[내마중 13기 18조_다이루네] 1주차 강의후기

내집마련 중급반 1주차 너나위님의 강의를 들으며 
첫번째로 든 생각이 시세표를 작성하는 것이 얼마나 중요한 가에 대한 생각이였습니다. 
강의를 듣고 임장을 하고 임보를 쓰지만 시세표를 작성하지 않고, 
지속적으로 관심가지지 않고 업데이트 하지 않는다면, 
결국 기회를 보지 못하게 되는 것이였습니다.

이번 강의에서 꼭 하나의 자료를 만들어 가져가야 한다고 하셨습니다
그것은 바로 나만의 '시세표' 입니다. 
내가 투자 가능하고 관심있는 지역의 아파트들의 시세표가 이번 강의에서 꼭 얻어가야 할 자료 입니다.

집 사도 되나? 
지금도 아직 기회가 있다! 지금 시기는 20-- 년의 시장과 비슷하다!

혼란스러운 뉴스들이 판치는 부동산 시장에 불안해 하다가 
항상 너나위님의 강의를 듣고 나면 명확한 자료로 시장을 객관적으로 볼 수 있게 되는 것 같습니다. 
뉴스에서 유튜브에서 온갖 이야기들에 혼란스럽다면, 
너나위님의 분석을 참고 해서 객관적인 데이타를 확인해 보는 것이 좋을 것 같다.

그런 의미에서 지금이 기회일 수 있다.

★중요한 지표 : ㅁㅁ추이 / ㅈㅅ추이 / PIR (서울 평균 12.2) / J-PIR / 

ㅈㅅ가율 (서울 평균 57%)  을 체크 해보자!

★★저렴하다고 판단할 수 있는 시기★★
1 PIR 00 이하 (현재 00.0)
2 전세가율 00% 이상 (현재 00% ) 
단, 지역별로 위험하지 않은 범위의 지역과  범위는 있다. (서울,수도권 / 광역시 / 지방 중소도시)

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시장에 대해 판단을 했다면 이제 최상의 1주택 마련에 대한 가이드가 있습니다.

이번 중급반 1주차 강의에서는 
1주택을 마련하는 다양한 방법과 최선의 결과를 얻기 위한 가이드였습니다.

1주택 실거주로 매수하고자 하는 사람
1주택 거주-보유 분리로 매수하고자 하는 사람
1주택에서 갈아타기를 하고자 하는 사람

1주택으로 하고자 하는 모든 방향과 최선의 방법을 알 수 있는 강의였습니다. 
보유한 종잣돈의 범위와 소득에 따라 
어느 지역이 가능한지? 범위와 방향을 알려주셔서 좋았습니다 .

정말 다양한 사람들의 상황에 따른 각각의 가이드를 참고하기 좋았습니다.

종잣돈이 00 정도 있고, 소득이 00 정도인 사람은 어떤 지역을 보는 것이 좋고, 
종잣돈, 소득이 어느 정도 이하라면 거기에 맞는 선호도 떨어지는 지역을 볼것이 아니라, 
좀 더 종잣돈을 늘려야 하는지, 대출은 어느 정도 범위까지 내면 좋을지.
정말 구체적인 가이드를 주시셔서 실행을 좀 더 쉽게 만드시려고 하시는 것을 알 수 있었습니다

이정도까지 알려주시는데, 기회를 못잡는다면, 
그것은 역시 1번째 리스크인 나 자신의 행동력에 있지 않을까 반성해 봅니다.

BM  시세표만들기 (바로 매수 하지 않는다면, 계속 업데이트 하기)