안녕하세요.
여러분의 행복에 날개를 달아드릴
월부를 대표하는 행복 전도사,
너와나의행복입니다.
저는 월부학교를 마지막으로 수강한게
22년 초였는데요.
소중한 기회를 통해서
월부학교 가을학기를 임하고 있습니다.
어쩌면 듣지 못했을 수도 있는 월부학교였기에
저에게는 어느 때보다 귀한 시간이었는데요.
이번에 제주바다 멘토님의 1강을 통해
제가 배우고 느낀 것들을 남겨보려 합니다.
| '월부학교'라는 환경이 우릴 무조건 성장시켜주진 않습니다.
월부학교에서 우리가 배워가는 과정들은
모두 다 하나 같이 최고의 투자자가 되기 위해
반드시 필요한 것들입니다.
목표를 세우고 그것을 달성하기 위해
치열하게 노력합니다.
그리고 투자에 필요한 다양한 지식들을
쌓고 내 것으로 만들어 나갑니다.
투자자로서의 자세, 태도도 배우게 됩니다.
이렇게 배운 것들을 바탕으로
실제로 경험해보고 행동에 옮기게 될 것입니다.
또 3개월 동안 한 분의 선생님께
평가 받고 피드백 받게 됩니다.
이러한 것들을 또 복기하고 수정하는 과정을 겪습니다.
하지만 굳이 월부학교가 아니더라도
투자 공부에 치열하게 임하고 있는 분이라면
누구든 해나가는 방식일지도 모르겠습니다.
하지만 월부학교는 3개월이라는 어쩌면 긴 시간동안
투자자로 성장해나가기 위한 집중 교육을 받게 되는데요.
동일한 과정일지라도 어떤 자세로 임하고
행동을 했느냐에 따라 결과는 달라질 것입니다.
기존에 자신이 해왔던 수준에서 얼마나 높은지,
정해진 시간 내에 타이트하게 일정을 계획했는지,
얼마나 실행에 옮겼는지에 따라서 말이죠.
결국 아무리 좋은 환경일지라도
내가 어떻게 활용했느냐에 따라
성장하는 정도는 다를 것입니다.
이번 1달 간 여러분께서는
온전히 최선을 다하셨나요?
10월 초에 계획했던 것들을 점검해보며
성장할 수 있도록 매진해보시기 바랍니다.
| 걱정만 하지 말고 본질을 들여다보자
투자 공부를 시작할 때만 해도
수도권 투자를 할 수 있다는 건 언감생심이었습니다.
지방 역시 어느 정도 가격이 올라 있었고
어쩌면 어느 면에서 부족한 일부 지역들만
기회가 남아 있었습니다.
그러다보니 한참 동안 올 것 같지 않았던
수도권에도 고점 대비 가격이 많이 떨어지고
어느덧 전세가율이 조금씩 오르는 지역도 보였습니다.
그러다보니 지방 대신 상대적으로
더 가치가 있고 선호될 수 있는
수도권의 기회를 놓칠까 걱정되기도 했는데요.
이런 우리들의 마음을 읽으신 멘토님께서는
수도권 임장지를 대하는 자세에 대해 알려주셨습니다.
지금까지 어떻게 수도권에 기회가 찾아왔고
어떤 흐름으로 분위기가 번져가고 있는지,
앞마당을 만들어가는 과정에서
어떤 부분들을 눈여겨 봐야 하는지 알 수 있었는데요.
단순히 감정적으로 대응하고 걱정하기 보다
앞으로 수도권 부동산 시장을
대하는 마음가짐을 알 수 있었습니다.
언젠가 수도권에 찾아올 좋은 기회를 기다리며
설레는 마음으로 수도권 앞마당 하나씩
만들어나가야겠다고 생각했습니다.
| 걱정의 90%는 실제로 일어나지 않는다.
최근 코로나 19 이후로
긴축 정책으로 인해 금리 인상 등으로
자산 시장에 어려움이 찾아오면서
끝을 알 수 없는 하락에 모두가 공포에 휩쌓였습니다.
어디까지 떨어질지 알 수 없는 매매가와
얼마나 더 오를 지 알 수 없던 금리까지...
모두가 공포에 질려 있던 그 시기에는
전세가 아닌 월세가 훨씬 더 선호되었습니다.
저금리 시기에는 전세금을 대출 받더라도
월세 대비해서 이자를 내는 것이 더 이득이었지만
고금리 시기에는 반대로 월세가 훨씬 더 유리했습니다.
