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[투자노하우] 12월 돈버는 독서모임 - 돈뜨사차
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추천도서후기
책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
저자 및 출판사 : 너나위 / RHK
읽은 날짜 : 11.01~11.11
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : 자본주의, 레버리지, 시스템 투자
도서를 읽고 내 점수는 : 10점 만점에 10점
1. 저자 및 도서 소개
이 책의 저자 너나위님은 가진 돈이라곤 통장 속 5천만 원이 전부였던 평범한 직장인에서 출발해 현재 100억 자산가로 거듭난 분으로, 월부의 정체성이자 상징과도 같은 분이라 더 이상의 자세한 소개는 생략합니다. ^^
이 책은 직장인으로 생활하면서 부를 얻는 방법에 관심 있는 사람들에게 너나위님이 찾은 해결책을 소개하고 있다. 직장인 투자자에게 일종의 참고서 같은 책이 되었으면 한다는 너나위님의 바람대로 투자의 이유부터, 투자의 방향, 그것이 무엇인지, 어떤 마음으로 어떻게 해야 하는지 까지 투자의 전 과정을 담고 있어 궁금한 점이 있으면 언제든 꺼내서 참고할 수 있는 책이다.
2. 내용 및 줄거리
Chapter 1. 왜 투자를 해야 하는가
○ 자본주의에서 인플레이션은 필연적, 이로 인해 현금 가치 하락, 현금을 자산으로 바꿔야 함
○ 경제 3주체(기업, 정부, 가계)간 소득분배의 불균형으로, 노동자의 월급은 오르지 않음
○ 저성장 → 경쟁 심화, 집값 등 필요비용 증가 → 늦은 결혼과 출산, 고령화 → 더 오래 일하고 더 많이 벌어야 함 → 국가 지원도 부족 결국 노후준비는 셀프로 할 수 밖에 없음
Chapter 2. 당신과 돈이 가야 할 방향
○ 직장인 투자자는 돈을 버는 것보다 쓰는 것이 중요하다.
- 소비자산에 대한 지출 최소화 → 남은 돈을 모아 생산 자산 구매 → 앞의 단계 반복해서 시스템 구축
○ 생산자산 선택(정보의 대칭과 전세금 레버리지가 가능한 아파트 투자)
- 예, 적금 : 상품을 가공하는데 들어간 비용 구매자에게 전가, 목돈 마련에 장기간 소요 돼서 인플레이션 상쇄하 는 수준의 수익률을 얻기 어려움
- 펀드 : 펀드 운용보수 구매자에게 전가, 잃고 시작하는 투자
- 주식 : 정보를 얻기 어려움, 레버리지에 대한 이자 지급
Chapter 3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
○ 너나위님의 투자 방식 : 자산의 크기를 불려나가며 시간을 이용하는 투자
○ 투자사례
- 자산의 크기 키워 나가야 함 but 가진 돈 한계 有, 전세금 레버리지 활용 → 수익률 극대화
- 비교평가를 통해 저평가된 부동산에 투자하기 → 비교대상이 많을수록 물건의 가치 판단이 정교화 됨
- 아는 지역을 늘려 투자후보군을 늘려감과 동시에 협상에서 활용할 무기 갖추기 → 대안이 있는 사람은 급할 것 이 없다.
