[감사의열쇠] 월부은 독서후기

STEP1.책의 개요

제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자&출판사 : 너나위 & RH Korea

읽은 날짜 : 2024.08.20

총점 : 10점

주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.

책의 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴한 저자는 유튜브 〈신사임당〉 채널의 재테크 좀 ‘아는 선배’에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 현재는 58만 구독자 〈월부TV〉를 진행하는 한편, 45만 회원을 거느린 커뮤니티 ‘월급쟁이부자들’에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다. [출처: 교보문고]

STEP2.책에서 본것

1장 왜 투자를 해야 하는가

2장 당신과 돈이 가야할 방향

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

6장 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면

추가문) 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다.

이번 과제로 월부은을 세번 째 읽으면서

또 다시 새롭게 다가오는 부분이 정말 많았습니다.

책의 내용은 똑같지만, 아마도 제가 달라졌기 때문이겠죠?!

자본주의에서 왜 투자공부를 해야 하는지

왜 아파트 투자인지

아파트 투자를 어떻게 해야 하는지

너나위 라는 사람은 어떻게 투자를 했는지

부자가 되기 위해서 마인드를 어떻게 가져야 하는지

투자의 원칙과 함께 투자의 모든 것을 담은 책이었고,

이 책을 읽고 월부의 투자 방식을 더 깊이 이해할 수 있었던 것 같습니다.

STEP3.책에서 깨달은 것

책에서는 "다주택자" 포지션으로서의 투자 방법을 소개하고 있기 때문에

부동산 투자자의 규제가 많은 지금과 같은 시장에서

투자의 방법을 달리 해야 하는 부분도 있지만,

투자를 왜, 어떻게 해야하는지에 대한 방법에 대해서는

거의 모든 것을 담은 책이라는 생각이 들었습니다.

그리고 우리가 하는 투자의 가장 큰 힘은

"전세금"을 레버리지 할 수 있다라는 것!

레버리지를 통해 내가 살 수 있는 자산의 파이를 키우고

그에 따른 수익을 극대화 시키는 방법!!

책을 읽다보면 혹자는 레버지리를 해서는 안된다 or 레버리지를 해야한다 로 나뉘는데요.

돈이 없는 월급쟁이 투자자로서는

레버리지가 무엇인지 알고 적절히 사용하고,

레버리지를 사용하기 때문에

"리스크"에 대해 철저하게 대응하고 준비해야 하고,

원칙을 지키는 투자를 해야한다는 것을

다시 한번 생각해볼 수 있었습니다.

STEP4.책에서 적용할 것

어떻게 투자하는지에 대한 너나위님의 방법 그대로를

모두 오픈하여 주셨는데요.

저도 아직까지도 고민하는

"앞마당 어디갈지..." 부터

임장 전 사전조사를 어떻게 해야 하는지

임장 가서 뭘 봐야 하는지

임장 보고서는 어떻게 써야 하는지

월부 투자의 개론서와 같은 책이었습니다.

그리고 내가 실행하지 않고 있었던 부분은 어떤 부분이었는지도

알게 되었습니다.

부족한 부분을 채워가며

너나위님의 뒤를 계속 따라가도록 하겠습니다.

<열쇠의 Action Plan>

매달 임보에 시세현황표 추가

임장 전 입지분석 빠르게 끝내기

매물은 투자가능하면서 선호도 높은 단지 우선적으로 보기

전임할때는 전문가처럼 보이려고 하지 말고 이 지역에 대해 잘 모르는 사람으로 전화하기

협상할 때는 내가 줄수 있는 것이 무엇인지 함께 생각하기

STEP5.기억하고 싶은 문구

- 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다. p136

- 임장한 지역과 해당 부동산의 시세를 모니터링하는 것 일종의 모의투자와 비슷하다. '이곳에 투자했다면 어느 정도의 수익을 얻게 되었을까?', '내가 놓쳤던 그 지역의 잠재력이나 함정 같은 것은 없었나?' 등을 짚어가며 차츰 내공을 쌓아갈 수 있다. 이처럼 '임장 후 모니터링'은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. 이러한 안목이 성공적인 투자에 발판이 된다는 건 두말할 필요도 없다. p147

- 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. p161

- '준비된 자에게 기회가 온다' 라는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다'라는 의미라고. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다. p163

- 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정.

1. 노후준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.

2. 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.

3. 보유 자산의 크기를 키워나간다.

4. 매입한 부동산을 장기 보유한다.

5. 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축척된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

자산의 크기를 꾸준히 키워나가 이를 장기간 보유하는 3번과 4번이 핵심이다. 이것이 바로 인생을 바꾸는 투자다. p221

- 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다. p248

- 나는 언급한 투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다. 그러니, 당신도 기준을 가져라. p263

- 협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보라. 그 필요에 대해 내가 해줄 수 있는 것은 없을지, 그렇게 해주는 대신 무엇을 요구할 수 있을지를 정리해 보라. 그렇게 준비한 제안을 중개인을 통해 예의 바르게 전달해라. p314

- 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 당신이 지금 '그래, 이거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. p344

- 내 옆에는 배울 수 있고, 용기를 북돋워 주는 최고의 멘토와 동료들이 있었다. 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라. p345

- 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. p351