이러한 시기와 맞물려 전세는 영향을 받아
매매가와 함께 한없이 추락했습니다.
이전에 끝없이 올랐던 매매가와 더불어
임대차 3법 등으로 전세가 역시
끊임 없이 상승한 시기였기에
앞으로 돌아올 역전세는 막막했습니다.
월부에서 전세레버리지 투자를 진행하는
우리로서는 앞으로 나아가는데
큰 어려움이 있을 수 밖에 없었는데요.
이렇게 어려움을 겪는 시기에도
누구는 잘 이겨내고 시장에 살아남고
다른 누구는 두려움에 떨다 사라지고 맙니다.
두 사람의 차이는 어떤게 있을까요?
바로 무작정 걱정만 하기 보다는
내가 처해 있는 상황에 대해
객관적으로 바라보고 대응하기 위한
전략을 세운다는 것입니다.
내가 맞닥드렸을 때 어떻게 대응할 지
이성적으로 판단할 수 있을 시기에
가장 최악의 시나리오부터
가장 최선의 시나리오까지
고민하고 적어보고 또 행동으로 이어지는 것이
필요했을 것입니다.
이렇게 꼼꼼하게 역전세 대응을 준비하는 우리들에게
제주바다 멘토님은 객관적인 지표들을 보여주셨습니다.
지금까지 전세가가 많이 빠졌던
지역들에 대한 기간과 수준이었는데요.
짧게는 6개월부터 길게는 3년 반까지
다양하게 역전세가 난 기간을 보였습니다.
내가 막상 그 기간 안에 들어가 있다면
절대 회복하지 않을 것 같은
공포감에 사로잡혀있었을텐데요.
먼저 경험하신 멘토님을 통해
간접적으로나마 시장의 흐름을
미리 파악해볼 수 있어 좋았습니다.
우리가 걱정하는 것들의 90%는
일어나지 않는다고 하는데요.
내가 맞이할 수 있는 10%를 위해
대응 방안을 마련하고 준비하여
망하지 않도록 노력해야겠습니다.
| 나만의 기준을 가지고 있다는 것
이번 강의에서 다룰 것 같지 않았던
투자 기준에 대해서
멘토님을 통해 한번 더 되짚는 시간이 되었습니다.
처음에는 '다들 알고 있는 내용을
왜 또 다루시는거지?'라는 생각으로
강의에 임했었는데요.
이런 저를 반성하게 만드는 강의 내용이었습니다.
다 알고 있다고 생각했지만,
막상 투자 기준에 대해 하나씩 설명해주실때마다
명확하게 설명하지 못하고 있는
제 자신을 볼 수 있었습니다.
가장 기본이 되는 내용이지만,
어쩌면 가장 핵심이 되는
중요한 내용이며 투자로 직결되기에
다뤄주시는 것이라 생각하고
복습하는 차원에서 집중해서 들을 수 있었습니다.
우리에게는 분명 투자 기준이 있음에도
일부 분들은 순간적으로 투자 기준을 망각하고
본인 멋대로 하다가 잘못되는 경우도 있다고 들었습니다.
투자를 하기 전에 한번 더 투자 기준을 체크하고
내가 하려는 투자 방향에 대해
확인해볼 수 있어야 하겠습니다.
| 내가 앞으로 나아가야할 길
강의 후반부에는
투자자로서의 삶을 살아가는 우리에게
어떻게 투자와 실거주를 챙겨야 하는지
알 수 있는 로드맵을 보여주셨습니다.
사실 3년째 투자 공부를 하고 있지만,
눈앞에 보이지 않는 현실에
앞이 막막할 때도 많이 있었습니다.
그런 우리들의 고민을 타파해주시려는
멘토님의 깊은 뜻이 담겨서인지
앞으로 이런 방식으로 가능할 것이란
생각이 많이 들었습니다.
지금 우리들이 겪고 있는 이런 어려움은
멘토님, 튜터님들께서도 똑같이 겪었고
그런 과정들을 이겨내고 살아남으셨다고 합니다.
혼자서 해결하기보다 월부라는 환경 안에서
거인의 어깨를 빌려 도움을 받아
앞으로 다가올 장애물들을 잘 헤쳐나가려 합니다.
이번 강의는 전반적인 투자에 대해
다루어주신 내용이지만
꼭 다시 한번 더 복습해볼 수 있도록
노력해야겠다고 생각했습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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