Chapter 4. 성공 투자를 위한 필수 지식
○ 종자돈 마련하기(절약하기/ 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춘 후 자산재배치)
○ 시간이 귀한 직장투자자의 경우 시세차익형 전세투자를 통해 자산의 크기 불려나가기
○ 가치 대비 가격이 싼 저평가 아파트 투자로 절대 잃지 않는 투자하기
○ 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 시스템 구축하기
Chapter 5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
○ 투자를 위한 명확한 기준 세우기 - 확실한 투자 기준 세우기(저평가, 적은 투자금, 리스트 감당 가능 여부)
○ 투자 순서(지역선정-사전조사-현장조사-실전투자)
- 가격이 상승할 지역 선정(전세가율과 가격, 투자금 규모, 입주 물량, 미분양)
- 임장전 지역조사(일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기와 스토리, 가격)
- 현장조사(임장, 부동산 방문, 매물 확인)
Chapter 6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
○ 자본주의와 돈에 대해 알게 됐고, 변화를 갈망한다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라
○ 지금 당장 투자하지 않으면 망한다는 조급함을 버리고, 순서를 따라 공부 하고, 그것을 반복해라
○ 투자자로서 멀리 오래 가려면 최고의 사람들과 함께 가라. 그러기 위해 내가 먼저 좋은 사람이 되자
○ 직장, 가족 등 주변과의 갈등을 최소화 하기 위해 우선순위를 정하고, 절대 가족을 잊어선 안 된다
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
○ 투자를 해야 하는 이유를 명확하게 이해함. 투자는 선택이 아니고 필수였다.
투자를 왜 해야 하는지 모르고 시작하다 보니 나에게 맞지 않는 투자대상을 선택하게 됐고,
조급함에 수익이 나지 않으면 투자를 포기하고, 예전 일상으로 돌아가기를 반복해왔음
자본주의를 이해하고, 아무도 내 노후를 책임져 주지 않는다는 냉혹한 현실을 깨우치게 됨
○ 투자의 1차 목표는 부자가 되는 것이 아닌 본인의 노후 준비
막연하게 부자가 되겠다는 마음으로 투자를 배우기로 결심하다 보니 얼마를 벌여야 부자인지 기준이 없었음
노후준비를 1차 목표로 삼고 필요 금액을 계산해보니 목표 금액이 수치로 나와서 기준이 명확해짐
기준이 명확해지니 목표금액을 만들기 위해 매년 얼마의 저축을 해야 하는지, 기간은 얼마나 걸릴지 등 계획 을 세워볼 수 있었다는 데 큰 의미가 있었음
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
○ 내게 가장 큰 의미가 있었던 건 ‘월급쟁이도 부자가 될 수 있구나’
농사를 짓는 부모님은 누구보다 부지런하고 성실한 분이셨다. 하지만 부자는 아니었다.
그래서 나와 내 혈육은 공기업 직원, 공무원이 되었다. 하지만 부자가 될 조짐이 보이지 않았다.
정년이 보장되는 직장에서 일하는 게 내가 일궈낸 최대의 노력이고 최선의 삶이라고 받아들이고 살았다.
그런데 코로나 시기 나라에서 자꾸만 내 통장에 돈을 넣어주기 시작하더니 주변에서 집값이 몇 억이 오르고,
주식으로 몇 억을 벌었다는 이야기들이 들려왔다. 집도 주식도 없는 나는 이 기이한(?) 현상이 왜 생겼는지
알고 싶었고, 그렇게 신사임당 채널에서 재테크 좀 아는 선배 너나위님을 만나게 됐고, 그분의 책을 읽으며
월급쟁이도 부자가 될 수 있구나. 이분은 그 방법을 아시는 구나. 내게 확신을 심어주고 그 방법을 알려줬다는 것이 이 책에서 얻고 알게 된 점이다.
5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)
P 236 시스템 구축 로드맵
3채 부터 취득세가 중과 되는 현 시점에서도 인생을 바꾸는 투자를 하려면
취득세를 초과하는 수익을 기대하며 주택 수를 늘려나가는게 맞는지
다른 투자 동료들의 생각, 멘토님의 생각에 대해 들어보고 싶습니다.
6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?
에고라는 적, 역행자, 웰씽킹(비슷한 맥락이라서 3권 추천합니다)
- 아는 것과 실천하는 것은 천지 차이였다.
오랜 시간 형성된 무의식 속의 나는 배운 것을 받아들이지 못하고 실행하지 못한다.
내가 되고 싶은 사람, 내가 가고 싶은 길을 가기 위해 우선 무의식, 자아, 에고를 알고 바꿔야 하므로 추천합니다.
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