직도 직장에서 돈을 벌고 있는,
부동산 공부를 하는 사람이라고 생각하고 있었습니다.
그래서
투자자라면 반드시 해야만 하는 것들을
자꾸 미루고 있었습니다.
나는 직장인이 아닌 투자자라고 생각해야 합니다!
임장을 가고, 그 지역을 분석해서
가치보다 저평가된 가격에 투자해 돈을 버는 사람!!!
명확한 기준(저환수원리)에 따라
감당 가능하고, 내 기준안에 들어오면
투자하는 사람!!!
나는 투자자입니다!
지금 시장이 얼마나 중요하고 좋은지
강의 내내 ‘투자하세요!!!!’라고 외치는
제주바다님의 말씀에
꼭! 용기내어 투자하는 사람이 되겠다는 마음으로
강의를 이어나갔습니다.
저에게 지방은 아직 어려운데요.
제바님께서 제 마음을 알아주듯 이런 말씀 해주셨어요.
"
사람들이 왜 좋아하는지 이해가 안된다면
이해하지 말고 그냥 인정하세요.
"
내 생각과 맞지 않다고 고민하지 말고
사람들이 왜 좋아하는지 이해가 안되도
‘사람들이 이런 곳을 좋아하는구나.’라고
받아들이면 됩니다.
NOT A BUT B
나는 A라고 생각했는데,
투자에 성공한 사람들은 B라고 생각하는구나.
그러니 나도 B라고 생각하는 노력을 해야겠다.라고요. ㅎㅎ
지방이라 매도가 어렵지 않을까?
돈과 시간을 들여 지방까지 가서 투자하는게 맞을까?
가 아닌
지방에서도 사람들이 좋아하는 아파트는 가치가 있구나.
지방이라도 돈을 벌 수 있구나.
를 알아갑니다.
1강에서
울산의 투자전략과 지방투자기준에 대해
바로 적용할 수 있는 상세한 기준들을 제시해주셨습니다.
왜 울산일까요?
울산은 3대 주력사업(자동차, 삭유화학, 조선)으로
안정적인 중간층이 탄탄한 도시입니다.
2023년을 지나 앞으로 3년 이상 공급이 평균 이하인데요.
그곳에 살아야 하는 사람들 중
새로 집을 마련하는 사람들이 들어갈 집이 모자란다는 것을 의미하며
기존의 집값이 오르면서 돈을 벌 수 있는 환경이 됩니다.
투자하기 좋은 시기인거죠.
강의에서
각 지역의 랜드마크 가격을 인구와 연결해서 설명해주셨는데,
이 부분이 너무 좋았습니다.
인구수는 매수 수요, 임차 수요와 관련이 있습니다.
지방의 랜드마크 가격을 보고
‘인구수가 많다고 무조건 우선순위는 아니다’
라는 말씀을 이해하게 되었습니다.
광주, 울산, 창원의 랜드마크가 11억이 넘는데,
서울의 괜찮은 단지 가격과 비슷하여
이 지역의 위상이 이 정도구나를 알아갑니다.
지방에서의 입지독점성은 수도권과 어떻게 다를까요?
수도권에서는 직장과 교통을 우선하지만,
지방에서는 보통 자차 30분 이내로 직장 출퇴근이 가능하기 때문에
수도권과는 다른 기준으로 접근해야 합니다.
바로
연식과 학군 그리고 환경입니다.
1. 연식
새 아파트가 생기면 중심이 이동 할 정도로
연식이 좋은 아파트를 선호합니다.
(#신축)
2. 학군
의미있는 학군지, 학원가 근처에 살려는 수요는
경제적여유가 있고 아이들 공부에 관심을 갖는 사람들입니다.
(#학군지, #학원가, #학업성취도, #특목고 진학률)
3. 환경
새 아파트가 많이 모여있을수록,
특히 브랜드 아파트 일 수록 사람들은 더 좋아합니다.
(#신축, #택지, #균질성, #브랜드, #커뮤니티)
물론 입지평가에서 가장 중요한 것은 직장입니다.
좋은 직장에 다니는 사람들은 안정적이고 높은 소득을 갖습니다.
이런 사람들이 모여있는 곳은
사람들이 살기 좋다고 생각하는 곳입니다.
그러니
지역 내 사람들이 좋아하는
선호 생활권과 선호 단지를 아는 노력을 해야합니다.
4. 공급
지방에서는 신축을 따라 중심지가 이동하기에 공급도 잘 봐야합니다.
전체 물량 수준도 중요하지만,
지역에 따라 영향받는 곳이 다르기 때문에
3년 내 입주하는 위치도 꼭 확인해야 합니다.
(#매수시점, #전세 2년후, #매도시점, #공급수량, #공급위치)
강의에서 울산 5개 구의 특징과
구별 투자기준을 속속들이 알려주셔서
제대로 레버리지 하였습니다.^^
울산은 해안에 위치하지만 공단이 해안가에 위치해있어
바닷가나 강보다는 내륙을 더 좋아하는 특징이 있습니다.
이런 것도 강의를 듣지 않았다면
하천뷰의 아파트가 저평가 되었다고 생각했을거에요. ㅎㅎ
선호 생활권 순서와 단지 선호도 순서를 나누어
판단하는 기준에 대해 말씀해주셨는데요.
생활권이 좋지만 단지 선호도가 낮은 곳 보다는
생활권은 떨어지지만 단지 선호도가 높은 곳을
우선으로 봐야합니다.
소액투자라고 해도
더 좋은 생활권부터 봐야합니다.
소액투자이니까 더 깎을 수 있어야 합니다.
투자금이 조금 더 들더라도 더 좋은 물건을 선택해야 합니다.
투자하세요!!!!!
투자하세요!!!!!
투자하세요!!!!!
나는 반드시 할 수 있다고 믿겠습니다.
좋은 결과를 낼 수 있다고 믿겠습니다.
내가 해내서
나와 가족과 부모님의 인생도 바꿀 수 있다고 믿겠습니다.
간절한 마음이 결과에 닿을 수 있도록
투자자로서 해야 할 일을 해나가겠습니다.
반드시
.
.
.
반드시
투자하겠습니다.
좋은 내용으로 수강생들의 투자를 독려하는
제주바다님의 열정적인 강의 감사합니다.
그리고
지방 임장이 익숙하진 않지만
제대로 된 앞마당을 만들겠다는 열정으로
서로를 응원하는 산삼(33)조 님들 감사합니다.^^
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더 나은 하루 : 강의를 다시 듣는것처럼 잘 정리해주셨네요!! 이번주 분위기임장 으싸으싸해봐요!!
오살 : 조장님 상세한 후기 복습되네요 감사합니다 즐거운하루되세요~~~
지꿀 : 크... 투자하세요!!! 연달아 외침이 여기까지 와닿네요! 디테일한 후기 감사합니다 꿈이사님! 같이 실전투자자가 되어보시죠!!